Целевое назначение нежилого помещения: виды

Особенности сухой уборки

Существует несколько видов сухой уборки. Они в целом направлены на то, чтобы собрать с поверхности пыль, грязь, песок, не используя для этого воду и чистящие средства. Сухая уборка выполняется подметанием специальными швабрами, вениками и щетками, а также пылесосами.

Многие задаются вопросом: что же лучше – сухая или влажная уборка? Специалисты советуют одно и то же помещение убирать с помощью разных методов, чтобы гарантировать чистоту и комнат, и воздуха. Для избавления от пыли подходит сухая чистка. Для увлажнения воздуха – влажная уборка. Но есть ряд правил, согласно которым выполняются разные виды, типы уборки:

• если в доме есть дети, влажная чистка должна проводиться каждый день;
• если в доме есть живность – кошки, собаки, без частых уборок также не обойтись;
• если окна квартиры выходят на оживленную улицу, в помещении оседает пыль, от которой нужно вовремя избавляться, так как она негативно влияет на здоровье.

Если же подобных «отягчающих» обстоятельств нет, достаточно раз в неделю мыть пол и еще раз-два выполнять сухую уборку.

Преимущества аренды ПСН

Назовем выгоды арендатора, помимо универсальности помещений свободного назначения, при подписании договора аренды:

• возможность выбора оптимальной для вашего бизнеса локации благодаря значительному количеству предложений на рынке коммерческой недвижимости;
• возможность оперативно выполнить косметический ремонт объекта с подведенными инженерными коммуникациями, после чего вам остается завести оборудование, оргтехнику и мебель;
• возможность расширения бизнеса, арендуя дополнительные площади в этом же здании или в непосредственной близости, что позволит компактно разместить новые подразделения вашей компании;
• возможность выбора оптимального по стоимости аренды ПСН для вашего бизнеса среди нескольких подходящих вариантов в нужном районе города.

Важно! Аренда коммерческой недвижимости, особенно на начальном этапе реализации вашего проекта, экономически выгоднее покупки объекта. Сохраняются риски, что бизнес не достигнет ожидаемого оборота и вам придется менять локацию или площадь помещений

В помещении свободного назначения вы сможете вести практически любой бизнес ― ПСН универсальны.

Похожие термины:

• Целевое назначение земельного участка: общие вопросы и некоторые тонкости

  В целях составления протокола об административном правонарушении при невозможности составить его на месте (если составление протокола является обязательным) лицо, привлекаемое к административн

• предусматривает заботу о ребенке со стороны родственников родителей ребенка, передачу ребенка на воспитание в другую семью усыновление или, в случае крайней необходимости, помещение ребенка в сп

• Предусмотренный законодателем вид мер безопасности, заключающийся в предоставлении лицу защищаемому (в случае необходимости) убежища (места, в кот. ему будет обеспечена безопасность). В целях реа

• Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ). На отношения собственности в мног

• в соответствии со ст. 1 ЖК подсобными помещениями признаются помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (кор

• оборудованное в соответствии с требованиями избирательного законодательства помещение в здании, расположенном на территории избирательного участка. П. для г. безвозмездно предоставляется в рас

• мера принуждения процессуального, обусловленная необходимостью в стационарном наблюдении за обвиняемым (подозреваемым) при производстве судебно-медицинской или судебно-психиат- рической экспе

• Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (де

• внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из

• жилое помещение, отвечающее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта (Ст. 1 Жилищного кодекса Респ

• помещение здания, которое используется для любых целей, кроме проживания в нем физических лиц.

• Согласно части 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требовани

• Плата за наем уплачивается нанимателем наймодателю и включает в себя плату за пользование жилым помещением, относящимся к государственному и муниципальному жилищным фондам. Плата за жилое помещ

• жилое помещение типовых потребительских качеств государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма (Ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь)

• см.: Виды специализированных жилых помещений). Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются на время по договору найма. Эти помещения предоставляются при наличии специаль

• помещение, при входе в которое для предотвращения перетекания воздуха имеется тамбур-шлюз или создано повышенное или пониженное давление воздуха по отношению к смежным помещениям.

• помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан (Ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь)

• помещение, которое должно отвечать установленным санитарным, техническим, противопожарным, экологическим и санитарно-техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства. В

• помещение камерного типа, изолированное, от жилой зоны исправительной колонии, предназначенное для изоляции осужденных, признанными злостными нарушителями режима содержания. В ЕПКТ содержатся о

• помещение в психиатрический стационар заведомо здорового лица, не нуждающегося в лечении в этом стационаре, а также лица, страдающего психическим расстройством, если госпитализация проведена с н

Помещения с мокрыми процессами

Среди пожарных терминов встречается термин «помещения с мокрыми процессами» . Помещения с мокрыми процессами освобождаются от защиты автоматическими установками пожаротушения и пожарной сигнализации. Однако определение этому термину не дается, что порождает путаницу и неоправданное занижение степени защищенности таких помещений от пожара. Отсутствуют также количественные характеристики влажности воздуха в помещении. В качестве примера помещений с мокрыми процессами в СП 5.13130.2009 приводятся душевые, санузлы, охлаждаемые камеры, помещения мойки. Здесь наблюдается явная подмена понятия «помещение» понятием «процесс». Санузел – это помещение и никакого процесса в нем нет. В связи с наличием небольшой открытой водной поверхности в помещении санузла возможно некоторое повышение влажности воздуха. Каким образом повышенная влажность воздуха может повлиять на необходимость обустройства помещения средствами пожарной автоматики? Может быть повышенная влажность воздуха в помещении устраняет возможность возгорания и прекращает процесс горения? Признавая некоторое увеличение энергии зажигания горючих материалов в атмосфере с повышенной влажностью, нельзя заключить о сколько-нибудь заметном уменьшении скорости горения материалов, скорее наоборот, некоторые материалы во влажной атмосфере горят с большей скоростью .

А правомерно ли вообще выражение «мокрые процессы»? В химической технологии существует понятие «сухие процессы» – это технологические процессы без участия жидкой фазы типа «газ – газ», «газ – твердое» . В противоположность им процессы, идущие с участием жидкой фазы, можно назвать «мокрыми процессами». Но в данном случае речь идет не о них. Выражение «помещения с мокрыми процессами» явно не имеет смысловой нагрузки.

Остается предположить, что запрет на обустройство помещений «с мокрыми процессами» связан с коррозионной активностью влажной атмосферы на элементы пожарной автоматики. Действительно, согласно ГОСТ Р 53325-2012, п. 4.2.2.3 извещатель пожарный должен сохранять работоспособность при и после воздействия на него повышенной относительной влажности воздуха 93 % при температуре 40 о С. Такая влажность воздуха соответствует понятию «мокрый режим помещения» согласно СП 50.13330.2012. Если принять это условие, то вместо выражения «помещения с мокрыми процессами» следует писать «помещения с относительной влажностью воздуха более 93 % при 40 о С», а в текст СП 5.13130 внести соответствующие изменения.

Антресоли

В некоторых помещениях сооружаются антресоли, но четкое определение термина «антресоль» отсутствует. В СП 4.13130.2013 и учебнике “Архитектура” Маклакова Т.Г. приводится следующее определение: «Площадка внутри здания, на которой размещены помещения различного назначения (производственные, административно-бытовые или для инженерного оборудования).». Здесь термин полностью не раскрыт, не ясно какая площадка имеется в виду. Более понятное и более точное определение следующее: антресоль – площадка в объеме двусветного помещения или внутренняя площадка квартиры, расположенная в пределах этажа с повышенной высотой, имеющая размер площади не более 40 % площади помещения, в котором она сооружается .

В СП 118.13330.2012 имеется также следующее определение: Площадка в объеме двусветного помещения, открытая в это помещение, или расположенная в пределах этажа с повышенной высотой, размером менее 40 % площади помещения, в котором она находится.

В этом определении слова «открытая в это помещение или расположенная в пределах этажа» затрудняют понимание термина.

