Развод супругов с ипотекой и ребенком

Судебная практика при разводах с ипотекой и детьми

Судебная практика по бракоразводным процессам, в которых суду приходится разрешать и вопросы, касающиеся раздела долгов по ипотеке, содержит большое количество различных примеров.

Несмотря на кажущуюся общность, ситуации могут различаться в мельчайших деталях, из-за чего суды выносят совершенно противоположные решения по, казалось бы, аналогичным делам.

В целом большое значение для рассмотрения дела судом имеют следующие факторы:

• наличие общих детей (в том числе усыновленных);
• определение постоянного места жительства детей после развода;
• уровень доходов каждого из супругов;
• позиция кредитной организации.

Так, Лазаревским районным судом г. Сочи было вынесено решение по иску об исключении бывшего супруга из числа заемщиков по договору ипотеки. Истица в иске указала, что квартира была приобретена ею и ответчиком в период, когда они находились в браке, при этом супруги выступали созаемщиками.

После расторжения брака бывший супруг решил отказаться от своей доли в пользу истицы и их общего несовершеннолетнего ребенка, оформив свое волеизъявление в письменной форме (заверенной нотариально распиской).

Помимо расписки, истица в подтверждение своих требований представила суду платежные документы, подтверждающие, что она на протяжении четырех лет единолично вносит необходимые суммы в счет погашения кредита.

Суд посчитал возможным при таких обстоятельствах исключить ответчика из состава должников по ипотечному кредиту и разделить общие долги бывших супругов.

В то же время, Первомайский суд г. Омска отказал истице в удовлетворении аналогичных требований в связи с позицией кредитной организации (ипотечный кредит был взят супругами в Сбербанке).

Представитель банка пояснил, что доход матери составляет 29 тыс. рублей, в то время как ежемесячный платеж по ипотеке равен 24 тыс. рублей. Пока супруги находились в браке, указанная сумма составляла около 40% от их общего дохода. Если же бывшая супруга получит во владение всю квартиру, то на ежемесячный платеж будет уходить почти вся ее зарплата, что запрещено банковскими правилами кредитования.

Рассмотрим еще один пример из судебной практики: кредит на покупку жилья был получен одним из супругов еще до регистрации брака и погашался исключительно из личных средств заемщика. После вступления в брак заемщик продолжил вносить платежи по кредиту из собственной зарплаты, т. к. супруга изначально не была трудоустроена, а впоследствии не могла выйти на работу в связи с рождением ребенка.

Рассматривая указанное дело, суд решил, что бывшая жена имеет право на половину всех уплаченных по кредиту средств с момента регистрации брака: супруг хотя и вносил суммы со своей зарплаты, но эти деньги уже были общим, семейным бюджетом.

Развод с женой, если есть и дети и не выплаченная ипотека, по умолчанию не может быть простым! Суд же обязательно защитит интересы бывшей жены и детей, даже если муж работал ночами на благо семьи, а супруга только тратила заработанное.

Воспитание ребенка (детей) и ведение хозяйства – это уважительная причина, по которой супруг или супруга могут не работать, поэтому отсудить часть имущества по этому поводу просто невозможно.

Каждый случай развода и раздела имущества и долгов, проходящий через суд, уникален, и к чему приведет то или иное дело, заранее предсказать невозможно. Поэтому обращение юристу будет очень хорошим решением!

Можно ли избежать судебных тяжб и неожиданных решений по делам такого рода?

Да, есть два способа: постараться жить долго и счастливо либо заключить брачный контракт, который может быть составлен и подписан супругами как до, так и после свадьбы. В нем можно утвердить наиболее выгодный для всех способ дележа имущества после развода, что позволяет защитить свои интересы заранее.

Мирное урегулирование вопроса

Если есть несовершеннолетние дети, то развод возможен только через суд. Но договориться о способах раздела имущества и долгов за него возможно мирным путем, т. е. по обоюдному согласию, когда не потребуется применение принудительных мер.

