Как получить жилищный сертификат для военнослужащих

Содержание:

Что такое государственный жилищный сертификат?
Долгий путь к собственному жилью
Варианты приобретения жилья военнослужащими
Общие моменты
✅ Как получить – пошаговая инструкция
- Список документов для постановки на очередь
Кто и где выдает жилищный военный сертификат?
Жилищный сертификат для военнослужащего
Основные за и против
Общие моменты

Что такое государственный жилищный сертификат?

Государственным жилищным сертификатом называют именной документ, который свидетельствует о праве конкретного человека на средства из госбюджета, при помощи которых можно приобрести себе жилье.

Это не ценная бумага. С 1998 года ГЖС опирался на ряд законов ЖК РФ.

Однако в 2006 году было издано 153 Постановление, расширяющее и конкретизирующее все положения о программе «Выполнение государственных обязательств по обеспечению».

Позже, в 2011 году, Постановление №561 внесло изменения в предыдущее. Теперь порядок получения и использования сертификата регулируются 153 и 561 Постановлениями.

Этот сертификат можно получить только 1 раз. Об этом говорится в 11 пункте 1 статьи 153 Постановления.

Для чего его можно использовать?

Этот документ является подтверждением Вашего права на получение государственных субсидий.

Это выплаты из федерального бюджета, при помощи которых гражданин может приобрести себе достойное жилье.

Чаще всего он используется при получении ипотеки, так как этот сертификат дает заемщику возможность участвовать в более выгодных кредитных программах банков.

Это будет действовать следующим образом:

Заемщик оформляет ипотеку на определенную недвижимость в банке при помощи сертификата.

Далее, клиент должен оплатить первый взнос по кредиту за счет государственных денег, поступающих по сертификату.

Банк же, в свою очередь, после этого дает ему два варианта:

Оплачивать весь оставшийся кредит за свой счет;
Сделать жилье предметом ипотечного договора.

Использовать данный сертификат можно лишь при покупке жилой недвижимости. Кроме того, приобрести ее можно будет только через банк.

То есть Вы не сможете воспользоваться этим документом при самостоятельной покупке жилья.

Срок действия

Согласно 4 пункту 1 статьи 153 Постановления, срок действия документа начинается в день его выдачи.

С этого момента Вам дается 3 месяца на то, чтобы предоставить его в кредитную организацию для получения ипотеки.

Как только документ будет предоставлен кредитору, у заемщика есть 7 месяцев на сбор и предоставление всех необходимых для оформления сделки бумаг.

Кому он выдаётся?

Естественно, чтобы получить такой сертификат, необходимо являться гражданином РФ.

Кроме того, для получения ГЖС необходимо принадлежать к одной из следующих категорий граждан:

Военные (кроме участников военной ипотеки) и приравненные к военным люди (сотрудники ОВД, пожарные, спасатели и прочие). Включая тех, кто был уволен по семейным обстоятельствам, возрасту, состоянию здоровья;
Переселенцы из военных городов и вынужденные переселенцы из любых регионов;
Люди, которые подверглись воздействию радиации вследствие техногенных катастроф;
Переселенцы из районов Крайнего Севера;
Члены семей всех вышеперечисленных категорий граждан.

Обычные граждане также могут получить право на такой сертификат, однако лишь при наличии следующих условий:

Отсутствие собственного жилья или места жительства;
Проживание в общежитии или служебном жилье (что также свидетельствует об отсутствии собственного жилья);
Проживание в наемном жилье.

Кто не может участвовать в программе?

В данной программе не могут участвовать лица, которые не принадлежат к одной из вышеперечисленных категорий.

Кроме того, если человек имеет собственное жилище или зарегистрирован по определенному адресу, то государство не считает нужным предоставлять ему такую субсидию.

Она предназначается исключительно для льготников, военных или людей без постоянного жилища.

Размер выплачиваемых субсидий

Величина субсидии, которую получит владелец жилищного сертификата, будет равна расчетной стоимости выбранного недвижимого имущества. Об этом сказано в 13 пункте Постановления.

