10 правил выгодной продажи дома. как продать коттедж по максимальной цене?

Нет ли обременений или незаконной перепланировки?

Квартира, которая приобретается, должна быть юридически абсолютно чистой, и в интересах покупателя, если в этом вопросе не будет никаких компромиссов. Поэтому стоит задать вопрос о том, не пребывает ли жилплощадь под обременением. Это может быть незакрытый ипотечный или любой другой кредит под залог недвижимости, какие-то незавершенные судебные разбирательства, арест из-за давно не вносимых коммунальных платежей и так далее.

Если в квартире была проведена перепланировка, надо понять, зарегистрированы ли внесенные изменения официально. Если забыть об этом вопросе, впоследствии можно столкнуться с большими затратами на приведение в порядок документов или даже с тем, что вместе с квартирой появятся проблемы с законом.

Как оформить продажу дома с земельным участком

Чтобы оформить продажу дома с земельным участком у владельца должны иметься все бумаги, указывающие то, что он владелец недвижимости. Копии не считаются, должны быть оригиналы.

Для безопасности сделки вносится аванс и происходит заключение предварительного договора, который обязательно заверяется у нотариуса.
В нем отражается: когда будет завершена сделка, в какой форме и каком размере вносится оплата, гарантийная сумма. Она будет приблизительно 5% от стоимости. Если покупатель передумал, деньги остаются у продавца. Если сделка прерывается по вине владельца, то аванс он возвращает и выплачивает штраф, равный такой-же сумме.

Расчет проводится тремя способами:

1. Перечисляются средства со счета покупателя на счет продавца.
2. Вносится наличка в национальной валюте на текущий счет.
3. При помощи нотариуса. Он выступает в роли гаранта, сначала покупатель делает перечисление средств на его счет, а затем нотариус переводит их продавцу. Но за эту услугу придется дополнительно платить.

Самый распространенный способ – оплата наличными. В договоре указывается какая сумма передается, в каком эквиваленте и каким способом производится перерасчет. Такой способ рискованный. Поэтому удобнее использовать услуги кассира. Он при помощи оборудования пересчитает деньги и проверит настоящие они или нет. Можно воспользоваться банковской ячейкой, где оставить нужную сумму, а в договоре с банком отразить все возможные условия допуска к ней третьих лиц.

Порядок оформления купли-продажи дома с земельным участком

В предварительном договоре указывается срок и условия проведения сделки, которым контрагенты обязаны следовать. Соответственно в назначенный день таковые встречаются в офисе юридической компании или риэлтерской фирмы. Если они решили составить договор самостоятельно – место выбирается по усмотрению.

Оценка недвижимости

Оформление купли-продажи дома с земельным участком предусматривает предварительную оценку имущества.

Предварительно проводится оценка жилого дома и земельного участка, стоимость которых указывается порознь при оформлении соответствующего пункта в положении о предмете договора. Затем она суммируется и из неё вычитается сумма уплаченного по ПДКП, аванса (задатка). Отдельным подпунктом указываются сведения о планирующемся сторонами способе передачи денег:

• безналичным перечислением;
• наличными, под расписку и при свидетелях;
• через банковскую ячейку.

У покупателя должен остаться документ, подтверждающий передачу денег – в виде чека или расписки.

Анализ правоустанавливающих документов

При оформлении имущественной сделки особое внимание следует уделить анализу правоустанавливающей документации на дом и земельный участок. К таковым может относиться один документ, если имущество переходило в результате возникновения прав:

1. купли-продажи дома с ЗУ;
2. мены иного объекта недвижимости на дом с ЗУ;
3. получения таковых в дар или по наследству.

В таком случае продавец предъявляет договор перехода прав, что констатирует его правоспособность как лица, выставляющего принадлежащий ему объект на торги.

Если участок приобретался или приватизировался без наличия капитального строения, а дом был построен впоследствии – потребуется предъявить отдельные правоустанавливающие документы.

То же – если приобретался жилой дом, а земля приватизировалась после его приобретения. К числу правоустанавливающих документов могут относиться выписка из решения суда или свидетельство о наследовании недвижимости.

Как правильно оформить договор купли-продажи дома с земельным участком?

В договоре купли-продажи дома с земельным участком (образец можно скачать ниже или в конце статьи) предмет формулируется на основании правоустанавливающего документа продавца. Далее следуют положения, которые определяют права и обязанности сторон, а так же – их ответственность, неисполнение которой приводит:

1. к штрафным санкциям;
2. начислению пени за просрочку платежа;
3. к расторжению сделки.

