Разница между служебной квартирой и квартирой из маневренного фонда

Маневренный жилищный фонд: определение понятия

Необходимость в использовании этого фонда возникает, когда жилое строение, в котором проживали граждане на правах соцнайма или в статусе собственников квартир и комнат, становится непригодным для проживания либо не допускает нахождения в нём лиц.

Маневренный фонд находится в муниципальном либо в федеральном ведении; распоряжение его площадями осуществляет соответствующий уполномоченный орган – Государство в лице организаций, занимающихся расселением, или хозяйствующий субъект.

Помещения маневренного фонда требуют юридического статуса, определяющего его предназначение, – для временного нахождения по установленным законом причинам. Помимо того, требуется соответствие регламенту, определяющему число вселившихся граждан.

Маневренный жилой фонд — это площади, которые передаются гражданам в пользование в установленном порядке.

К специализированным помещениям МЖФ относятся:

• общежития;
• служебные площади;
• временный фонд (для беженцев и вынужденных переселенцев);
• жилищный фонд системы социального обслуживания (хосписы, дома престарелых).

Самые известные виды специализированных помещений — общежития и служебные квартиры. Общежитие предоставляется для кратковременного жилья во время учёбы, работы, службы по норме в 6 м² на человека. По завершении срока граждане освобождают помещение.

Служебное жильё выделяется сотрудникам ведомственных организаций в виде индивидуальных квартир. Завершение срока работы — это причина для прекращения соглашения о найме и обязательного выселения жильцов из служебного помещения.

Свой резервный статус этот фонд получает по постановлению местных властей; данный факт регистрируется в кадастровых и инвентаризационных документах.

Документы

К заявлению следует приложить некоторые бумаги. Среди них:

1. Документ, подтверждающий обстоятельства, по которым проживание по постоянному адресу невозможно. Это может быть справка о пожаре, выполнении капремонта, банковская выписка об изъятии помещения в связи с наложением на него взыскания, и пр.
2. Св-ва о рождении и паспорта членов семьи, которые проживают с заявителем совместно.
3. Справка о регистрации граждан по месту постоянного пребывания. Этот документ также предоставляется на всех членов семьи.
4. Документ, удостоверяющий отсутствие в собственности заявителя и его близких другого помещения, пригодного для проживания.

Указанный перечень считается базовым. В регионах и муниципалитетах уполномоченные органы могут дополнительно затребовать:

1. Св-ва о расторжении/заключении брака.
2. Выписки из техпаспорта, домовой книги и пр.

Отказ собственника жилья от предоставления помещения из МФ (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

Переселение из ветхих домов собственников в настоящее время одна из первых задач в жилищном направлении правительства. Связано это с разными причинами, но главная — это предотвращение проблемы сразу, чем в дальнейшем затрата средств на реставрацию развалин.

Но не во всех домах накапливается нужная сумма для ремонта жилья. И постепенно жилье ветшает и больше не соответствует эксплуатационным нормам. Собственник обращается в жилкомиссию с заявлением о признании квартиры негодной для проживания. Комиссия принимает решение о негодности дома и расселении жильцов.

На основании этого решения производятся следующие действия:

1. Уплата выкупной стоимости.
2. Выделение иного жилого помещения по соглашению о соцнайме.
3. Выделение равного по стоимости помещения, если выселяется собственник.

Статья 32 Жилищного кодекса оговаривает ситуацию, когда собственнику при выселении оплачивается выкупная стоимость, то есть отказаться от жилья маневренного фонда собственник имеет правовое основание. Выкупная стоимость включает рыночную цену квартиры плюс урон, понесенный собственником при переезде, оформлении правоустанавливающих документов, а также упущенную выгоду.

В каждом отдельном эпизоде выделения жилых метров учитывают степень комфортабельности: что идет для проживания в сельской местности, то не подходит для жилья горожанину.