Мирный путь решения вопроса заключается в том, чтобы решение о разделе ипотечного имущества и долгов было принято супругами, а не судебным органом. Существует несколько распространенных способов того, как это можно сделать:

1. Продать квартиру, купленную в ипотеку. В таком случае квартира продается, полностью возвращается долг банку, а оставшаяся сумма делится пополам между супругами. Весь процесс продажи осуществляется только с согласия и под контролем банка.
2. Заключить к первоначальному кредитному договору дополнительное соглашение с измененными условиями ответственности для каждого супруга. Не каждый банк пойдет на такой шаг, потому что ситуация, когда оба супруга несут одинаковые обязательства, для него проще и выгоднее, особенно в случае возникновения сложностей с выплатами.
3. Переоформить кредит. Если банк даст согласие, можно переоформить ипотечные обязательства на того, кому достанется в собственность квартира. Для второй стороны по соглашению может быть предусмотрена компенсация либо, если ипотека взята недавно и было всего лишь несколько выплат, можно решить вопрос и без нее.

Как делят имущество в этом случае?

Чтобы решить судебный спор мирным путем, супруги договариваются между собой о способе погашения ипотечного кредита и разделе имущества. Все пункты договоренности они указывают в соглашении, подписывают его и предоставляют суду для рассмотрения. Если такое соглашение не противоречит закону и не ущемляет интересы третьих лиц (в первую очередь, детей или банка), то суд утверждает его своим определением и соглашение приравнивается к решению суда.

Если в дальнейшем одна из сторон откажется выполнять условия мирного соглашения, то по заявлению второй стороны суд выдаст исполнительный лист на принудительное выполнение обязательств.

Если ипотечная квартира сдается в аренду

Ипотечные платежи могут достигать половины дохода семьи, и для компенсации своих расходов некоторые заемщики сдают ипотечную квартиру в аренду. По закону сдача ипотечной квартиры в аренду без согласия банка запрещена. В каждом ипотечном договоре есть пункт, запрещающий ухудшать жилье и сдавать его в аренду.

Конечно, сотрудники банка физически не могут проверять все ипотечные квартиры, и у банка нет такой задачи. Но в банк могут пожаловаться недоброжелатели, или, если жильцы ведут себя неаккуратно, в банк может поступить сигнал от участкового. В этом случае банк может потребовать досрочного погашения кредита.

При значительной сумме остатка задолженности досрочное погашение может оказаться невозможным, что повлечет за собой взыскание долга в судебном порядке и продажу жилья

Никто не скажет, что жизнь дешевеет, но при поиске способов улучшить свое материальное положение стоит внимательно прочитать договор с банком, обратить внимание на свои обязанности и права банка, даже – проконсультироваться с юристом. Так можно избежать в будущем осложнений, связанных с выплатой кредитного долга

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе в судебном порядке

Если при разделе ипотеки супруги не смогли договориться, то придется писать иск о разделе имущества. Инициатор судебного разбирательства в исковом заявлении должен изложить все обстоятельства, предшествующие спору, а именно:

1. Когда была куплена спорная квартира.
2. На кого оформлен кредитный договор.
3. Какие именно средства шли на погашение ипотеки.
4. Каким образом заявитель требует разделить ипотечную квартиру.

Необходимые документы

Для раздела в суде потребуется представить следующие документы:

• правоустанавливающие на спорное жилое помещение;
• документ, подтверждающий, что квартира имеет обременение ипотекой (выписка из ЕГРН с соответствующей пометкой);
• договор ипотечного кредитования, из которого можно определить степень участия каждого из супругов в сделке по ипотеке (кто заемщик, кто созаемщик);
• документ из банка, в котором указан остаток долга по кредиту;
• копии паспортов сторон процесса;
• свидетельство о разводе;
• документальные доказательства по делу и сведения о свидетелях, которых необходимо вызвать в суд;
• квитанция об уплате госпошлины.

В качестве доказательств истец обязан приложить документы, которые подтвердят источники выплат по кредиту:

• выписки из банковских счетов, с которых производились выплаты по кредиту;
• договор дарения, если для погашения ипотеки использовались средства, подаренные одному из сторон;
• документы о вступлении в наследство, если были использованы унаследованные денежные средства или деньги, вырученные от продажи имущества, полученного в наследство;
• другие документы, могущие доказать, что выплаты по ипотеке производились одной из сторон.