Договор купли-продажи составляется в трёх экземплярах и подписывается сторонами. Одна или обе стороны могут воспользоваться услугами посредников, что не снижает правоспособности сделки. Допускается нотариальное удостоверение документа.

Теперь мы знаем как составить договор купли-продажи дома с земельным участком, далее его необходимо зарегистрировать.

Регистрация. Где его оформить?

После заключения договора, буквально в самом конце процедуры продажи дома с земельным участком, стороны отправляются в Многофункциональный центр (МФЦ), где проводится регистрация имущественных прав, с внесением сведений в учётные кадастровые записи.

Здесь нет ничего особенного: приходите вместе с покупателем/продавцом в МФЦ со списком документов выше и деньгами для оплаты госпошлины.

Сколько стоит оформление купли-продажи дома с земельным участком?

Регистрация требует оплаты госпошлины при продаже дома с земельным участком в сумме 2 тысячи рублей, за исключением случаев нотариального удостоверения сделки.

Стоимость оформления сделки в риэлтерской компании регионального центра составляет фиксированную базовую сумму 50-90 тысяч рублей.

К ней прибавляются дополнительные начисления и комиссионные за различные виды юридических услуг. Некоторые компании, особенно в городах федерального значения, отдают предпочтение процентной ставке, которая может составлять 0,5-1% общей стоимости дома с участком.

Если поиск покупателей производился собственником недвижимости – допускается обращение в юридическую фирму, услуги которой в регионах составляют 5-7 тысяч рублей. Прайс нотариальных услуг значительно различается в зависимости от региона и перечня предлагаемых услуг. Если сделка оформляется полностью – обычно взимается до 1% общей стоимости недвижимости, указанной в договоре.

Общая информация по данной теме доступна на главной странице рубрики.

При купле-продаже дома с участком требуется обращать внимание на все мелочи и детали, сопутствующие сделке. Нужно учитывать, что процесс оформления данных объектов несколько сложнее, чем иные виды недвижимости

Какой статус земли?

Этот вопрос очень актуален. В противном случае, можно приобрести участок абсолютно непригодный для строительства или для постоянного проживания (без возможности получить прописку).

Еще, в Московской области, довольно часто продаются коттеджные дома или дачи, выстроенные на землях сельскохозяйственного назначения. Поэтому, приобретая их, придется проводить процедуру признания жилья благоустроенным и пригодным для проживания (через суд).

Чтобы избежать этого, нужно выбирать для покупки только земли со статусом «населенных пунктов», именно на них расположено большинство объектов ИЖС, ДНП, ЛПХ. Напомним:

• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
• ДНП (дачное некоммерческое партнерство);
• ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

Малоэтажные многоквартирные дома (таунхаусы, дуплексы и другие) – могут строиться на землях МЖС (для малоэтажного жилищного строительства). Все они не должны иметь более 3-х этажей, даже мансарды не должно быть, она уже считается 4-м этажом.

Как выбрать дом при покупке на первичном рынке

Обращаясь к застройщикам, необходимо проанализировать их историю, репутацию и стаж работы. Желательно поехать и лично убедиться, что их офис действительно находится по указанному адресу, а не фиктивный. Также целесообразно пообщаться с людьми, которые приобретали недвижимость у выбранного застройщика, и почитать, какие отзывы о нём ходят.

Приобретая недостроенный объект, цена которого в разы ниже, следует учесть, что ждать окончания строительных работ можно долго и не исключать риск заморозки этого процесса. До подписания договора с компанией рекомендуется явиться на переговоры вместе с юристом или проверенным риелтором.

Какие риски несет покупатель

Самый серьезный риск при покупке квартиры — потерять ее уже после сделки. Это может произойти в следующих случаях:

• ошибки при оформлении документов в ходе сделки;
• ошибки при оформлении расчетов с продавцом;
• появление третьих лиц, претендующих на право собственности.

Если первые два пункта риелтор обязательно проконтролирует, то с третьим все не так просто. «Третьим лицом» может оказаться неизвестный ранее наследник, бывший супруг (супруга) продавца, несовершеннолетний, чьи права были нарушены при приватизации, и т. д.

Татьяна Грязнова,
юрист
— Многие покупатели ошибочно думают, что главное — переждать три года после покупки, ведь срок исковой давности пройдет, и можно будет не бояться возникновения «неучтенных» наследников или других возможных собственников. На самом деле, срок исковой давности исчисляется не с момента совершения сделки, а с того времени, когда истец узнал о том, что его права были нарушены. Следовательно, иск может «прилететь» когда угодно.

