Покупка доли в квартире на материнский капитал

Как использовать материнский капитал на покупку земли

Согласно российскому законодательству материнский капитал – это средства федерального бюджета, выделяемые в целях реализации дополнительных мер государственной поддержки. Программа действует уже более десяти лет. При этом Закон № 256 от 29.12.2006 г. о господдержке семей предусматривает, что сертификат на материнский капитал можно оформить только один раз.

Для этого необходимо выполнение главного условия — в семье после 1 января 2007 года должен быть рожден или усыновлен второй либо последующий ребенок, имеющий гражданство РФ. После появления третьего ребенка повторно оформить сертификат на федеральный материнский капитал нельзя, но в большинстве субъектов России в этом случае родители могут получить региональный материнский капитал.

Как можно потратить маткапитал

Здесь следует учесть, что денежные средства материнского капитала нельзя тратить на свое усмотрение, так как согласно законодательству цели их использования строго ограничены Федеральным Законом №256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей».

Федеральный Закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. не предусматривает возможность купить земельный участок на средства материнского капитала, даже если впоследствии семья хочет построить на нем жилой дом. Согласно части 3 ст. 7 вышеуказанного закона, материнский капитал можно использовать:

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 утверждены цели, на которые можно потратить материнский капитал:

• внести первоначальный взнос в ипотеку;
• погасить остаток задолженности по той же ипотеке;
• добавить к уже имеющейся (накопленной) сумме денег при покупке жилья;
• потратить на участие в долевом строительстве;
• на участие в жилищном кооперативе;
• на строительство дома;
• на реконструкцию дома.

Возможна ли покупка земельного участка на маткапитал?

Из вышеизложенного следует, что желающие узнать, можно ли купить землю на материнский капитал, получат на свой вопрос лишь отрицательный ответ. Результатом такого приобретения не является улучшение условий проживания, потому что хозяевам на новом участке только предстоит возвести дом. А это не нельзя считать выполнением условий применения материнского капитала.

Но имеется все же вариант и для тех, кто мечтает построить собственный дом за счет государственных средств: возведение жилья на участке, который уже является собственностью семьи. Обязательное условие этого – чтобы земельная территория входила в категорию «Индивидуальное жилищное строительство». Подробности: Покупка дома с участком на маткапитал.

Приобретаемый дом должен находиться на земле, относящейся к одному из видов разрешенного использования (ВРИ):

1. Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — предназначен для постройки жилого дома не более 3-х этажей, размещения гаражей и подсобных сооружений, выращивания сельскохозяйственных и декоративных культур.
2. Для личного подсобного хозяйство (ЛПХ) — можно построить жилой дом, производить сельскохозяйственные продукты, разместить гараж и вспомогательные постройки.
3. Для блокированной жилой застройки — можно построить дом до 3-х этажей, предназначенный для одной семьи, но имеющий общие стены с соседними жилыми домами.

Объект ИЖС, на покупку которого используются средства семейного капитала, должен отвечать критериям жилого помещения, установленным разделом II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года:

• Дом должен быть построен в жилой зоне.
• Ограждающие и несущие конструкции должны быть в работоспособном состоянии.
• Фундамент и несущие стены не должны быть разрушены или повреждены.
• В жилье должны быть проведены: электричество, канализация, водопровод, вентиляция, отопление, газ (если район газифицирован).

Закон устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов – все прочно связанные с участком объекты следуют его судьбе (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Отсюда следует, что при переходе права собственности к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Порядок выкупа и расчета

Комнату в городской квартире можно выкупить, если впоследствии ее можно будет сделать полноценной, отделить от основного помещения. Соответственно, не получится приобрести часть жилья в однокомнатной квартире. Здесь просто невозможно обособить часть жилья и предоставить отдельной семье.

Приобрести долю можно только посредством проведения прямого расчета с бывшим собственником. Можно воспользоваться специальным предложением кредитования в банках. При прямой продаже заключается официальный договор купли-продажи. Деньги перечисляются на счет после рассмотрения заявления в ПФ РФ.