Антресоль может быть как открытой в виде балкона, так и закрытой, на которой размещаются изолированные помещения, но в обоих случаях антресоль находится в пределах этажа с повышенной высотой и площадь ее не должна превышать 40 % площади помещения. Если же площадь антресоли превышает 40 % площади помещения, антресоль становится этажом.

Помещения

Помещение – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями . Под это определение подпадают не только комнаты, но и коридоры, холлы, тамбуры, шахты и другие части объема здания. Существует другое определение помещения:

1) помещение, зона (space): Пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями или условными границами . Здесь слова «или условными границами» вносят путаницу, поскольку допускается выделять помещение даже нарисованными границами, или ширмами, не доходящими до потолка перегородками.

Слова «определенное функциональное назначение» для помещения следует конкретизировать: предназначенное для размещения людей, домашней утвари (мебели), производственного и технического оборудования. То же необходимо сделать в определениях других пространств здания (коридоров, холлов, тамбуров, шахт и т. д.).

Тогда определения терминов будут выглядеть так, что не будет возможности путать термины. А именно:

2) Помещение – часть объема здания, ограниченная строительными конструкциями и предназначенная для размещения людей, домашней утвари, мебели, производственного и технического оборудования или складирования веществ и материалов.

Определение термина «коридор»: Коридор – горизонтальное протяженное коммуникационное помещение, связывающее отдельные помещения или части здания. Коридор – помещение, являющееся средством сообщения с другими помещениями (комнатами) .

Согласно вышеизложенному коридор – это помещение. Такое определение вносит путаницу в терминологию, оно не отражает отличие коридора от помещения, а, наоборот, сближает понятия помещение и коридор, поскольку любое помещение можно объявить коридором и не предъявлять к нему требований, свойственных помещению (например, не категорировать по пожарной опасности). Коридор, безусловно, часть объема здания или сооружения, но это в первую очередь путь эвакуации из помещений, связанных этим коридором. Поэтому требования к нему не как к помещению, а как к пути эвакуации (соответствующая количеству людей ширина, ограничения по длине и т. д.). Из сказанного возникает следующее определение термина «коридор»: часть объема здания (сооружения), соединяющая между собой помещения на этаже и служащая путем эвакуации людей из этих помещений.

Аналогично при определении терминов холл, тамбур и т. д. следует исключать слово «помещение», а употреблять выражение «часть объема здания (сооружения)» и далее перечислять отличительные особенности, не позволяющие путать различные термины. Тогда определения примут следующий вид:

Холл – часть объема здания (сооружения), ограниченная строительными конструкциями и предназначенная для отдыха, ожидания (различают холлвестибюль, лифтовой холл, холл-приемная).

Вестибюль – часть объема здания (сооружения), ограниченная строительными конструкциями и предназначенная для приема и распределения потоков посетителей.

Тамбур – часть объема здания (сооружения), ограниченная строительными конструкциями, расположенная между дверями и предназначенная для защиты смежных объемов здания от воздействий внешней среды.

Проход – часть площади помещения, ограниченная строительными конструкциями, оборудованием и мебелью и предназначенная для движения по помещению.

Шахта – вертикальная или наклонная часть объема здания (сооружения), ограниченная строительными конструкциями, простирающаяся через несколько этажей и предназначенная для размещения оборудования (лифты, кабели, трубопроводы и т. д.) или воздухообмена.

Иногда помещение именуют камерой: например, вентиляционная камера, что не всегда оправдано, поскольку по определению камера – это замкнутое пространство особого назначения: тюремная камера, кессон, погреб, багажная камера, холодильная камера и т. д. [Словарь русского языка в 4-х т. / РАН лингвистических исследователей, 3-е изд., стер. М.: Рус. Яз.; Полиграфресурсы, 1999. ].

Промышленные здания и их элементы

В различных отраслях промышленности применяются разнообразные типы зданий, естественно, что и классификация их возможна по различным признакам.

Промышленные здания — это производственные здания промышленных предприятий, предназначенные для размещения производственных линий, обеспечения нормальных условий трудового процесса, эксплуатации технологической линии.