Полностью исключить такой вариант развития событий невозможно, но обезопасить покупателя нужно

Поэтому важно знать, какие вопросы нужно задать продавцу квартиры, чтобы убедиться, что объект не находится в зоне повышенного риска

Начиная поиск квартиры для клиента, риелтор обзванивает много собственников

Важно подготовить список вопросов заранее, чтобы ничего не забыть. Еще важнее где-то фиксировать полученную информацию

Но записи в ежедневнике систематизировать не получится, и в них будет трудно ориентироваться. Вместо этого лучше подключить «умную» программу, в которой можно делать и то, и другое. Это CRM-система. Вот как можно работать со списком вопросов и фиксировать данные, например, в программе для риелторов S2 CRM.

Составить список вопросов и сохранить его в системе в виде чек-листа. При создании новой заявки на поиск объекта он автоматически появится в карточке заявки, и риелтор сможет держать перед глазами все вопросы продавцу квартиры.

Так выглядит расположение чек-листа со списком вопросов в карточке заявки в S2 CRM.

В системе для каждого объекта создается карточка с его описанием и пользовательскими полями, в которые можно вносить любые данные: число прописанных, количество собственников, есть ли обременения и т. д. Все это поможет вам быстро навести справки об объекте и понять, какие детали нужно уточнить у продавца.

В карточке объекта хранится вся информация о нем, риелтор руководствуется ей в ходе сделки.

Читать по темеКак и какую CRM выбрать риелтору: 12 важных критериев                                                                                                                                         

Документы на дом, которые обязан предоставить продавец

Проверить документы на полноту и подлинность необходимо, даже если продавцом является ваш близкий друг или родственник. В случае отсутствия или подлога части документов, в лучшем случае, возникнут серьезные проблемы с ее перепродажей. В худшем — есть риск потерять и деньги, и приобретаемое имущество.

Документы о праве владения недвижимостью. Пакет правоустанавливающих бумаг включает в себя:

• Св-во о госрегистрации права собственности;
• Акт о сдаче в эксплуатацию объекта строительства (для случаев, когда дом построил сам продавец);
• Договор обмена/купли-продажи/св-во о госрегистрации имущественных прав/св-во о вхождении в наследство и т.д.

Техпаспорт на домовладение. В этот документ входит полное описание построек на участке, их целевое назначение, оценочная стоимость, состояние, а также план участка с экспликацией территории. Документ выдается местным бюро технической эксплуатации и заверяется печатью.

Техпаспорт на здание. Включает в себя точный поэтажный план постройки. Один техпаспорт оформляется на одну постройку. Т.е. если на участке несколько домов, то каждый должен сопровождаться техпаспортом.

Выписка о количестве зарегистрированных в доме людях

Если дом использовался в качестве жилья, то важно затребовать выписку из домовой книги, в которой отражается количество прописанных в жилье людей. Даже если помещение не будет использоваться как жилое, продать его впоследствии с прописанными внутри людьми будет невозможно

Документы о праве владения землей. Подтверждают право продавца на владение и распоряжение участком. Документы на землю обязательно должны быть в форме исключительных прав на владение или распоряжение землей. В качестве доказательства полноправного распоряжения участком со стороны продавца являются следующие бумаги:

• Договор о купле-продаже;
• Свидетельство, подтверждающее право распоряжения участком, или право собственности;
• Дарственная;
• Подтверждение права наследования участка на бессрочной основе;
• И т.д.

Выписка из кадастра. Выдается местным управлением по делам недвижимости. В нем должны быть отражено целевое назначение участка и его границы. Выписка из кадастра позволяет понять, в каких целях возможно использование земли, какова ее стоимость, площадь, данные о владельцах и способах владения.

Как правильно оформить документы?

Кроме пакета документов на дом и землю, обеим сторонам сделки необходимы оригиналы паспортов, а также письменное согласие другого супруга на проведение сделки по купле-продаже данной недвижимости.

При передаче задатка составляется договор, где указываются:

• сведения о продавце, покупателе;
• особенности и теххарактеристики объектов;
• полная рыночная стоимость;
• сумма задатка;
• срок предполагаемого подписания основного договора, дата внесения оставшейся части суммы.

Настоящий и будущий владелец недвижимости составляют и подписывают договор о купле-продаже в трех экземплярах. Это необходимо, поскольку по экземпляру нужно продавцу, покупателю и для передачи в Росреестр. Договор можно заключить с участием нотариуса, любого другого юриста или вообще без них. Можно составить два разных договора: отдельно на землю и на дом.

В договоре должно быть указано:

• название документа;
• дата его заключения и место;
• перечень, где указаны все объекты, которых касается договор;
• описание каждого объекта для его идентификации: где находится, площадь, инвентаризационный номер, данные о регистрации;
• сумма сделки — как вся, так и отдельно на каждый объект;
• дополнительные условия, информация.