Подтверждением также могут быть свидетельские показания о том, что ипотека выплачивалась из общего семейного бюджета либо что только один из супругов участвовал в погашении кредита личными средствами.

Госпошлина

Размер госпошлины исчисляется исходя из стоимости иска, который, в свою очередь, рассчитывается в зависимости от того, на какую долю в ипотечной квартире претендует истец.

Например, если полная стоимость ипотеки равна сумме в 3 миллиона рублей, а истец хочет получить по суду половину ипотечной квартиры, то сумма иска будет в размере полутора миллионов и госпошлина должна быть выплачена исходя из этой цифры.

Таблица 1. Размер госпошлины при подаче искового заявления о разделе жилого помещения после развода

При вынесении вердикта суд обязательно учтет требования не только бывших супругов, но и кредитного учреждения, как третьей стороны процесса. Так как банк до полного погашения ипотеки является не только кредитором, но и залогодержателем недвижимости, то на вероятное разделение обязательств по долгу, обязательно его согласие.

Порядок раздела

Часто как раз позиция банка является камнем преткновения при разделе ипотеки. Кредитные организации не приветствуют любое изменение в кредитном договоре, так как рискуют получить проблемы с выплатой кредита, поэтому даже добровольное соглашение бывших супругов о разделе ипотечного кредита не может быть гарантией для заключения нового договора.

Опытные юристы в случаях раздела ипотечной квартиры советуют сначала подать иск о разделе совместно нажитого имущества, не затрагивая совместные долги по ипотеке, в таком случае суд руководствуется СК РФ и согласие кредитора на раздел имущества не требуется.

Порядок действий выглядит так:

1. Один из супругов подает иск о разделе имущества, не затрагивая долговые обязательства перед банком.
2. После решения суда о разделе стороны обращаются в Росреестр для переоформления права собственности на основании вердикта суда. В ЕГРН вносятся записи о долях квартиры, принадлежащих каждому из сторон.
3. Следующим шагом будет обращение в кредитное учреждение с заявлением о переоформлении кредита на основании решения судебных органов и заключением отдельных договоров с каждым из собственников в соответствии с его долей. В таких случаях, когда раздел уже произошел, банку нет никакого смысла возражать.
4. Переоформление договора об ипотечном кредитовании и заключение двух отдельных договоров.

В СК РФ обозначены равные права супругов на недвижимость в случае их развода. Но в судебном разбирательстве могут быть выявлены особые обстоятельства, способные повлиять на раздел в неравных долях либо на передачу всей квартиры в собственность одного из супругов.

Раздел ипотечной квартиры, купленной в браке

Если недвижимость приобретена в браке, дело обстоит иначе. При разделе нужно учитывать размер долей каждого из супругов, внесенных при формировании первоначального взноса. По общим правилам имущество признается совместным, и может быть поделено несколькими способами:

1. Продажа квартиры и раздел полученной суммы по долям или в соответствии с судебным решением.
2. Оставление недвижимости за одним супругом, который выплачивает часть ипотеки, погашенной во время брака, второму супругу.
3. Выделение долей в праве собственности. В дальнейшем обе стороны могут жить в квартире, но не для всех это удобно. Обычно люди предпочитают продавать недвижимость и делить деньги.

Есть и другой вариант – оформление брачного договора. Это допускается до расторжения брака, даже если супруги уже точно знают, что будут разводиться. Альтернативой ему служит соглашение о разделе имущества, и с юридической точки зрения под данную ситуацию оно подходит лучше всего.

Заключение брачного договора или соглашения о разделе

Брачный договор и соглашение о разделе имущества – два совершенно разных документа. Контракт заключается только во время брака, а соглашение можно оформить и после развода.