Временное жилье для расселения служащих

Маневренный фонд представляет собой жилье, которое предоставляется гражданам временно, в том числе на основании трудовых договоров, заключенных между руководством и служащими в муниципальном образовании. Стать нанимателем могут государственные работники, представители органов власти, находящиеся в штате государственных предприятий, а также те, кто выполняет трудовые обязанности на военном поприще и на выборных должностях. Им положено размещение в специально отведенных для этого квартирах.

Согласно закону, на служебное жилье имеют право:

1. Депутаты любого уровня – действующие от лица своего субъекта, муниципалитета или федерации в целом.
2. Исполняющие военный долг граждане.
3. Находящиеся в другом городе сотрудники охраны правопорядка, полиции и следственных отделов.
4. Заключившие трудовой договор со службами МСЧ.
5. Преподаватели и медицинские работники, переехавшие в населенные пункты за чертой города (поселки, села, и т.д.).
6. Работники суда, министры, чиновники разных уровней, служащие ведомств.

Служебное жилье

Законодательная база дает описание порядка предоставления жилых помещений в пользу сотрудников. Чтобы вступить в право пользования такой квартирой, нужно подписать с собственником договор о найме на основании длительности трудовых отношений – она прописывается в тексте соглашения и при их прекращении завершается также период пользования жильем.

Текст документа составляется и подписывается после того, как данный вопрос власти решат на уровне субъекта или муниципалитета. В него включают всех прочих граждан, заинтересованных в предоставлении жилья заявителю – сюда относятся члены его семьи. По мере изменения списка и прочих условий соглашения в него вносятся новые сведения.

Служащий вступает в свои права после того, как уполномоченные лица осмотрят объект, внесут сведения о дефектах в соответствующий акт и подпишут прием-передачу жилого помещения (на акте проставляются подписи обеих сторон – нанимателя и служащего). Нужно внимательно изучать состояние квартиры и соответствующие записи о нем, так как при обнаружении недостатков в момент выселения гражданина обяжут устранять их за собственный счет, выполняя ремонтные работы.

Для получения временного жилья по долгу службы нужно предоставить:

1. Подтверждающий личность документ.
2. Трудовую книжку с записью.
3. Сведения об отсутствии другого жилья (комнаты, квартиры, дома) в собственности – для этого подойдет выписка из ЕГРН.
4. Документы, в которых можно почерпнуть сведения о семейном положении заявителя и составе семьи.
5. Соглашение с работодателем для извлечения сведений о длительности трудовых взаимоотношений.
6. Прошение со стороны работодателя, в котором он ходатайствует о переезде на временное место.

Указанные сведения нужно представить в оригинальном виде, но в пакет входят также копии, которые предварительно демонстрируют нотариусу для заверения. Помимо основного списка, возникают требования к дополнительным документам, которые могут понадобиться в зависимости от ситуации.

Чтобы пользоваться жильем, которое предоставляет руководство, нужно передать заявление в его адрес, указав в тексте всех лиц, которых планируется поселить в служебной квартире.

В заявлении упоминают все объекты, пригодные для проживания, которыми владеет сотрудник. Это необходимо сделать, если данный факт имеет место быть. В противном случае, данное обстоятельство не обозначается.

Подготавливая подобный документ, заявитель автоматически соглашается с тем, что его личные данные станут известны собственникам, причем это касается всех потенциальных жильцов. Если в статусе указанного гражданина что-то изменится, это нужно указать отдельно.

Один из вариантов текста представлен ниже.

Образец прошения

Маневренный фонд жилья: что это такое и кому предоставляется жилье из фонда

Бывают ситуации, когда по независящим от него причинам человек не имеет возможности проживать в собственной квартире или доме. Государство приходит на помощь таким гражданам и предоставляет нуждающимся временное жилье, которое входит в маневренный фонд.

Маневренный фонд жилья – что это такое? Рассмотрим эту тему в подробностях и выясним, кому полагается такое жилье.