После окончательного расчета участники сделки подписывают договор приема-передачи имущества и соответствующий акт.

Для госрегистрации будут нужны те же бумаги, что и для купли-продажи, сам договор об этой сделке, подписанный обеими сторонами, а также акт передачи. При регистрации необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию об оплате к документам.

Следующая статья >

Предварительный сбор информации

Прежде всего, к разговору требуется подготовиться: собрать информацию о доме, квартире и самом застройщике. Интересуетесь ЖК «Преображение»? Гуглите и яндексите не только «жк преображение отзывы», но и «жк преображение проблемы», «жк преображение минусы», «жк преображение недостатки». И даже — «инград отзывы», «инград проблемы».

Репутация строительной компании – первое, что нужно выяснить при покупке жилья, если вы хотите получить качественную квартиру в оговоренный срок и не волноваться, что застройщик сбежит с вашими деньгами.

Кстати, если это первый дом застройщика, трудно гарантировать, что он будет завершен успешно.

Если же компания работает в строительном бизнесе достаточно давно, пользуется заслуженной репутацией, регулярно сдает дом за домом, а жильцы не высказывают нареканий, тогда застройщику можно доверять.

Собрать информацию в наши дни не сложно, ответы на многие вопросы можно найти с помощью интернет-ресурсов. Проектная декларация, разрешительная документация, планировка, условия рассрочки или ипотеки обычно выкладываются на официальной странице проекта. На многочисленных форумах можно просмотреть мнения о застройщиках, публикуется и рейтинг строительных компаний.

Таким образом, когда покупатель обращается к застройщику, у него должно быть уже сформировано мнение о доме и компании и составлен список вопросов, которые необходимо прояснить.

Как обстоят дела с документами? Все ли бумаги в наличии?

Необходимо сразу выяснить у собственника, успел ли он собрать все документы, требуемые для продажи квартиры, или же эта работа – дело будущего

Если квартира нужна срочно, важно понимать, что некоторые бумаги ожидаются до месяца, а весь процесс может затянуться еще сильнее.

Стоит спросить о том, какие документы владелец готов показать прямо сейчас. Конечно, продавец не обязан предъявлять полный пакет, пока не достигнута договоренность о сделке. Но категорический отказ или настойчивые уверения, что даже его паспорт находится где-то в другом месте, должны заставить проверять документацию с утроенной бдительностью.

Купля-продажа дома через МФЦ

После того, как вы прошли все процедуры, включая сбор необходимых документов, поиск покупателя и согласование стоимости дома, необходимо официально провести сделку.

Купля-продажа дома через МФЦ состоит из следующих шагов:

Шаг 1. Заранее запишитесь в многофункциональный центр или обратитесь за предоставлением услуги в порядке живой очереди. Для регистрации сделки должны явиться обе стороны — и продавец и покупатель.

Шаг 2. В присутствии сотрудника МФЦ обе стороны должны подписать договор купли-продажи.

Шаг 3. Если оплата за сделку происходит в наличной форме — то процесс получения денег должен сопровождаться подписанием подробной расписки. В ней указывается полная информация о том, кто и кому передал конкретную сумму денег (сумма указывается), а также информацию за что и когда производилась оплата. Расчет за сделку в наличной форме происходит без присутствия посторонних. В случае проведения сделки в безналичной форме — необходимо посетить отделение банка.

Шаг 4. Необходимо получить опись (расписку) в МФЦ о всех принятых документов

Важно обратить внимание, чтобы на бланке было указано число о принятии и трек-номер для отслеживания движения всех отданных бумаг

Шаг 5. По готовности еще раз прийти в многофункциональный центр для забора переоформленных документов.

Следует ли составлять список желаний? Как насчет проверки в реальных условиях?

Прежде всего, давайте поговорим о том, что входит в список желаний. Список желаний — не что иное, как перечень всего, что вы когда-либо мечтали иметь в своем доме: кухня с рабочей поверхностью из гранита или пластинчатого сланца (или, возможно, встроенная, из окрашенного бетона), дровяной камин, гараж на три машины, вихревая ванна на четыре персоны, район с лучшей школой, работа в пяти минутах ходьбы, четыре спальни, комната хозяев с мужской и женской гардеробной и сводчатый потолок. Для начала опишите хотя бы внешнюю картинку.