У договора и соглашения есть несколько общих качеств:

1. Муж и жена сами определяют, кому, что и в каких долях достанется.
2. Можно поделить и долги.
3. Оба документа должны быть представлены банк, но раздел производится с учетом его мнения. Если кредитор не одобрит соглашение или контракт, придется искать другие варианты или обращаться в суд.

Как все выглядит пошагово:

1. Супруги решают, по какой схеме будет делиться имущество и долги. Если собственник муж, и ипотека оформлена до брака, жена получит только денежную компенсацию. Выделение доли маловероятно.
2. Составляется договор или соглашение, документы предоставляются в банк.
3. Кредитор дает свое согласие.

В завершение переоформляется ипотечный договор, вносятся изменения в закладную, перерегистрируется право собственности.

Продажа ипотечной квартиры

Это самый простой и распространенный вариант, который обычно устраивает и банки, и разводящихся. Можно выбрать любую из нескольких схем:

1. Квартира выставляется на продажу. Находится покупатель, который вносит задаток в размере, равном сумме непогашенной ипотеки. Банк снимает обременение, покупатель перечисляет оставшуюся часть средств.
2. Один из супругов берет кредит, погашает ипотеку, чтобы не привлекать к сделке банк. После погашения квартира продается.

Переоформление ипотеки

Этот способ актуален только при согласии банка. Договор переоформляется на одного из супругов, который должен соответствовать всем требованиям кредитора. После этого в Росреестре перерегистрируется право собственности.

Сам процесс состоит из нескольких этапов:

1. Стороны обращаются в банк с заявлением о выводе одного из них из состава собственников.
2. При положительном решении банка недвижимость переоформляется на одну из сторон.
3. Супруг-несобственник выводится из состава заемщиков по ипотечному договору, кредит рефинансируется.

В итоге один из супругов становится полноправным собственником, выплачивая второму часть суммы по ипотеке, погашенной во время совместного проживания.

Как разделить квартиру в ипотеке, если есть дети

Если есть дети, имущество все равно делится только между супругами. Исключение – выделение доли ребенка в квартире: в этом случае она в разделе не участвует. Если стороны договариваются оформить соглашение, они могут поделить общенажитое как угодно, в том числе и оставить недвижимость за одним из супругов, с которым будет ребенок.

Если все делится через суд, судья может отступить от равенства на основании ст. 39 СК РФ, и увеличить долю супруга, с которым остается ребенок. Но вместе с ней повышается и размер долга по ипотеке, если она еще не закрыта.

Раздел кредитного долга между супругами

После распада семьи вместе с вопросом раздела квартиры в 2020 году остро встает вопрос раздела совместных догов, в том числе – кредитного ипотечного долга. Хочется того или нет, но ипотекой при разводе придется заниматься, чтобы не лишиться жилья и не увеличивать, как снежный ком, проценты и неустойки.

Если заемщиком выступал один из бывших супругов, то зачастую он заинтересован в разделе кредитного бремени. Банки почти всегда отказывают в изменении условий кредитного договора и в изменении состава заемщиков. Казалось бы, по правилу ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ долги должны делиться поровну, в том числе и ипотечный кредит. Как из всякого правила бывают исключения, так и в данном случае суды сохраняют кредитный договор в неизменном виде, указывая, что изменение условий договора существенно повлияет на права третьего лица – банка. Однако, за заемщиком сохраняется право взыскать с бывшего супруга половину уплаченных им после расторжения брака платежей.

Раздел кредитных обязательств между супругами.

Эффективным способом раздела кредитного долга будет являться заявление искового требования о признании кредитного долга совместно нажитым имуществом и взыскании половины уплаченных после расторжения брака платежей. В этом случае, если второй супруг откажется возмещать часть расходов, заемщик может взыскать их в суде, ведь решением суда кредитный долг уже будет признан общим. Стоит запомнить, что для взыскания долга с бывшего супруга ожидать полного погашения кредита не нужно, так как можно пропустить срок исковой давности 3 года для взыскания части платежей.