Предназначение маневренного фонда жилья

Что такое маневренный жилищный фонд? Статус такого жилья и правила его использования регламентируются 95 статей Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также местными локальными нормативными актами. То есть администрация субъекта самостоятельно определяет порядок предоставления площадей населению.

Фонд представляет собой ряд помещений, которые сдаются во временное пользование нуждающимся гражданам. Жилые помещения маневренного фонда должны в обязательном порядке соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям, пожарным нормам и техническим условиям. Жилье предоставляется из расчета 6 квадратных метров на 1 человека.

Кому предоставляется

Маневренный фонд создан для граждан, не имеющих возможность проживать в собственных квартирах по независящим от них причинам.

Жилищный кодекс определяет 4 категории таких жильцов:

1. В помещениях которых производится капитальный ремонт. Так как во время капитального ремонта жильцы не могут находится в помещении, они имеют право воспользоваться временным жильем.
2. Чье единственное жилье было утрачено или продано в результате наложения на него взыскания или ареста.
3. Утратившие единственное жилье в результате стихийного бедствия или чрезвычайной ситуации.
4. Иные случаи, установленные законодательством.

Также на практике на временное помещение могут рассчитывать:

• обманутые дольщики, в частности те, которые продали свои дома и квартиры и передали денежные средства застройщику;
• беженцы, если у них нет других вариантов проживания.

Справка. Каждый гражданин, оказавшийся в трудной жизненной ситуации, оставшийся без жилья, имеет право претендовать на предоставление ему временного помещения. Это право закреплено и гарантируется Конституцией РФ.

Полный перечень категорий устанавливает орган власти субъекта, на территории которого расположены здания фонда.

Маневренный фонд предоставляется гражданам до момента устранения причины, по которой проживание в собственном помещении стало невозможным.

Порядок предоставления помещений во временное пользование

Временное жилье предоставляется по договору социального найма. Он представляет собой договор, одной стороной которого выступает владелец жилого помещения – орган государственного или муниципального управления, а другой – наниматель, принимающий в пользование и владение помещение.

Важно! Договор социального найма не предусматривает возможность распоряжаться полученным имуществом. Для предоставления помещений в пользование кандидат на заселение обязан собрать следующие документы по списку:

Для предоставления помещений в пользование кандидат на заселение обязан собрать следующие документы по списку:

• документ, подтверждающий невозможность проживания в прежнем помещении;
• документ, удостоверяющий личность;
• справку о регистрации для всех членов семьи;
• документ, подтверждающий отсутствие иных вариантов размещения;
• прочие документы, утвержденные местной администрацией (например, свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка и т. п.).

Помещения маневренного фонда выделяет специализированная жилищная комиссия. Весь собранный пакет документов гражданин должен предоставить на рассмотрение в местную комиссию. Срок рассмотрения устанавливается в каждом субъекте отдельно, но в среднем составляет 14 дней.

Комиссия принимает решение – предоставлять помещение или отказать. В случае отказа, если гражданин считает, что его права нарушены, он вправе обратиться в суд.

При положительном решении гражданин осматривает предполагаемое помещение. Если оно соответствует всем нормам, заключается договор, и нуждающийся может заселяться.

Так как содержание жилья – неотъемлемая часть его использования, жилые помещения маневренного фонда не стали исключением. Пользователи временного помещения обязаны оплачивать коммунальные услуги. Коммунальная плата за собственное жилье за этот период не начисляется. За фактическое предоставление жилплощади плата не взимается.

Требования законодательства к нанимателям служебных квартир

Правомерно покидать квартиру как по собственному желанию в добровольном порядке, так и по требованию владельца (в том числе через суд). В обычной ситуации квартира освобождается по завершении срока трудового контракта, когда работник перестает выполнять свои обязанности и покидает жилье.