Если привлекаются кредитные средства, подписывается специальный кредитный договор с выбранным финансовым учреждением. Деньги банка перечисляются продавцу. Сам кредит при этом гасится посредством перечисленного чуть позже материнского капитала.

Второй вариант приобретения и расчета недвижимости считается более предпочтительным. Обе стороны сделки получают такие преимущества:

1. Продавец намного охотнее идет на сделку. Ему не придется ждать поступления средства два и более месяца.
2. Покупателю не придется ждать сделки положенные по закону три года после рождения малыша. При оформлении кредита средства капитала перечисляются сразу.

Дети, рожденные после заключения договора купли-продажи, до погашения кредита и до оформления собственности автоматически право на долю в помещении.

Разрешено ли приобретать за маткапитал помещения в коммуналке

В ЖК нет условий, предусматривающих строительство квартир, подпадающих под определение коммунальных. Для граждан создают отдельные жилые помещения. Однако в стране еще много квартир, удовлетворяющих условиям коммуналки. Признаки их таковы:

• владельцы отдельных комнат не являются родственниками;
• они владеют местами общего пользования на долевой основе;
• основание для обладания жилыми помещениями у каждого свое;
• для каждого выделен собственный лицевой счет.

Таким образом, комната в коммуналке подпадает под определение отдельного жилого помещения, приведенного в тексте ЖК. Следовательно, потратить на такое приобретение средства маткапитала разрешено.

Внимание! В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, собственники коммуналки:

• владеют комнатой (или несколькими) и долей в местах общего пользования;
• право долевой собственности связано (следует) с судьбой комнаты, то есть переходит новому владельцу.

Как получить разрешение?

Для получения разрешения нужно принести следующие документы:

1. паспорта родителей;
2. заявление от родителей;
3. свидетельства, которые будут служить доказательством заключенного брака, рождения детей, а также паспорта от лиц достигших 14 лет;
4. согласие от детей с 14 лет, которые дают разрешение на отчуждение доли;
5. документы на отчуждаемое и приобретаемое жилище;
6. согласие от лиц, достигших совершеннолетия;
7. технический план, а также справка из БТИ на помещение;
8. справка, подтверждающая отсутствие долгов за ЖКХ.

• Скачать бланк заявления о получении разрешения на продажу в органы опеки
• Скачать бланк согласия несовершеннолетнего на сделку купли-продажи жилья
• Скачать бланк согласия совершеннолетних лиц на продажу жилья

Можно ли купить часть жилого помещения за маткапитал

Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию). В связи с этим имеют значения такие обстоятельства:

1. Определение жилого помещения содержится в Жилищном кодексе (ЖК).
2. Государственные средства по программе «Материнский капитал» выделяются на основании Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
3. В документе разрешено тратить семейный капитал в том числе на приобретение жилого помещения.

Внимание! Признаками того, что помещение является жилым, являются:

• изолированность;
• обеспеченность водой, электричеством;
• возможность всепогодного использования для постоянного проживания;
• соответствие нормативам возведения зданий.

Что подразумевается под словом «комната»

Указанный выше закон разрешает вкладывать бюджетные деньги только в приобретение обособленного жилого помещения. ЖК относит к таковым:

• дом;
• квартиру;
• их отдельные части;
• комнату.

Таким образом, направить сертификат на улучшение условий проживания позволительно в таких случаях:

1. Когда приобретается изолированная часть помещения (одна или несколько комнат).
2. Когда после заключения сделки вся квартира окажется во владении семейства — получателя сертификата.

Внимание! Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым). Скачать для просмотра и печати:

Разрешено ли приобретать комнату с участием сертификата

В ЖК комната относится к жилым помещениям условно. То есть нужно доказать, что оно именно таково. Основные критерии законодательства выражаются таким образом:

1. Пространство должно быть изолировано от остальных помещений, не являться частью мест общего пользования (коридора, кухни и так далее):
   • запрещается вкладывать госсредства в приобретение «угла» или части помещения;
   • признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.
2. Когда речь идет о выкупе доли, то разрешат использовать сертификат, если в результате сделки вся квартира (дом) станет собственностью семейства.