Основные признаки классификации зданий в промышленности, имеющие наибольшее значение при проектировании: назначение здания, его противопожарная характеристика, условия эксплуатации, число этажей и принципиальная конструктивная схема.

По назначению в составе промышленного предприятия различают три основные группы зданий:

• производственные — здания основных цехов предприятия;
• подсобно-производственные — здания ремонтного, энергетического, транспортного, складского хозяйства и т. д.;
• вспомогательные — здания заводоуправлений, лабораторий, бытовых помещений и т. д.

Ниже рассматриваются в основном здания двух первых групп под общим названием промышленных.

В отличие от промышленных, здания — жилые, коммунальные, общественные — объединяют общим понятием гражданских зданий.

Противопожарная характеристика здания определяется категорией пожарной опасности, размещаемого в нем производства, степенью огнестойкости здания и группой возгораемости его частей.

Нормами установлены 5 категорий производств по пожарной опасности (обозначаемых русскими заглавными буквами), начиная с производств, связанных с применением легко возгораемых или взрывоопасных веществ (группа А) и кончая производствами по обработке несгораемых материалов в холодном состоянии (группа Д). В зависимости от категории пожарной опасности устанавливается требуемая нормами степень огнестойкости здания в целом (от I до V), а по степени огнестойкости допускаемая нормами группа возгораемости его отдельных частей.

Здания горно-металлургических предприятий редко строятся ниже II степени огнестойкости — не столько в связи с противопожарными требованиями, сколько по условиям несущей способности и долговечности, так как сгораемые и трудносгораемые части зданий являются вместе с тем и наименее прочными и долговечными.

Классификация зданий по условиям эксплуатации

Некоторые промышленные здания и сооружения, особенно в металлургической промышленности, находятся в особо тяжелых условиях эксплуатации. Сюда относятся:

1. здания и сооружения с тяжелым режимом работы, определяемым наличием мостовых электрических кранов весьма тяжелого режима работы;
2. здания и сооружения с особыми условиями работы, в которых конструкции в процессе эксплуатации подвергаются интенсивным воздействиям высоких температур, агрессивной среды и т. п.

Классификация промзданий по этажам

Число этажей промышленного здания устанавливают в зависимости от характера оборудования, условий его работы, монтажа и ремонта, противопожарных требований и других условий, необходимых для обеспечения нормального хода протекающего в этом здании технологического процесса.

Уважаемые собственники!

Обращаем ваше внимание, что объявление ООО УК «Атриум» о переходе на прямые договоры с ОАО «Новомосковский Технопарк» на поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения и взаиморасчетах с собственниками помещений напрямую с 1 октября 2021 года не соответствуют действительности. ОАО «Новомосковский Технопарк» не вправе заключать прямые договоры с собственниками и выставлять счета за поставленные ресурсы, о чем ОАО «Новомосковский Технопарк» неоднократно уведомлял ООО УК «Атриум», а также Префектуру ТиНАО, Администрацию пос

Филимоноковское, Прокуратуру ТиНАО, инициаторов созыва общих собраний собственников и председателей МКД

ОАО «Новомосковский Технопарк» не вправе заключать прямые договоры с собственниками и выставлять счета за поставленные ресурсы, о чем ОАО «Новомосковский Технопарк» неоднократно уведомлял ООО УК «Атриум», а также Префектуру ТиНАО, Администрацию пос. Филимоноковское, Прокуратуру ТиНАО, инициаторов созыва общих собраний собственников и председателей МКД.

У ресурсоснабжающей организации (ОАО «Новомосковский Технопарк») отсутствует техническая возможность поставлять ресурс непосредственно в каждое помещение, т.к. МКД не подключены к централизованной системе снабжения коммунальными ресурсами и для оказания жителям услуг горячего водоснабжения и отопления используются индивидуальные тепловые пункты (ИПТ), установленные в каждом МКД, и находятся  в эксплуатации у ООО УК «Атриум», которая и является поставщиком коммунальных услуг (поставка тепловой энергии и горячего водоснабжения) в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Просим обращаться в ООО УК «Атриум» за расчетом поставленных коммунальных ресурсов начиная с 1 сентября 2021 года до момента заключения прямого договора с ресурсоснабжающей организацией или решения суда по вышеуказанному вопросу.