Чтобы принудительно выселить сотрудника, за ним должны быть зафиксированы следующие нарушения:

1. Долг по оплате коммунальных услуг.
2. Имущество существенно пострадало от действий нанимателя.
3. Претензии третьих лиц, которым был нанесен ущерб.
4. Незаконное использование имущества с извлечением коммерческого дохода.

При разводе бывший супруг остается без жилья – он обязан его освободить и сняться с учета

Перед тем, как жилье будет освобождено в принудительном порядке, у собственника есть возможность урегулировать ситуацию мирным путем. Требование покинуть квартиру поступает в адрес нанимателя, и у него на это есть 5 дней. Если никаких действий не предпринимается, за этим последует судебный иск, а при положительном ответе на прошение выселением займется служба судебных приставов.

Добровольный порядок также включает ряд мероприятий. Сначала производится осмотр объекта, потом подписывается акт о техническом состоянии, включающий сведения о дефектах. На акте приема-передачи появляются подписи двух сторон – служащего и владельца. Если работника смущают претензии собственника, он должен внести замечания в текст акта.

Обязанность выполнять косметический ремонт прописана в документе о найме. Там же можно найти информацию о сроках и частоте мероприятий. Покидая служебную квартиру, служащий может воздержаться от выполнения ремонта, если по данным договора этот момент еще не настал.

Законодатель защищает некоторых лиц – их не могут лишить служебного жилья, не предоставив аналогичное помещение. Помимо традиционных категорий инвалидов и пенсионеров, остаться без проживания в служебном помещении не могут члены семьи граждан, находящихся при исполнении военного долга, на службе в органах таможни и внутренних дел, отделах, препятствующих распространению наркотиков. Также к указанным группам относятся члены семьи погибших или пропавших без вести при исполнении. Если проживание в служебной квартире оформлено до вступления в силу текущего Жилищного Кодекса, а сами граждане ожидают улучшения жилищных условий и состоят на соответствующем учете в государственных органах, простое выселение не допускается:

1. Для военных, ставших инвалидами в боях, получив контузию, рану или иное увечье.
2. Для тех лиц, которые после нахождения на фронте стали инвалидами.
3. Для участников военных операций ВОВ.
4. Для инвалидов в ходе операций органов МВД в советских структурах и на ликвидации пожаров.
5. Для членов семьи лиц, занимающих военные должности.
6. Для тех граждан, которые за период, не меньший 10 лет, не покидали служебное помещение, и имеют соответствующее подтверждение в виде непрерывного стажа в учреждении.

Особые категории проживающих

Если все же происходит ситуация, когда в рамках указанных групп вынуждены инициировать выселение из служебного жилья, взамен имеющегося предоставляют аналог, идентичный предыдущему – с теми же географическими характеристиками и показателями, характеризующими соответствие нормам санитарного и технического контроля.

Судебная практика

Окончательное решение суда содержит выводы на основе предоставленных доказательств.

Положения резолютивной части:

• адрес, местоположение специализированного жилого помещения;
• вид жилья – общежитие, квартира, комната;
• на чем основано выселение;
• адрес нового жилого помещения – если нанимателя выселяют из аварийного дома.

Практика показывает, что подавляющее число споров решается в пользу собственников. Особенно если наниматель и члены его семьи нарушали правила проживания в казенном жилом объекте.

Но встречаются и обратные случаи, когда суды идут навстречу нанимателям, сохраняя за ними право на проживание в квартире. Например, если жильцам некуда идти, а специализированное жилое помещение – единственное, где они могут находиться. Обычно таких жильцов включают в категорию малоимущих. Впоследствии, они претендуют на заключение договора социального найма квартиры.

ВИДЕО: Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:Москва и Область
3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Автор статьи

Максим Привалов

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Рейтинг автора

Написано статей

610

Порядок предоставления маневренного помещения в найм

Процедура оформления жилья маневренного фонда регламентируется нормативными актами субъектов РФ. Как правило, данная обязанность находится в компетенции городской администрации или муниципальной комиссии, занимающейся распределением жилых помещений и земельных участков в принципе (не только маневренного фонда).