Конечно, для определенных категорий граждан есть повышающий коэффициент. А именно:

Жители Якутии;
Бурятии;
Республики Алтай.

В этом плане огромную роль играет и площадь выбранного жилого помещения.

Размер платежа рассчитывается исходя из площади выбранного жилья.

То есть он основывается на стоимости 1 м². И как раз на недвижимость определенной площади накладываются определенные ограничения.

Например:

Человек, который живет один может себе позволить жилье не больше 33 м². Для двух человек – норма 42 м²;
Если в семье больше трех человек, то устанавливается по 18 м² на каждого.

Если после того, как Вы получили документ, цена 1 м² возросла, то величина платежа все равно будет рассчитываться на основе прошлой расценки.

Долгий путь к собственному жилью

Зачем нужен родовой сертификат? когда и как его получить

Если вы служите по контракту, то для участия в ВИ вам придётся предпринять цепочку шагов в заданной последовательности.

Выберите банк и составьте заявку

Банков, работающих с ВИ, сейчас немного, но их количество растёт. Наиболее приемлемы такие.

«Сбербанк». Ставка 9,5%; авансовый взнос от 20%; предельная сумма 2,2 млн. рублей; кредит выдают не более, чем на 20 лет; штрафов за досрочное погашение нет.
«Открытие». Ставка 11,9%; авансовый взнос от 20%; срок погашения 20 лет; предельная сумма 1,978 млн. рублей; возможно преждевременное погашение, частичное или полное; деньги даются только на «первичку».
«Россельхозбанк». Авансовый взнос от 10%; предельная сумма 1,95 млн. рублей; личная страховка обязательна, при отказе ставка повышается на 1%; ограничений по виду недвижимости нет.

Подберите жильё

Поиски будут результативными, если прислушаться к рекомендациям банка. У них есть списки застройщиков, которые возводят жильё, соответствующее всем требованиям. Если вы хотите купить квартиру на вторичном рынке, то база подходящих объектов у банка тоже имеется. Если же найдёте что-то другое, то проверка будет основательной и продлится долго.

Заключите договор на предоставление кредита

На этом этапе определяется размер ежемесячного погашающего платежа, он сравнивается с величиной пополнения счёта от государства. Если поступления не покрывают платёж, то придётся добавлять свои деньги.

Подпишите договор ЦЖЗ

Подготовленные документы направляются в Росвоенипотеку. Там их рассматривают, при положительном решении следует оформление предварительного договора и оплата первоначального взноса.

Затем оформляется основной договор покупки жилья, если собственник согласен работать в условиях ВИ. Не все идут на это, поэтому собственника необходимо оповестить заранее, чтобы потом сделка не сорвалась.

Выполните страхование и зарегистрируйте жильё

Подписать договор о страховании жилья придётся непременно, после чего Росреестр произведёт его регистрацию. При этом оформляется залог и в пользу банка, и в пользу Минобороны, в данном случае – Росвоенипотеки.

Варианты приобретения жилья военнослужащими

Статья 19 жк рф. жилищный фонд

В соответствии с действующим законодательством существует несколько вариантов приобретения семьями военных жилых площадей. О выделении служебного жилья для военнослужащих мы говорить не будем, так как здесь все относительно понятно — в течение 3 месяцев с момента переезда семьи в населенный пункт, в котором военный не имеет собственной жилплощади, ему должно быть предоставлено помещение для проживания совместно с семьей. Никаких прав на полученную квартиру семья не имеет, за исключением основного — права проживания. После окончания контракта или при переводе на другое место службы военнослужащий освобождает занимаемое жилое помещение.

Первый и самый распространенный вариант приобрести квартиру в собственность — это участие в накопительно-ипотечной системе, созданной в 2004 году. Суть программы заключается в том, что с момента поступления на службу по контракту военнослужащий начинает участвовать в такой системе. При этом средства накопления выделяются из федерального бюджета. По истечении 3 лет службы контрактник имеет право воспользоваться накопленным капиталом для приобретения жилого помещения. В этом случае военнослужащий обращается в любой банк, осуществляющий ипотечное кредитование, и договаривается о предоставлении целевого жилищного займа.