Разброс цен на недвижимость для офисов

Цены на офисную недвижимость зависят от множества факторов, главными из которых является удаленность от центра и соответствие той или иной категории. Средняя ставка аренды офиса класса «А» в 2018 году в Москве составляет 25 500 руб. за кв.м. в год, офис класса «В+» можно арендовать в среднем за 16 000 руб./кв.м. в год, а кв.м. в офисе класса «В-» обойдется в 14 500 руб. в год. Аренда офиса категорией ниже составляет, в среднем, 9 000 руб./кв.м. в год.

Если вам интересно узнать о разных сделках с офисами, читайте об их аренде и купле-продаже.

Потребность в корректной оценке определяет важность использования и постоянной актуализации максимально удобной и полной классификации для всех участников рынка. Четкие критерии дают ясное представление, за что арендатор готов платить деньги, и какой выбор и возможности готов предоставить арендодатель

Виды и особенности уборки помещений

Какие виды уборок существуют в помещениях? Набор предлагаемых клининговых услуг разнится в зависимости от использования помещений.

Виды клининга можно разделить на зоны проведения:

• Производственные помещения. Уборка здесь требует специальных навыков для выполнения работ на высоте, на холоде, в жаре. Применяют специфическую химию, оборудование, спецодежду, технику, механизмы, инструменты для очистки агрессивных, трудновыводимых загрязнений.
• Помещения с высокой проходимостью. Клининговые услуги для торговых, развлекательных, спортивных объектов требуют интенсивной поддерживающей уборки.
• Лечебные учреждения. Больницы, клиники, амбулатории требуют не только безупречной чистоты, но и полной стерильности помещений, оборудования.

Специалисты клининговой компании проходят специальное обучение, вооружаются профессиональным оборудованием, инструментами, материалами, чтобы создать максимально комфортную и безопасную среду для сотрудников и клиентов.

Советы для поддержания порядка в доме

Воспользуйтесь приведенными советами, и вы избавитесь от беспорядка, сделав ваш дом не только уютным, но и менее захламленным.

1. Каждая вещь должна иметь определенное место.

Почему очень часто вещи накапливаются на столах, спинках стульев или полках? Это происходит от того, что у них нет «своего» места, или отправка их на место требует много усилий. Особенно это касается детских комнат. Рекомендуется купить несколько коробов, куда можно складывать вещи, так необходимые в хозяйстве, украсить или просто подписать их. Постоянно используемая вещь обязана иметь конкретное и постоянное место. Доступ к этому месту должен быть простым. Каждое утро совершайте быструю уборку, раскладывая вещи по местам — эта процедура займет немного времени, а настроение от уюта и чистоты вашего дома останется на целый день.

2. Проверка на входе.

Постарайтесь не накапливать ненужных вещей в доме. Чем меньше таких вещей попадет к вам в дом, тем меньше времени вы будете тратить на уборку и вынос мусора. Если вы приверженец чистоты, то не несите в квартиру рекламные листовки, буклеты и другую макулатуру из почтового ящика. Блокируйте доступ ненужных предметов на пороге вашего жилища.

3. Детективное расследование.

Раз в месяц проверяйте дом на существование «горячих точек» и выясняйте, почему там складируются вещи. Когда вы найдете причину, то легко ее сможете устранить.

4. Избегайте повторов.

Никогда не покупайте новый предмет интерьера или кухонной утвари, не избавившись от старого.

5. Опасайтесь воспоминаний.

Если вы хотите добиться идеального порядка в доме, то без сожаления распрощайтесь со школьными открытками, старыми журналами и подобной бумажной продукцией, захламляющей пространство вашего жилища.

6. «Зачистка» гардероба.