Первым этапом получения временного жилья является подача заявления, в котором помимо требования о предоставлении квартиры или дома будет содержаться информация о причинах утраты собственного жилья.

К нему необходимо приложить следующие документы:

• Документ, подтверждающий причину утраты основного жилого помещения (например, справку о пожаре, о проведении капитального ремонта, об изъятии жилья в виду банковского залога и т.д.);
• Документы, удостоверяющие личность всех членов семьи (паспорта, свидетельства о рождении);
• Справка о регистрации заявителя и всех членов семьи по постоянному месту проживания;
• Документ, подтверждающий или опровергающий факт наличия у заявителя и членов его семьи жилых помещений в личной собственности.

Данный список является общим для большинства регионов РФ, однако, помимо вышеуказанных документов, городская администрация может потребовать:

• свидетельства о заключении и расторжении брачных союзов;
• выписку из домовой книги;
• копию технического паспорта на дом и т.д.

Итоговый список необходимых документов в конечном счёте определяют представители местных властей на основании местного законодательства.

Если после рассмотрения заявления администрация приняла решение об отказе в предоставлении жилья из маневренного фонда, она должна сообщить об этом в письменной форме с разъяснением причин, побудивших её на принятие этого решения. Данное письмо является основанием для обращения заявителя в суд, если он сочтёт действия чиновников безосновательными.

Если решение администрации было принято в пользу заявителя, то последнему следует отправить в учреждение запрос целью выяснения следующей информации: статус предоставляемого жилого помещения, а также сведения о его правовой принадлежности.

Если предоставляемое помещение удовлетворяет всем требованиям законодательства и желаниям заявителя, а его площадь составляет не менее 6 кв.м.на человека, то между сторонами заключается договор найма, который содержит информацию о стоимости аренды жилья и является основанием для вселения в него.

Порядок предоставления квартир МФ в найм

Прямое налаживание процедуры распределения жилья маневренного фонда в муниципальном образовании вверено местной власти. В большей части городов выделением помещений из МФ ведают те же жилищные комиссии муниципалитетов, курирующие вопросы предоставления квартир.

• Во-первых, подают заявление с приложенными копиями документов о гражданстве, браке, владении недвижимостью членами семьи, праве на проживание в жилье, ставшем негодным. В числе документов, требующихся для подачи, представляют: свидетельства о рождении, о браке и разводе, выписку из домовой книги, копию техпаспорта, акт о купле.
• Во-вторых, дожидаются решения жилищной комиссии. Отказ властей города в предоставлении жилья из маневренного муниципального фонда бедствующим людям оформляется в письменном виде с перечислением причин. Необоснованный отказ оспаривают в суде. Если жилье выделили, гражданин вправе затребовать справку о состоянии предоставленной квартиры, статусе, с которым она зафиксирована в Кадастре, и информацию о правовой принадлежности.
• Заключают договор найма. Метраж помещения по норме не меньше шести метров квадратных на человека. Используется жилье на платном основании, величина оплаты лимитирована законом и не превышает муниципального тарифа. Договор заключают до момента урегулирования обстановки, вынудившей людей переселиться в квартиру из МФ (окончен капитальный ремонт помещения, сделаны оплаты по ссудам и займам; продано жилье, на котором было взыскание; уплачено возмещение за уничтоженное помещение или выделено другое).

Общие сведения

Случаи, когда возникает необходимость использовать МЖФ:

• Аварийное состояние многоэтажного (малоэтажного) здания или помещений, расположенных в нём (см. Программа переселения из ветхого и аварийного жилья).
• Плановый снос частного сектора, с последующим предоставлением квартир в новостройках (см. Принудительное прекращение права собственности).
• Уничтожение здания в результате пожаров, стихийных бедствий или при проведении военных действий.
• Капитальный ремонт многоквартирного дома, который не допускает проведения, в момент проживания в нём собственников и их семей.
• Утрата физическими лицами квартир в связи с не исполненными долговыми обязательствами перед кредиторами.
• Иные затруднительные для граждан обстоятельства, связанные с утратой постоянного места проживания.