Следует сказать, что размер приобретаемой квартиры зависит от состава семьи. Но о нормах жилой площади речь пойдет ниже. А пока нужно отметить, что в случае, когда военнослужащий хочет приобрести более просторную квартиру, он имеет на это право, но исключительно с привлечением собственных финансов.

К особенностям программы нужно также отнести то, что получить ипотеку можно и до начала использования средств, скопленных по программе НИС (до истечения 3 лет с момента поступления на службу по контракту). Но в данном случае ипотека будет выдаваться на общих условиях, а после получения свидетельства о праве на жилищный заем вы сможете использовать скопленные денежные средства на ее погашение.

Особый вариант развития событий предусмотрен для лиц, прослуживших в вооруженных силах в течение 20 и более лет. В этом случае их заем гасится государством, вне зависимости от оставшейся суммы. Гашение ипотеки происходит также в случаях, когда военнослужащий прослужил не менее 10 лет и был уволен в связи с достижением максимального возраста, допустимого для несения военной службы; по состоянию здоровья; в связи с организационно-штатными изменениями в его части; а также при наличии семейных обстоятельств, предусмотренных законодательством РФ. Кроме того, гашение ипотечного кредита осуществляется также в случае смерти военнослужащего. Следует отметить, что кредитор не имеет права требовать выплат от членов семьи погибшего военного, отвечать по обязательствам будет государство в лице специальных органов, а вот право собственности приобретут члены семьи.

Общие моменты

Сертификат персонифицированного финансирования

Разберемся в специфике документа, его целевом назначении, кто и каким образом его может использовать на приобретение жилья, а также особенности законодательного регулирования вопроса.

Что это такое

Военный сертификат являет собой вид именной ценной бумаги, которая выдается военнослужащему гражданину или уволенному со службы лицу материальную помощь с целью приобретения жилплощади для улучшения его условий проживания.

Военнослужащие могут стать участниками программы «Жилище» на добровольной основе. Получение сертификата допускается единожды, причем в документе прописываются все члены семьи лица на военной службе (супруга, дети и родители).

Если среди ближайших родственников есть военные или уволенные в запас военные, тогда в будущем они уже не смогут получить сертификат на себя.

Данная бумага выдается на именной основе, и кроме реквизитов, которые являются обязательными для каждой ценной бумаги, она должна содержать следующую информацию:

паспортные данные держателя;
данные о месте покупки квартиры;
размер государственной субсидии, который является окончательным.

Основным условием, при соблюдении которого военнослужащий может претендовать на получение сертификата, является отсутствие у него в собственности другого объекта недвижимости.

Это означает, что человек должен числиться на учете как малоимущий и нуждающийся в улучшении условий проживания.

То есть такой военнослужащий на текущий момент может проживать в общежитии или в арендованном жилье.

Законодательно допускается получение военнослужащим жилья, если у него есть в собственности другая жилплощадь, однако ее квадратура меньше учетной нормы, полагающейся каждому гражданину по закону.

То есть если на члена семьи в такой квартире припадает менее 18 кв.метров. По данным на 2021 год, оформление военного сертификата возможно для следующих граждан:

Уволенные военнослужащие в запас после завершения срока контракта	Выслуга граждан должна составлять не менее 20 лет
Уволенные или находящиеся в процессе увольнения по здоровью	Или в результате штатных мер, выслуга которых не менее 10 лет
Военнослужащие	Которые числятся на учете как лица, которые нуждаются в повышении качества жилищных условий
Члены семей военных	Которые стояли на таком учете в очереди, однако погибли во время выполнения служебного долга
Граждане, которые подлежат переселению	Из военных городков

Военный сертификат дает право гражданам на приобретение собственного жилья на основании предоставления безвозмездной льготы.

Назначение документа

Выделяемые государством средства в виде военного сертификата имеют строгое целевое назначение – покупка квартиры.

При этом не имеет значения, будет квартира приобретена на первичном или вторичном рынке. Однако отметим, что на средства сертификата не разрешается приобретение жилья в объекте незаконченного строительства.

Про приватизацию земельного участка в СНТ в 2021 году, читайте здесь.