Применяйте всем известное правило 80/20 относительно вашего гардероба. Согласитесь, что только 20 % одежды мы носим 80% времени. Каждые три месяца проводите ревизию в своем гардеробе. Попросите членов семьи отобрать старые и неподходящие вещи -каждый в своем шкафу.

7. Все по плану.

Создайте для себя индивидуальный график уборки на каждый день, неделю или месяц, старайтесь всегда его придерживаться.

8. Удаляйте грязь незамедлительно.

Возьмите для себя за неукоснительное правило убирать грязь сразу. Это значительно поможет экономить время и силы во время генеральной уборки, тем более свежее пятно гораздо проще отстирать сразу, чем через неделю.

Виды жилых помещений

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1. жилой дом, часть жилого дома;
2. квартира, часть квартиры;
3. комната.

В этой же статье даны легальные определения жилого дома, квартиры и комнаты.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание (самостоятельный объект), которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой будет являться структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Общая площадь (п. 5 ст. 15 ЖК РФ) жилого помещения — это сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Внутри жилого помещения выделяют:

1. жилую площадь — включает только площадь жилых комнат, в том числе площадь спальных и столовых комнат, комнат для игр, учебы и отдыха, а также площадь утепленных террас и веранд, оборудованных для проживания;
2. площадь помещений вспомогательного использования — коридоров, кухни, внутренних кладовых, ванной комнаты и др.

Таким образом, общая площадь жилого помещения есть сумма площади всех жилых помещений и помещений вспомогательного использования.

В Жилищном кодексе РФ не определена общая площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире. В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом ВС РФ 29.04.2014, указано на необходимость применения в данном случае в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ по аналогии ст. 15, 16 ЖК РФ.

Из данных статей в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Категории помещений

Согласно государственной классификации РФ, все помещения делятся на следующие категории:

• 1-я: помещения для отдыха, в которых человек находится в состоянии покоя;
• 2-я: помещения для занятия учебой либо же умственным трудом;
• 3-я «а» категория: помещения, в которых наблюдается регулярное массовое скопление людей, находящихся в сидячем положении без одежды для улицы;
• 3-я «б»: аналогична категории 3 «а», только люди в нем находятся в уличной одежде;
• 3-я «в» категория: помещение с регулярным массовым скоплением людей, которые стоят без уличной одежды;
• 4-я: помещение, используемое для занятия спортом;
• 5-я категория: комната, в которой человек пребывает в полураздетом виде (раздевалка, кабинет врача, процедурный кабинет и т. д.);
• 6-я: помещение, в котором человек находится временно (гардероб, лестница, коридор, санузел, кладовая, вестибюль и т. д.).

Класс «А»

Бизнес-центры класса «А», являющиеся оптимальным решением для офисных помещений, располагаются в новых комплексах с грамотной планировкой, высоким уровнем строительства и отделки, автоматизированными системами жизнеобеспечения, оснащенных системами охраны, связи и коммуникаций. Такие офисы преимущественно строятся в центре города или в престижных районах с большим количеством транспортных развязок.

Арендаторами помещений в бизнес-центрах высокого класса выступают крупные компании и филиалы зарубежных фирм. Класс «А» полностью отвечает всем критериям современного здания, которые включают в себя:

1. Наличие центральной системы управления зданием.
2. Наличие современной системы пожарной безопасности.
3. Высота потолка не менее 2,7 м.
4. Высококачественные материалы отделки помещений общего пользования и фасада.
5. Время ожидания лифтов не более 30 сек.
6. Глубина этажа от окна до «ядра» не превышает 10 м.
7. Наличие эффективно организованной зоны reception, конференц-залов, просторных зон питания и отдыха.
8. Дизайнерский ремонт.
9. Многоуровневый наземный или подземный со входом в бизнес-центр паркинг.

Для класса «А» практикуется деление на подклассы: «А1», «А2», «А3», которые не имеют между собой принципиальных различий, и используются для более подробного определения здания.