Иногда площади МЖФ используются при расселении домов, принадлежащих ведомствам или зданиям, относящимся к категории служебного жилья.

Так же на территории МЖФ расселяют беженцев из ближнего и дальнего зарубежья, при отсутствии иных вариантов выделения помещений.

По форме собственности, маневренный фонд относится к виду муниципального имущества, иногда находится в федеральном ведении. Соответственно, распоряжение его площадями осуществляет уполномоченный орган – хозяйствующий субъект или Государство в лице структур и организаций, занимающихся расселением (см.

Государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль

).

Помещения этого Фонда требуют соответствия юридического статуса, определяющего его предназначение – временное нахождение, по указанным причинам. Так же требуется соответствие регламенту, устанавливающему число вселившихся граждан.

Регламент заселения определён санитарными нормами, допускающими соответствующее число человек на находящуюся в ведении Фонда площадь.

Они ориентированы на предоставление 6 м2 на одного человека, в том числе – малолетнего ребёнка (см.

Нормы жилья

).

Эксплуатация квартир и комнат предусматривает соблюдение правил общежития и сохранности имущества. Кроме этого, проводится инспектирование, регламентирующее соблюдение противопожарной безопасности (см. Жилое помещение и пределы его использования).

9.6. Жилые помещения маневренного фонда

Маневренный фонд не выделен
законодателем в качестве самостоятельного вида жилищного фонда; жилые помещения
в домах маневренного фонда относятся к специализированному жилищному фонду (см.
ст. 92 ЖК РФ). Поэтому помимо специальных норм ЖК РФ, определяющих назначение
жилых помещений в домах маневренного фонда (ст. 95), к данному виду жилых
помещений применяются также общие правила, относящиеся ко всем объектам
специализированного жилищного фонда (ст. 92, 99-103 ЖК РФ).

Такие помещения предназначаются
для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом занимаемых ими
жилых помещений по договору найма или договору аренды и в других случаях,
предусмотренных законодательством, и должны отвечать санитарным,
противопожарным и техническим требованиям. Маневренный фонд может быть создан
по решению собственника соответствующего жилищного фонда или уполномоченного им
органа.

Жилые помещения маневренного
фонда предоставляются гражданам наймодателем или арендодателем жилого
помещения, подлежащего капитальному ремонту, который не может быть произведён
без переселения проживающих в нём лиц.

Граждане, проживающие в домах
маневренного фонда, оплачивают занимаемые жилые помещения и коммунальные
услуги, если такая плата не вносится за ремонтируемые помещения. Порядок
предоставления жилых помещений маневренного фонда и пользования ими
устанавливается Правительством РФ и органами исполнительной власти субъектов
РФ. Пользование жилым помещением прекращается после окончания капитального
ремонта жилого дома, в котором находится жилище, являющееся объектом договора
социального либо коммерческого найма.

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ
жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1)  граждан
в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся
жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2)  граждан,
утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые
помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной
организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на
приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого
займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для
них единственными;

3)  граждан,
у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в
результате чрезвычайных обстоятельств;

4)  иных
граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Жилые помещения маневренного
фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой
площади на одного человека.

Договор найма
жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1)  до
завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого
договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95
ЖК РФ);

2)  до
завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате
обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было
обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте
2 статьи 95 ЖК РФ);

3)  до
завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало
непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке,
предусмотренном настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами, либо до
предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного
фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ (при заключении такого
договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 ЖК
РФ);

4)  установленный
законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте
4 статьи 95 ЖК РФ).

Истечение
периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда,
является основанием прекращения данного договора.