Важно! Каждый конкретный случай индивидуален. Необходимо заручиться поддержкой опытного в вопросах жилищного законодательства юриста

Скачать для просмотра и печати:

Отличие доли собственности от комнаты

При определении вопросов собственности на недвижимость, закрепление идет по-разному:

1. В одних случаях создают идеальные доли — владение осуществляется совместно всей площадью.
2. В других каждого наделяют определенной территорией. То есть производится раздел собственности в натуре.

Собственник доли не может точно сказать, какими комнатами или иными помещениями он владеет. У него есть право на определенную часть, которая не выделена на плане квартиры.

Внимание! Даже в случае судебного разделения долей в жилом помещении на комнаты или иные части, нельзя приобретать такие площади. Установленный судом порядок пользования пространством теряет силу при смене владельца, он устанавливается персонально

Как производится выделение доли собственности

Порядок раздела квартиры между собственниками определен Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 (п.12) от 24.08.1993. Это довольно сложная процедура. Требования к разделу таковы:

Собственники (сколько бы их ни было) должны получить:

• изолированные помещения;
• места общего пользования (кухня, коридор);
• отдельный вход в жилое помещение;
• отдельные лицевые счета на оплату услуг.

Внимание! Фактически квартиру следует поделить на две, зарегистрировав обе в органах Росреестра как отельные владения.

Как купить жилье: пошаговая инструкция

Покупка квартиры за
маткапитал проходит в несколько этапов. Порядок действий следующий:

1. Выбор банковского учреждения, предоставляющего
   ипотечные кредиты с помощью маткапитала, если часть стоимости оплачивается
   за счет заемных средств.
2. Предоставление документов на кредит и получение
   одобрения на ипотеку от банка.
3. Выбор жилья.
4. Проверка объекта на его соответствие требованиям
   ПФР и кредитора.
5. Составление договора
   купли-продажи. В нем обязательно указывается, что расчет (полностью или в
   частях) производится средствами сертификата.
6. Оформление обязательства о выделении отдельных
   долей на каждого члена семьи, если часть недвижимости оплачивается в
   ипотеку.
7. Обращение в Пенсионный Фонд с заявлением о
   распоряжении средствами субсидии.
8. Регистрация сделки.

После этого остается
лишь дождаться окончательного решения ПФР. При одобрении деньги переводятся на
реквизиты продавца в срок до 1 месяца и
10 дней.

Отказ пенсионного фонда
в расходовании маткапитала можно обжаловать в суде, если на то есть
обстоятельства. Например, если ПФР указывает на несоответствие объекта
требованиям, а по факту условия соблюдены.

https://youtube.com/watch?v=QrvUGIBePc0

Владелец сертификата имеет право отменить распоряжение,
составив соответствующее заявление для пенсионного фонда. Сделать это можно в
любой момент, до поступления денег продавцу или банку.

Общие условия приобретения жилья на средства маткапитала

Один из наиболее востребованных
вариантов реализации материнского капитала – улучшений жилищных условий. Данная
цель прямо указана в законодательстве как допустимый вариант расходования
средств сертификата. В большинстве случаев люди приобретают готовое жилье, хоть
закон и позволяет направить средства на строительство нового или увеличение уже
имеющегося дома.

На сегодняшний день
размер сертификата составляется порядка 453
тысяч рублей. Этих средств
недостаточно для покупки целого жилья (за редким исключением), но правовые
нормы позволяют:

1. Приобрести квартиру в новом доме с доплатой за
   счет личных средств или в ипотеку, применяя маткапитал в качестве первого
   взноса либо для увеличения общей суммы кредита.
2. Приобрести последнюю долю или комнату в квартире,
   доплата, при необходимости, также производится за счет личных накоплений
   или ипотечного кредита.
3. Купить квартиру у физлица либо у организации на
   первичном или на вторичном рынке.