Можно ли не платить по ипотеке после развода

Ответ всегда только один – ипотеку при разводе надо обязательно платить. Если по кредитному договору супруги выступали созаемщиками, то кредитные обязательства сохраняются в неизменном виде. Каждый должен продолжать платить свою часть. При этом неуплата платежей одним из супругов не освобождает второго супруга от оплаты всей суммы платежей. Оба супруга являются солидарными должниками, и в случае неуплаты одним из них долга бремя уплаты переходит на второго.

Справедливо ли делить долг по ипотеке?

ДаНет

Продажа квартиры для досрочной выплаты кредита

Совместная жизнь под одной крышей после развода мало кого может устроить, а покинувший жилье один из бывших супругов часто не видит причин платить за квартиру, в которой он не живет. И хоть по закону оба в равной мере должны погашать кредит как общий, нажитый в браке долг, это редко осознается до момента вынесения решения суда по иску банка и передачи квартиры на торги.

Для того чтобы избежать такой ситуации, имеет смысл договориться сначала друг с другом, а потом с банком о продаже квартиры. Вырученные средства погасят кредитные обязательства. Банк даже может предложить бывшим супругам оформить на каждого новые кредиты на покупку жилья. В любом случае вариант с продажей квартиры предпочтительнее, чем уход в долговую яму.

Сейчас покупатели не так опасаются покупки ипотечных квартир у должников, так как такие сделки проходят с согласия банка и контролируются банком. Главное, спокойно оценить ситуацию, решить вопросы продажи с бывшей второй половиной, с банком и внятно и открыто объяснить все потенциальному покупателю. Имеет смысл обратиться к практикующему в сфере семейных споров юристу, который уладит все сложные вопросы.

Распределение долга по ипотеке и квартиры поровну

Н°Ã¸Ã±Ã¾Ã»ÃµÃµ ÃÂðÃÂÿÃÂþÃÂÃÂÃÂðýõýýÃÂù òðÃÂøðýàôõûõýøàøÿþÃÂõÃÂýþù úòðÃÂÃÂøÃÂàø ôþûóþò ÿÃÂø ÃÂðÃÂÃÂþÃÂöõýøø ñÃÂðÃÂýþóþ ÃÂþÃÂ÷ð â ÿþÃÂþòýÃÂ. áÃÂÿÃÂÃÂóø üøÃÂýþ ôþóþòðÃÂøòðÃÂÃÂÃÂàþ ÃÂþü, ÃÂúþûÃÂúþ úðöôÃÂù ñÃÂôõàÿûðÃÂøÃÂàÿþ øÿþÃÂõÃÂýþüà÷ðùüàø ÿÃÂþôþûöðÃÂàòýþÃÂøÃÂàÿûðÃÂõöø ò ÿÃÂõöýõü ÃÂõöøüõ. ÃÂþÃÂûõ ÿþûýþóþ ÿþóðÃÂõýøàôþûóð þýø ÃÂðúöõ ÃÂþòüõÃÂÃÂýþ ÃÂõÃÂðÃÂÃÂ, ÃÂÃÂþ ôðûÃÂÃÂõ ôõûðÃÂààúòðÃÂÃÂøÃÂþù. ÃÂðÿÃÂøüõÃÂ, üþöýþ õõ ÿÃÂþôðÃÂàø ÿþôõûøÃÂàòÃÂÃÂÃÂÃÂõýýÃÂõ ÃÂÃÂõôÃÂÃÂòð.

ÃÂÃÂûø öõ ÃÂöõ ÿÃÂø ÿþúÃÂÿúõ úòðÃÂÃÂøÃÂàþýð ñÃÂûð ÃÂðÃÂÿÃÂõôõûõýð ÿþ ôþûÃÂü, ÃÂþ ÿþÃÂûõ þÃÂþÃÂüûõýøàÃÂð÷òþôð ÃÂÃÂÿÃÂÃÂóø ñÃÂôÃÂàòÃÂÿûðÃÂøòðÃÂàôþûó ÿÃÂþÿþÃÂÃÂøþýðûÃÂýþ øü â àúþóþ þýð ñþûÃÂÃÂõ, ýð ÃÂþóþ ø ûÃÂöõàþÃÂýþòýþù óÃÂÃÂ÷ ôþûóþòÃÂàþñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂÃÂÃÂò. àÿÃÂþÃÂøòýþü ÃÂûÃÂÃÂðõ ôþûó ôõûøÃÂÃÂàÿþÃÂþòýàâ ÃÂðÃÂõ ÃÂÃÂþ ÿÃÂþøÃÂÃÂþôøàò ÃÂÃÂôõñýþü ÿþÃÂÃÂôúõ.