Подкласс «А1»

Для данного подкласса характерно:

1. Здание возрастом менее 3 лет.
2. Возможность полностью настроить микроклимат в помещении под индивидуальные нужды.
3. Рациональная и эргономичная планировка, способствующая эффективному взаимодействию.
4. Наличие ресторана и кафетерия.
5. Светлые окна, не менее 80% из которых выходят на улицу.
6. Продублированные основные системы жизнеобеспечения.
7. Расположение в центральной части города, наличие удобного подъезда к зданию.

«А2»

Отличается менее жесткими требованиями к расположению здания, а также может быть полностью реконструированным зданием относительно недавней постройки. Характеристики близки классу «А1», но допускают незначительные отклонения по второстепенным параметрам.

«А3»

Может быть присвоен полностью реконструированному зданию возрастом 20-30 лет. Допускается сравнительная неэффективность планировки и менее качественная система центрального кондиционирования.

Возможны некоторые ухудшения по отношению к подклассу «А2», например расположение офисного центра не в центральном, а в более удаленном, но престижном районе.

Выбор производственного помещения

Любой бизнес начинается с поиска соответствующего помещения. Именно оно в определенной степени гарантирует успех деятельности. Большим спросом пользуется аренда производственных помещений

При выборе помещения нужно обратить внимание на массу факторов

Специфика бизнеса: что именно будет производиться.

• Конструктивные требования к зданию, вытекающие из специфики производственного процесса: ширина дверных проемов, высота потолков, необходимые коммуникации, наличие погрузо-разгрузочных площадок и лифтов.

• Общие потребности в производственных площадях с учетом возможного роста.

• Местоположение здания: наличие подъездных путей, транспортная доступность, наличие парковочных мест вокруг здания.

• Состояние здания и внутренних коммуникаций.

• Соответствие производственных помещений требованиям пожарной безопасности, а также требованиям законодательства в области и охраны здоровья.

• Условия и сроки аренды.

• Необходимость получения дополнительных разрешений и согласований на размещение в данном здании конкретного производства. В том случае, если такие согласования могут потребоваться, — сроки и стоимость их оформления.

Все эти составляющие имеют важное значение, но наибольшее внимание при подборе производственных помещений следует обратить на оболочку здания, внутренние системы обеспечения и дополнительные элементы, позволяющие приспособить здания и помещения под конкретное производство. 1. Оболочка здания включает в себя основные элементы, такие как каркас здания, наружная облицовка, внутренние несущие конструкции

В среднем срок службы таких элементов составляет до 75 лет. Оболочка должна полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к конкретному производству, поскольку конструктивные изменения требуют значительных материальных затрат и многочисленных согласований

Оболочка здания включает в себя основные элементы, такие как каркас здания, наружная облицовка, внутренние несущие конструкции. В среднем срок службы таких элементов составляет до 75 лет. Оболочка должна полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к конкретному производству, поскольку конструктивные изменения требуют значительных материальных затрат и многочисленных согласований

1. Оболочка здания включает в себя основные элементы, такие как каркас здания, наружная облицовка, внутренние несущие конструкции. В среднем срок службы таких элементов составляет до 75 лет. Оболочка должна полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к конкретному производству, поскольку конструктивные изменения требуют значительных материальных затрат и многочисленных согласований.

2. Внутренние системы обеспечения состоят из противопожарных систем, вентиляции и кондиционирования, отопления, освещения, водо- и газоснабжения. Срок службы подобных систем варьируется от 2 до 15 лет. Конструктивные изменения в данном случае возможны, но работы по их изменению довольно дороги.

3. Дополнительные элементы, которые включают в себя отделочные работы, звукоизоляцию, перегородки, осветительные установки, мебель, фурнитуру, телекоммуникационные каналы.

Отдельные группы производственных помещений отличаются арендной ставкой. Наиболее комфортными для работы считаются офисные помещения, потому стоимость их аренды будет намного выше, чем цена квадратного метра складского помещения. Именно поэтому некоторые предприниматели хотят сэкономить. Они берут в аренду производственное помещение, предназначенное для другого типа работ. Однако в реальности такие действия наказуемы.