Вариантов использования средств маткапитала много, главное, чтобы соблюдалась конечная цель – улучшение условий, в которых проживает семья, в частности – дети. Поэтому выделение доли на каждого члена семьи – обязательно.

Воспользоваться правом на
приобретение квартиры могут все владельцы сертификата при соблюдении требований:

• второй ребенок достиг возраста 3 года, если речь
  не идет об использовании/выплате ипотеки;
• собраны все документы;
• приобретаемый объект недвижимости соответствует
  установленным требованиям.

ПФР одобрит покупку,
если квартира или иная недвижимость:

• располагается в пределах Российской Федерации;
• пригодна для длительного проживания, независимо
  от сезона;
• имеет все необходимые коммуникации (отопление,
  энергоснабжение, канализацию), соответствует санитарно-гигиеническим нормам.

Жилье оформляется сразу на каждого члена семьи долями либо сначала только на родителей (владельца сертификата) с заверенным обязательством о последующем включении детей в число собственников. Оформить и заверить подобный документ может любой нотариус.

Подробнее: о выделении долей детям в жилье, приобретенном за маткапитал.

В зависимости от
особенностей объекта приобретение квартиры имеет свои особенности. Так, если
дом находится на стадии возведения, продавцом выступает застройщик и ПФР
потребует его регистрационные бумаги, документы, подтверждающие право на
строительство. Если выбранный объект недвижимости покупается в ипотеку, в ПФР
предоставляется кредитный договор. Причем целью финансирования должно быть
именно улучшение жилищных условий или приобретение жилой недвижимости, в том
числе, если заем выдается на рефинансирование. В последнем случае в документе
должна быть отсылка к первой ипотеке и оговорка, что перекредитуется заем,
выданный ранее на покупку квартиры.

Если продавцом является физическое лицо, то факт использования
средств МК нужно оговорить заранее. Проблема заключается в том, что зачисление
денег производится в течение сравнительно долгого времени, и не каждый человек
на это согласиться.

Как купить комнату, если уже есть квартира

В законе о маткапитале приведен перечень целей, на которые разрешается потратить государственные средства. К слову, самым популярным направлением к  2021 году является улучшение жилищных условий.

Кроме того, в законодательном акте присутствует ряд ограничений, связанных с использованием сертификата. Они ни в коем случае не соотносятся с тем, есть ли у получателя маткапитала какая-либо собственность.

Распорядится средствами госпомощи получатель имеет право на свое усмотрение, в рамках действующих законодательных норм. При улучшении жилищных условий следует:

• приобретать отдельное помещение;
• оформить его в долевую собственность всех членов семейства.

Вывод! Вложение сертификата в приобретение комнаты не связано с уже имеющейся собственностью.

Какие особенности существуют при покупке доли квартиры на материнский капитал

Все вопросы, касающиеся распоряжения и распределения государственных денег, в частности материнского обеспечения, регулируются на законодательном уровне.

Семья, имеющая право на материнский капитал может использовать выделенные средства на решения жилищного вопроса лишь в двух вариантах:

1. В случае, когда часть жилой квартиры, рассматриваемая для покупки — полностью изолирована от остальной площади жилища. Это может быть одна или несколько отдельных комнат в многокомнатной квартире. Осуществить покупку части (доли) в однокомнатной квартире нельзя. Обусловлено это отсутствием возможности выделить в ней обособленную от занятых помещений часть. А закон предусматривает возможность улучшения жилищных условий только путем получения в собственность самостоятельного жилого помещения.
2. Если договор купли-продажи позволит собственнику маткапитала стать владельцем всего помещения.

Совершение подобных сделок происходит под особым контролем ПФР (пенсионного фонда), который обязан следить за соблюдением всех нюансов, согласно закону. Существуют определенные требования к выбранной части жилплощади, соответствие которым позволяет рассматривать ее в качестве варианта для использования маткапитала. Изолированная часть в квартире должна быть полностью пригодной для проживания. Это касается ее полного соответствия техническим и санитарным нормам.