Программа предоставления жилья военнослужащим позволяет данной категории граждан получать документальное именное подтверждение факта того, что им предоставлена одноразовая государственная субсидия на покупку жилплощади.

Предусмотрена возможность приобретения квартиры на вторичном рынке. Процесс продажи подлежит тщательной банковской проверке аналогично процедуре военной ипотеки.

Государственная субсидия предоставляется на безвозмездной основе, и покупка жилья возможна в месте, которое предпочтет сам военнослужащий – владелец сертификата.

Правовое регулирование

Вопрос выдачи и использования военных сертификатов на приобретение жилья регулируется Жилищным кодексом и Федеральным законом «О статусе военнослужащих».

Его нормы гласят, что офицеры, отслужившие по контракту, имею право на получение жилплощади безвозмездно от государства после 20 лет службы.

Данное право может быть реализовано посредством выдачи квартиры гражданину в порядке очередности, в форме военного ипотечного кредита, выплачиваемого государством по накопительной системе, в форме единоразовой финансовой помощи или государственного военного сертификата.

✅ Как получить – пошаговая инструкция

Статус малоимущего или нуждающегося дает право обратиться за государственной поддержкой. Военные-контрактники могут получить сертификат в зависимости от своего положения:

уволенные в запас (отставка) – в органе местного самоуправления (администрации) или обратиться в военный комиссариат;
военнослужащие по контракту – в командный пункт части или РУЖО;
переселенцы из военного городка – администрация территориального субъекта.

Процедура получения сертификата не таит в себе ничего сложного. Администрация не чинит препятствий для постановки в очередь. Сложнее дождаться своего часа и получить военный сертификат.

Порядок действий:

Написать рапорт (заявление) на имя командира воинской части. Оттуда заявление передадут в жилищный отдел обеспечения (РУЖО).
Проверка документов и оснований для постановки на учёт.
Военнослужащего вносят в очередь на получение жилищного сертификата. Параллельно с этим заводится учетное дело – обо всех изменениях в жизни нужно информировать целевой орган.
Получить извещение о подходе очереди. Рекомендуется проверять очередь на жилье самостоятельно (для этого нужно знать личный номер и отслеживать движение очереди в онлайн сервисе от Минобороны РФ).
Прийти на торжественное мероприятие и получить именной сертификат.

Дальнейшая реализация субсидии происходит в стандартном порядке. Обозначим, что нужно делать для приобретения жилья по ГЖС:

Обратиться в банк-партнер, участвующий в программе. Список банков можно узнать в жилищном органе – обычно это крупные учреждения (Сбербанк, ВТБ).
Написать заявление и заключить договор на обслуживание ИБЦ – именного блокированного целевого счета. Срок на обращение в банк – 3 месяца.
Оформить ипотечный займ – при отсутствии собственных средств.
Поиск подходящего жилья. Здесь также есть ограничения по времени – не более 7 месяцев.
Заключение договора купли-продажи (ДКП) квартиры

Важно, чтобы продавец был в курсе, что вы используете ГЖС и был согласен ждать перевода денег. Далее, передается задаток (под расписку) и оформляется акт приемки.
Передача сведений о сделке в Росреестр – посредством МФЦ «Мои документы»

Окончательная регистрация купли-продажи квартиры.
Уведомление банка о сделке. Военнослужащему нужно предоставить в банк выписку из ЕГРН – о том, что ДКП заключен.
Написать заявление о распоряжении средствами сертификата. Поступившая на ИБЦ счет субсидия переводится на л/с продавца.
Оформление расписки о получении денег продавцом. Снятие обременения с недвижимости и передача прав на квартиру покупателю.

Военный сертификат нельзя обналичить. Денежные средства блокируются на л/с офицера, а затем переводятся на счет продавца. Покупатель не участвует в расчетах и выводить деньги не может.

Список документов для постановки на очередь

Прежде чем получить сертификат на жилье, соискатель должен пройти проверку в РУЖО. Для этого собираются документы, которые войдут в личное дело военнослужащего. Сформированный пакет должен отвечать общим требованиям.