Тонкости‌ ‌раздела‌ ‌ипотечного‌ ‌имущества‌ ‌при‌ ‌разводе

Каждый случай раздела между супругами ипотечной квартиры после развода индивидуален и имеет свои особенности, от которых зависит, кому достанется большая часть жилплощади и как будет дальше погашаться долг. При этом существуют общие правила для каждого варианта раздела.

Нюансы‌ ‌раздела‌ ‌квартиры, ‌ ‌приобретенной‌ ‌в‌ ‌ипотеку‌ ‌в‌ ‌браке

При разводе супругов имущество, нажитое ими за время пребывания в браке, является совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Иначе говоря, квартира, купленная на заемные средства, будет считаться общей независимо от того, на кого из супругов она оформлена в ипотеку.

Мнение эксперта Ирина Богданова Эксперт в области ипотечного кредитования.

Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ, участники совместной собственности имеют возможность поделить ее по долям путем заключения соглашения. Бывшие муж и жена вправе взять недвижимость в общее владение либо с выделением равных долей.

При‌ ‌наличии‌ ‌несовершеннолетних‌ ‌детей

При разделе совместно нажитого имущества суд учитывает интересы несовершеннолетних детей, если таковые имеются. Суд может отступить от равенства долей в пользу того родителя, с кем остаются проживать дети – ему будет присуждена большая часть квартиры (п. 2 ст. 39 СК РФ). В отдельных случаях банк может уменьшить платеж по кредиту.

Квартира‌ ‌приобретена‌ ‌с‌ ‌участием‌ ‌материнского‌ ‌капитала

По закону (ч. 4 ст. 10 ФЗ «О допмерах господдержки семей, имеющих детей»), ипотечное жилье разводящихся супругов, если оно приобретено с использованием маткапитала, должно делиться между родителями и детьми. Конкретные доли не указываются.

Мнение эксперта Ирина Богданова Эксперт в области ипотечного кредитования.

Та часть квартиры, которая была оплачена средствами материнского капитала, должна быть разделена между отцом, матерью и всеми несовершеннолетними. Оставшуюся часть жилплощади распределяют между мужем и женой в равном соотношении.

Квартира‌ ‌приобретена‌ ‌в‌ ‌ипотеку‌ ‌не‌ ‌в‌ ‌браке

Согласно ст. 36 СК РФ, недвижимость, принадлежащая одному из супругов до вступления в брак, остается в его собственности и после развода. Это касается и ипотеки. Правда, бывают ситуации, когда жилищная ссуда была получена до женитьбы (замужества), а позже ее выплачивали оба супруга.

В таком случае при разводе жилье можно разделить, если предоставить доказательства финансового участия.

Еще один вариант – потребовать через суд деньги, вложенные в погашение займа.

Оформлена‌ ‌военная‌ ‌ипотека‌ ‌на‌ ‌квартиру‌ ‌

Когда для приобретения жилья берут военную ипотеку, ссуда оформляется непосредственно на военнослужащего. При таком кредитовании деньги выделяются из федерального бюджета. По действующему законодательству это является безвозмездной сделкой, а значит, поделить ипотеку при разводе супругов нельзя (квартира не входит в категорию общенажитого имущества).

Также квартира может быть поделена, если военнослужащий был уволен и ипотека погашалась уже из семейного бюджета.

Особенности‌ ‌деления‌ ‌ипотечного‌ ‌дома‌ ‌с‌ ‌земельным‌ ‌участком

Если при разводе пары делению подлежит дом, то земельный участок, на котором он стоит, будет связан. Иначе говоря, при разводе каждому из супругов полагается по ½ дома и земли.