Немаловажным также будет вопрос оформления выбранной доли жилплощади. До момента сделки эта часть должна быть уже обособлена от остальной квартиры, признана жилой, с наличием всех необходимых для жизни коммуникаций.

По итогам покупки у квартиры появится два законных владельца, что в дальнейшем даст возможность семье выкупить оставшуюся часть жилья, если у второго хозяина возникнет желание продать. Такие случаи рассматриваются, как положительные, с точки зрения улучшения жилищных условий, что может повлиять на решение проверяющей стороны. После совершения сделки и перечисления средств, собственникам выдается свидетельство с указанием, что во владении находится доля, а не вся жилплощадь.

Покупка доли в квартире возможна не только у чужих людей, но и у родственников. Однако подобный договор, где будет использован маткапитал, имеет массу своих особенностей. Согласно нормативным актам, проведение таких сделок имеет законные основания. Но чтобы Пенсионный фонд дал добро на такую покупку, необходимо помнить:

1. Контролирующий госорган позволит осуществить подобное приобретение, только в том случае, когда порядок эксплуатации жилья в дальнейшем будет существенно изменен. Это момент является важным, поскольку очень часто сделки между родственниками проводятся с целью обналичивания средств государственной поддержки семей с детьми. Такие махинации являются мошенничеством, которое карается уголовной ответственностью, а все совершенные сделки при этом аннулируются.
2. ПФР может разрешить приобрести часть жилья, если остальные члены семьи официально откажутся от своей долевой собственности.
3. За счет средств сертификата нельзя купить долю в квартире у своего супруга. Однако сделки между детьми и родителями находятся в рамках закона, и не запрещены.

Возврат НДФЛ

В ряде случаев, при покупке доли у родственников можно претендовать на получение налогового вычета, но при условии, что сделка не будет оформляться между взаимозависимыми лицами (муж, жена, дед, внук и т.д.).

Варианты приобретения части квартиры за счет средств из материнского капитала у чужих людей должны соответствовать требованиям закона. Что касается покупки комнаты в общежитии, используя средства господдержки, то разрешение на подобную сделку удастся получить лишь в том случае, когда недвижимость будет переведена в частный жилой фонд и не будет подлежать отчуждению.

Порядок приобретения недвижимости

Для успешного осуществления сделки, требуется соблюдать определенную последовательность действий:

1. В первую очередь нужно найти подходящее жилое помещение, полностью удовлетворяющее требованиям.
2. Составляется договор купли-продажи.
3. Регистрация проведенной сделки в Росреестре. Здесь выдается свидетельство о собственности на жилье.
4. Подача заявления в ПФ с собранным пакетом бумаг и справок.

Важно прописать в договоре, что часть суммы или полностью вся выплата будут перечислены за счет полученного материнского капитала. Указываются реквизиты банка

На них ПФ перечислит средства. Также обозначается период, на протяжении которого покупатель должен подать официальную заявку в ПФ.

Недвижимость, приобретаемая на средства от государства, должна оформляться строго в долевую собственность. Доли должны получить родители и дети. Если жилье будет передано только детям, правомерность осуществленной сделки автоматически вызовет вопросы при регистрации и будет оспорена.

Деньги из ПФ зачисляются продавцу в течение двух месяцев. До их поступления комната будет официально находиться у продавца в залоге. Покупатель станет полноценным хозяином жилья после поступления капитала на счет.

Как можно купить комнату – пошаговая инструкция

Первое, что необходимо сделать – это собрать пакет документации, которая будет нужна на протяжении всего процесса оформления доли в собственность. Пакет документов включает в себя:

• паспорта обоих родителей (если семья полная);
• сертификат на маткапитал (копия и оригинал);
• заявление на распоряжение средствами (частью средств) материнского капитала (подается владельцем);
• договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами сделки;
• справка из Росеестра об отсутствии обременений на квартиру;
• письменное обязательство о разделении равных частей приобретаемой доли между всеми членами семьи, включая детей;
• свидетельство о праве собственности на часть помещения (при приобретении оставшейся доли в квартире, после чего оно переходит в полную собственность покупателя).