Что входит в список документов:

официальное прошение о постановке на очередь (рапорт);
паспорт заявителя;
военный билет – о прохождении службы в ВС России;
выписка из приказа об увольнении со службы – если соискатель в отставке;
выписка из поквартирной карточки – оформляется по месту текущего адреса проживания, например в служебной квартире;
документы на всех членов семьи, включая детей;
акт обследования жилищных условий;
справка о снятии с учета в служебной квартире;
справка из банка – о движении средств за последние 5 лет;
выписка из ЕИРЦ;
техпаспорт жилого помещения;
согласие на снятие с очереди после выдачи военного сертификата;
иные документы по требованию.

Скачать образец заявления на перечисление средств по военному сертификату

Военные, которые были удостоены звания или отмечены за боевые заслуги должны приложить подтверждение. Собранные документы имеют форму оригиналов, а если это копии – заверяются у нотариуса.

Кто и где выдает жилищный военный сертификат?

Военные проходят службу не только в действующей армии, но и на других военных объектах, и получить его можно по месту прохождения службы: либо в части, либо от имени исполнительной власти, где трудится гражданин.

Кто может рассчитывать на получение помощи от государства:

Кого военная комиссия признала нуждающимся в улучшении жилищных условий, за исключением участников ипотечной программы.
Те, кто увольняется с военной службы, причем они должны прослужить не менее 10 лет.
Уволенные в запас военные, по разным обстоятельствам, а не только по окончании контракта, прослужившие в регулярных войсках более 20 лет.
Семьи погибших при исполнении государственного долга военных, либо уволенных, если семья поставлена на учет по улучшению условий проживания.
Другие лица, имеющие прямое отношения к погибшему воину, свое право на получение сертификата они доказывают в судебном порядке.
При расформировании военных городков, проживающие в нем лица имеют право на получение сертификата.

Жилищный сертификат для военнослужащего

В 76 Федеральном законе сказано, что военные имеют право на получение жилища от государства.

При этом квартиру Вы получаете в порядке живой очереди и оплачиваете ее за счет средств, которые отчисляет государство.

И конечно, обязательным пунктом является получение жилищного сертификата. Опять-таки, участвовать в этой программе военный может добровольно.

То есть, необходимо выполнить определенные действия для этого. Документ не выдается автоматически.

Условия получения

Несмотря на то, что для военных выдача жилищных сертификатов должна производиться в любом случае, все же есть определенные условия.

Помимо их соблюдения, необходимо еще и не принимать участия в программе военной ипотеки.

Ипотека по жилищному сертификату – это не то же самое, что и военная ипотека. Это разные государственные программы по обеспечении военных жильем, которые выполняются на разных условиях.

А участвовать в этой программе субсидирования для военных могут следующие лица:

Военные, которые подлежат увольнению (по возрасту, здоровью, из-за определенных мероприятий), если Вы отслужили не меньше 10 лет;
Военные, которые ушли по семейным обстоятельствам (при этом, отслужив уже 20 лет) и(или) находятся на учете нуждающихся в жилье;
Члены семьи погибшего (а также иждивенцы, проживающие с ним) при исполнении военного;
Переселенцы из военных городов.

Получается, что сертификат военным выдается не просто за факт прохождения военной службы на контрактной форме.

При этом Вы должны прослужить определенный срок и уйти на увольнение по веским обстоятельствам.

Если Ваша военная служба уже окончена, то можно приобрести жилье только в районе выдачи сертификата.

В таком случае, документ не дает Вам права на переезд в другой регион, а лишь на покупку недвижимости в городе, где Вы уже находитесь.

Документы

Для военнослужащих необходим отдельный перечень документов.

Помимо рапорта о желании принять участие в данной госпрограмме, военный должен еще и подтвердить, что соответствует всем ее условиям.