Предыдущая

Материал предоставлен сайтом NetPrava.ru (Правовой портал).

Похожие материалы:Жилые помещения в общежитияхЖилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами (Батычко В.Т., 2009)Жилые помещенияЖилые помещения специализированного жилищного фонда: понятие и видыЖировальщик кож (Часть №2 выпуска №45 ЕТКС )Жокей

Этапы приватизации

Для того, чтобы получить в собственность жилье, которое предоставлено по долгу службы, нужно пройти следующие шаги:

1. Убедиться, что жилье передано в собственность муниципалитета.
2. Написать заявление в адрес ответственной за жилищный фонд муниципальной службы, приложив необходимые документы – в нем гражданин просит об отчуждении имущества.
3. Дождаться момента, когда материалы изучат для вынесения вердикта.
4. В случае положительного решения подписать договор с муниципалитетом – он будет подтверждать факт, что право собственности отошло к другому лицу.
5. Обратиться для регистрации к сотруднику Росреестра и получить свидетельство.

Представленный выше список сведений, включая текст заявления, можно передать лично, либо через специализированные государственные и муниципальные центры, уполномоченные на оказание такой услуги населению.

Можно ли отказаться от получения жилья в маневренном фонде?

Можно, и это подтверждает статья 32 ЖК РФ, где оговаривается ситуация, когда собственнику аварийного жилья при выселении и отказе от временного жилья МЖФ, выплачивается выкупная стоимость, которая включает:

• рыночную стоимость квартиры;
• ущерб, понесённый гражданином при переезде;
• затраты на оформление правоустанавливающих документов;
• упущенную выгоду.

В каждом отдельном случае учитывают ещё степень комфортабельности: например, то, что предназначено для проживания в сельской местности, не подходит для покупки жилья горожанину.

Итак, маневренный жилой фонд – это некий государственный жилищный резерв, который позволяет защитить граждан РФ, нуждающихся во временном проживании, и лиц, потерявших единственное пристанище.

В том и в другом случае жильё из МЖФ выдаётся только в установленном законом порядке, который представлен выше в статье.

Заключение

На балансе муниципалитета содержатся объекты, которые требуются для решения государственных задач. Временное жилье является одним из механизмов, способствующим выполнению государством социальных функций. Несмотря на то, что на данный момент в стране недвижимость является частной, а ответственность за ее приобретение возлагается на ее граждан, указанные лица должны быть защищены на базовом уровне и получать временное жилье, если проживание на предыдущем месте не складывается по той или иной причине.

Есть льготные категории, которых не смогут лишить крыши над головой ни при каких условиях – это инвалиды, пожилые люди, относящиеся к пенсионному возрасту. Список этот более широк и включает разные группы. При этом на законодательном уровне действует защитный механизм – у граждан не должно быть альтернативного жилья. В противном случае, ставится под сомнение нуждаемость заявителя и процедура выселения может быть запущена, несмотря на ограничения по здоровью и дееспособности.

Фонд маневренных жилых помещений курируется муниципалитетами, но доступен для приватизации при определенных условиях

Если рассматривать служебные квартиры, то они становятся собственностью граждан только после согласия непосредственного хозяина. Процедура строго регламентирована и включает ряд последовательных шагов. В целом для процедур оформления права собственности, вселения в маневренное помещение или выезда из него нужно внимательно относиться к документальному оформлению. Предоставление пакета в нужном объеме и нужные сроки ускорит процесс рассмотрения и станет отправной точкой в решении жилищного вопроса.

Находясь в сложной жизненной ситуации, не все решаются обратиться за помощью к властям. Следует знать, что каждый гражданин имеет право предоставить сведения о тяжелом материально положении, если оно не позволяет ему купить жилье или оплатить аренду. В этом нет ничего экстраординарного или необычного – предоставление жилья нуждающимся является распространенной практикой и гарантирует права и свободы человека на конституционном уровне.