Порядок действий при приобретении части жилплощади будет следующим:

1. Обратиться в кадастровую службу с заявлением о составлении техплана изолированного помещения.
2. Договориться с продавцом о цене, а также проинформировать его о том, что жилплощадь будет приобретена за средства МСК.
3. Составить договор купли-продажи, который должен быть подписан обеими сторонами сделки.
4. Договор купли-продажи подается в службу Росеестра, где происходит регистрация прав собственности на приобретаемый объект.
5. Далее вся документация (описанная выше) подается в отделение Пенсионного фонда РФ, которое проводит ее на предмет подлинности и достоверности представленных сведений.

Проверка документации ПФР может затянуться на два месяца, после которой, оглашается результат. При положительном решении Пенсионный фонд переводит деньги со счета владельца сертификата на счет продавца.

Требования к приобретаемой квартире

Для того чтобы сделка прошла гладко надо подобрать такую недвижимость, которая будет соответствовать требованиям Пенсионного фонда, иначе сделку могут отменить.

Что важно:

• недвижимость должна находиться в России,
• жилье должно быть пригодно для проживания, дом не должен быть аварийным, подлежать сносу или реконструкции.

Чтобы это проверить, ПФР направляет запросы в органы местного самоуправления. Вы также можете получить всю нужную информацию через платформу «Реформа ЖКХ».

Почему могут отказать? Отказ может прийти в том случае, если недвижимость, выбранная вами, не пригодна для проживания, либо её приобретение не улучшит ваши жилищные условия (например, при покупке маленькой доли).

Разрешено ли приобретать комнату в общежитии

Согласно статье 92 ЖК помещения в общежитии отчуждению не подлежат, так как относятся к специализированному жилому фонду. Однако многие здания давно переведены муниципалитетами в другую категорию и получили статус жилого дома.

Таким образом, необходимо выяснить статус строения. Если дом включён в жилой фонд, то ПФР может одобрить сделку при следующих условиях:

• комната является собственность продавца (оформлена официально);
• у помещения не имеется иного обременения.

Внимание! ПФР одобряет приобретение комнат в общежитиях, переведенных в частный жилой фонд, когда цена сделки полностью покрывается суммой сертификата.

Как получить сертификат?

Для того чтобы подтвердить свое право на получение и использование материнского капитала, вам необходимо получить сертификат. Раньше для этого надо было обязательно обращаться в ПФР, собирать большое количество документов и писать заявление.

Сейчас же сертификат можно получить в беззаявительном порядке: данные о рождении и усыновлении детей поступают в Пенсионный фонд из связанных государственных ведомств, и на основании этих данных ПФР автоматически оформляет сертификат. Все сведения о нем появляются в личном кабинете на сайте ПФР и на портале Госуслуги.

Получить его можно в электронном виде в личном кабинете мамы, а также в бумажном варианте, но за ним придется обратиться в отделение ПФР лично. В этом случае вам нужно подготовить:

• свидетельства о рождении или усыновлении детей,
• паспорт и СНИЛС матери или отца, смотря кто получает,
• свидетельство о смерти матери, либо решение суда, если за маткапиталом обращается не мать.

Заявление на выдачу сертификата рассматривается 5 рабочих дней, иногда могут продлить до 15 дней, если не хватает важных документов. О вынесении решения заявителя информируют через 1 рабочий день, после этого сразу можно получить сертификат.

Как можно использовать мат капитал на квартиру без ипотеки?

Если вы не хотите прибегать к помощи банков, то вы можете приобрести жилое помещение и без ипотеки. Главное, чтобы сделка не противоречила закону. Это может быть:

• покупка жилья у организации или физического лица по договору купли-продажи,
• покупка новостройки или строящего дома у застройщика по договору участия в долевом строительстве,
• покупка жилья у жилищного, жилищно-строительного или жилищно-накопительного кооператива.

Все эти варианты описаны в федеральном законе о материнском капитале, и могут быть применены. Изучим каждый способ более подробно.