Для этого придется предоставить такие бумаги:

Документ, в котором говорится, какой срок службы у Вас на данный момент;
Выписка из приказа о том, что Вы были уволены со службы;
Копия Вашего лицевого счета;
Выписка из книги дома, в котором Вы зарегистрированы;
Бумага, которая подтверждает, что Вы состоите на учете граждан, нуждающихся в жилье, в администрации;
Свидетельство, в котором говорится о том, что Вы имеете право на получение жилья от государства (если оно есть);
Копии удостоверений личности каждого из членов семьи военного, которые проживают с ним;
Письменное согласие заявителя и членов его семьи на участие в программе (и, соответственно, на обработку их персональных данных органами федеральной власти);
Если Вы проживаете в военном городе, необходимо принести документ, подтверждающий это;
Также последним нужно предоставить копию трудовой книги.

Все копии документов должны быть нотариально заверены.

Порядок действий

Сертификат можно получить в администрации города, однако военные не всегда имеют возможность приехать в место своего проживания.

Поэтому для них предоставляется право на получение этого документа в их военной части. Военному, который хочет участвовать в этой программе, необходимо явиться на одно из указанных мест и написать соответствующий рапорт.

Вместе с заявлением подаются все документы, список которых был указан выше.

После этого через определенный период времени (срок ожидания зависит от даты подачи заявления, так как приказ выдается ежеквартально), гражданин получит ответ – положительный или отрицательный.

Для выявления результата, органами власти будет проведена проверка персональных данных заявителя, на которую он дал свое письменное согласие.

Если Вы были включены в программу, то Ваше личное дело будет внесено в базу данных. Это необходимо для того, чтобы выявить повторную подачу заявления на жилищный сертификат.

Основные за и против

Оформление сертификата военным на покупку жилья — достаточно неплохой вариант использования субсидии, но и он имеет как плюсы, так и минусы. К первым, безусловно, относится сама возможность безвозмездно получить квартиру для всей семьи с учетом ее состава. Также, в отличии от ипотеки, платеж будет единоразовым. Наконец, если вы бы хотели выбрать для себя более комфортную недвижимость, есть возможность добавить собственные средства к уже предоставляемой сумме.

К сожалению, недостатков у сертификатов тоже не мало. Во-первых, требуется достаточно большой срок службы, что делает его недоступным для многих военных. Кроме того, значительные неудобства в данном вопросе вызваны небольшим сроком реализации документа. Очень часто возникают трудности, чтобы в указанный период оформить все необходимые бумаги и подыскать хорошее жилье. На этом негативные моменты, к сожалению, не заканчиваются. Сертификат предполагает лишь расчет в безналичной форме, поэтому его никак нельзя перевести в реальные денежные средства. Более того, цифра, которая указывается в бумаге, зачастую мала для получения хорошей квартиры. Соответственно, вам нужно будет дополнительно приготовить еще определенный объем финансовых средств.

Оценив все плюсы и минусы, достаточно сложно сказать, насколько сертификат лучше других вариантов получения субсидии. Здесь уже будет все зависеть от конкретных условий. Если для вас не проблема оформить всю документацию вовремя, а деньги от этого аналога ценной бумаги полностью покрывают расходы на квартиру, то вариант будет идеальным. Но в случае возникновения трудностей по данным вопросам следует присмотреться и к другим вариантам получения государственной помощи.

С 1998 года государством принимается ряд мер для ликвидации очередей на жилье среди военнослужащих. Одна из них – выдача сертификата военным на покупку жилья, реализуемая в рамках целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы. О значении, порядке получения и реализации жилищного сертификата подробно расскажет предлагаемая статья.

Общие моменты

Что это такое

паспортные данные держателя;
данные о месте покупки квартиры;
размер государственной субсидии, который является окончательным.

То есть если на члена семьи в такой квартире припадает менее 18 кв.метров. По данным на 2020 год, оформление военного сертификата возможно для следующих граждан:

Уволенные военнослужащие в запас после завершения срока контракта	Выслуга граждан должна составлять не менее 20 лет
Уволенные или находящиеся в процессе увольнения по здоровью	Или в результате штатных мер, выслуга которых не менее 10 лет
Военнослужащие	Которые числятся на учете как лица, которые нуждаются в повышении качества жилищных условий
Члены семей военных	Которые стояли на таком учете в очереди, однако погибли во время выполнения служебного долга
Граждане, которые подлежат переселению	Из военных городков