Купля-продажа

Купить жилье можно на первичном или вторичном рынке, у организации или у частного лица. При этом часть стоимости квартиры надо будет оплатить самостоятельно из собственных накоплений.

Последовательность действий:

• вы находите нужную квартиру,
• подписываете с продавцом договор купли-продажи,
• подаете документы на регистрацию в Росреестр,
• на квартиру накладывают обременение,
• вы обращаетесь в ПФР с заявлением о том, что хотите распорядиться материнским капиталом,
• ждете решения (10 дней с момента обращения).

Если ПФР удовлетворит ваше заявление, то деньги придут продавцу в течение 5 рабочих дней. Обременение снимается после полной оплаты стоимости жилья, а в течение полугода после перечисления денег из ПФР нужно выделить доли.

Долевое строительство

Если вы хотите купить квартиру в строящемся доме, то вам надо обращаться к застройщику. Действия похожие:

• вы заключаете договор долевого строительства (ДДУ),
• этот договор относите в Росреестр на регистрацию,
• обращаетесь в пенсионный фонд для распоряжения деньгами.

Средства перечисляются застройщику. И тут есть нюанс: право собственности вы сможете оформить только после сдачи дома и полного расчета с застройщиком. Соответственно, 6 месяцев на выделение долей будут отсчитываться с момента сдачи объекта.

Жилищные кооперативы

Здесь вы покупаете жилье, вступая в кооператив и оплачивая паевые взносы. Это можно сделать за счет личных средств или материнского капитала. Обязательно нужно подготовить список документов для обращения в ПФР:

• документ о том, что вы являетесь членом кооператива,
• справку о сумме паевого взноса, которую вы уже внесли, и какая сумма еще осталась,
• копия устава кооператива.

В этом случае доли должны быть выделены в течение полугода с того момента, как вы внесли последний платеж, и ваш долг стал считать выплаченным в полном размере.

Важно, что при приобретении жилого помещения за счет средств материнского капитала жилье оформляется в общую собственность супругов и их детей, при этом всем нужно выделить доли. Их размер определяется по соглашению (и размер долей закон никак не определяется)

Для этого надо часть недвижимости, которую вы оплатили при помощи маткапитала, разделить на членов семьи. Допускается, чтобы детям были выделены доли больше, чем родителям.

Алгоритм приобретения комнаты за маткапитал

Любая сделка с участием сертификата проходит через ПФР. Следовательно, ее проверяют на соответствие положениям закона. Прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо убедиться в следующем:

1. Форма предстоящей сделки не противоречит закону.
2. Комната официально является обособленным жилым объектом. Оформлена в органах Росреестра.
3. Приобретаемое жилье располагается в пределах границ РФ.

Внимание! Вышеперечисленные требования прописаны в законодательстве. Обойти их нельзя

Пошаговая инструкция

1. Необходимо найти отдельное жилое помещение для покупки.
2. Убедиться, что:
   • оно оформлено соответствующим образом;
   • продавец является его собственником.
3. Договориться и составить договор купли-продажи, в котором прописываются такие условия:
   • оплата собственности производится, в том числе, бюджетными средствами маткапитала;
   • указывается срок обращения продавца в местное отделение ПФР с заявлением о распоряжении деньгами по сертификату.
4. Произвести регистрацию сделки в органах Росреестра.
5. Там же получить выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), закрепляющую право владения.
6. Обратиться в органы ПФР с соответствующим заявлением.
7. Дождаться перевода денег на счет продавца.

Внимание! Потребуется нотариально заверенное обязательство о разделе комнаты на доли собственности для всех членов семейства

Документы для обращения за распоряжением маткапиталом

В органах ПФР подается заявление установленного образца, в котором в обязательном порядке прописывается цель траты денег. К этой бумаге следует приложить такие документы:

• оригинал сертификата (дубликат, если выдавался);
• ксерокопию паспорта получателя сертификата;
• СНИЛС;
• свидетельство о регистрации или расторжении брачных уз;
• копию договора купли-продажи, на котором стоит отметка о госрегистрации (оригинал иметь при себе);
• выписку ЕГРН (оригинал);
• нотариальное обязательство о разделе собственности на всех членов семьи.

Важно! В определенных случаях специалисты ПФР требуют дополнительные бумаги. Они обязаны проверить, не совершает ли заявитель факт мошенничества

Тонкости оформления комнаты с материнским капиталом

1. В законодательстве прописана формулировка «улучшение жилищных условий». Это означает, что вложение средств сертификата должно быть направлено на рост благосостояния семьи. Таким образом, придется документально доказывать, что дополнительная комната действительно улучшит условия жизни детей.
2. Сделка с участием бюджетных денег юридически защищается от рисков. Специалист ПФР обязан убедиться, что заявленная к приобретению комната имеет только одного владельца, ничем иным не обременена. Такая информация содержится в выписке из ЕГРН.
3. Договор также будет тщательно изучаться. Кроме указанных выше нюансов, в нем прописывается пункт о задержке выплаты части (или основой суммы) денег. Это обстоятельство связано с тем, что ПФР выделяет средство из бюджета в течение 60 дней.

Внимание! Особенно тщательно изучаются сделки по приобретению комнаты у родственников, проживающих совместно с заявителем в одной квартире. Если такой договор не приводит к изменению условий проживания (родственники не съезжают), то ПФР может не выделить средств

Такая сделка считается попыткой обналичить государственные деньги. А это нарушение закона.

Требования к дому и земельному участку

Согласно п. 3 ФЗ №256 от 29.12.2006 недвижимость, приобретаемая под маткапитал, должна располагаться в России. Здание должно иметь статус жилого строения.

Требования к дому отражены в Постановлении Правительства № 47 от 28.01.2006:

1. В здании должны быть комнаты, подходящие для проживания, а также вспомогательные помещения для бытовых нужд.
2. Дом должен соответствовать санитарно-техническим нормам.
3. Если недвижимость в деревне, допускается отсутствие водопровода и канализации.
4. В доме должны быть электричество, отопление и вентиляция.

В соответствии с приказом №540 от 01.09.2014 Минэкономразвития РФ жилое здание может располагаться на земле, подходящей под следующие назначения:

1. Участок для индивидуального жилищного строительства. Подходит для возведения частного дома высотой не более трех этажей.
2. Для личного подсобного хозяйства. 
3. Для блокированной жилой застройки. Подходит для строительства жилого здания, имеющего общие стены с соседними домами, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи.

Законодательство не запрещает покупать строения, находящиеся на дачных участках. Но только в том случае, если будет доказана пригодность здания для постоянного проживания семьи с детьми.

Что нужно, чтобы приобрести дом за материнский капитал

Порядок покупки дома за материнский капитал включает следующие этапы:

1. Получение денежных средств. После предоставления пакета документов, заявка отправляется на рассмотрение.
2. Поиск недвижимости. Жильё должно соответствовать требованиям и нормам.
3. Приобретение жилья. Для покупки помещения нужно подписать соглашение купли-продажи. 
4. Разрешение на сделку от ПФР и перевод денег продавцу. Сумма начисляется владельцу недвижимости в течение двух месяцев.

Список документов

Чтобы совершить покупку дома под материнский капитал, в Пенсионный фонд предоставляется пакет документов:

• соглашение купли-продажи;
• заявление;
• реквизиты счёта покупателя;
• свидетельства о рождении детей;
• сертификат на материнский капитал;
• документ права собственности на жильё;
• СНИЛСы членов семьи;
• письменное обязательство владельца недвижимости.

В зависимости от ситуации состав документации может отличаться. Каждое обращение рассматривается индивидуально.

Куда обращаться

Семья, которая намеревается улучшить жилищные условия, обращается в Пенсионный Фонд. Подается соответствующее заявление.

Для совершения процедуры купли-продажи недвижимости может понадобиться консультация следующих специалистов:

• сотрудника риэлтерской конторы, он поможет подобрать подходящее жильё;
• нотариуса, для законности сделки;
• работников кредитных учреждений, если требуются заёмные средства.