Лучшие агенты по недвижимости и брокеры будут просить своего клиента, впервые покупающего дом, подготовить детальный перечень желаний всего, что ему бы хотелось видеть в доме, сгруппировав свои пожелания в следующие четыре категории:

Расположение. Это касается не просто выбора района, но и отдаленности от остановки. Если у вас есть дети — дом должен находится в адекватной доступности от школы, чтобы ребенок при непредвиденных обстоятельствах всегда мог туда самостоятельно добраться

Также важно — где вы само работаете, как добираетесь до работы, где живут ваши родители и друзья. Для многих дом за городом в коттеджном поселке — мечта, но в реально он оказывается мучением: плохая дорога, удаленность от больниц, торговых центров.

Размер. Подумайте о количестве комнат, которое вы хотите, размере сада, дополнительных комнатах, которые могут понадобиться при увеличении семьи или для удобства, где будет прачечная, котельная, сколько места необходимо для кладовок.

Удобства.  Подумайте о гараже, приборах для кухни и ванной, бассейне, камине, вентиляции, электропроводке, системе обогрева помещения и напольном покрытии. 

Состояние. Вы хотите дом, готовый к вселению? Или вы хотите выполнить некоторые работы на свой вкус или, говоря иными словами, внести свою лепту в поддержание дома в порядке?

На первый взгляд, многие из этих пунктов вступают в конфликт с другими из этого списка. Вы хотите жить вблизи от транспортной развязки, чтобы легко было добираться, и в тоже время, вам необходимо тихое спокойное соседство. Вы можете ходить на работу пешком, но когда вы приходите домой, вы хотите, чтобы ваше жилье было тихим и безопасным. Вы можете захотеть воспользоваться преимуществами города, но при этом жить в пригородном районе.

Все это должно быть в списке желаний. Если вы будете честны в том, чего вы хотите,  тогда несовместимости и противоречия можно будет легко выявить. Большинство впервые покупающих недвижимость путаются в выборе и становятся похожими на «ребенка в кондитерской». Это самый плохой вариант, потому что люди, как правило, забывают, что дом нужно не только купить, но и обслуживать — и чем больше у дома всевозможных наворотов, тем более затратно это делать.

Покупатель не всегда понимает, в каком стиле он хочет дом — в этом случае проще всего пройтись с агентом по разным типам домов. Посмотреть и классические, и в стиле хай-тек, с мансардами и без. Поверьте, видеть такие дома на картинках в интернете и в жизни — это совершенно разные вещи.

Жанна, агент по недвижимости из Москвы, задает своим клиентам, впервые покупающим жилье, весьма специфичные вопросы о том, что им необходимо для выживания в их первом доме. «Я просто знаю, что сейчас их бумажник не позволяет им иметь все, чего они хотят. Поэтому всегда предлагаю откинуть лишние капризы — все излишества они потом сделают/достроят в доме, сначала нужно опредлиться с первыми необходимостями».

Вот некоторые из вопросов:

• Сколько спален вам необходимо? Может ли в ближайшем времени с вами начать жить кто-то из родственников?
• Сколько у вас детей или планируете ли вы еще иметь детей, пока будете жить в этом доме?
• Абсолютно ли необходим гараж, будете вы там самостоятельно чинить машину или достаточно парковочного места?
• Почему вам нужен дом с подвалом или мансардой?
• Пользуетесь ли вы общественным транспортом каждый день?
• Насколько близко к работе вам необходимо быть?
• Сводит ли вас с ума движение по автостраде или пробки?
• Хотите ли вы ухаживать за садом или нужен дом, не требующий ухода?
• Планируете ли выращивать что-то на земле?
• Нужен ли вам бассейн и готовы ли вы его обслуживать?
• Какую максимальную сумму в месяц вы можете выделить на обеспечение дома (коммунальные услуги, отопление и пр.)?

Задавая специфичные вопросы о вашем ежедневном образе жизни, агенты могут сосредоточиться на наилучшем для вашего бюджета расположении, размере дома и удобствах. Ваш перечень желаний они могут читать между строк. 

Список желаний следует сопоставлять с реальностью и деньгами! 

Мораль: Если вы не выиграли в лотерею или не сказочно богаты, вы, возможно, захотите внести некоторые коррективы при покупке вашего первого дома. А иногда вы будете допускать ошибки.

Образец договора купли продажи земельного участка (2018-2019)

Образец договора купли-продажи земельного участка можно скачать, кликнув по значку word.

Образец договора купли-продажи земельного участка — скачать

Также можно скачать и бланк договора в формате word.

Договор купли продажи земельного участка – скачать бланк

Бланк договора купли-продажи земельного участка содержит пустые поля, чтобы можно было им воспользоваться и вписать свои данные.

Выдержка из Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018):

Статья 8. Кадастр недвижимости

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с — настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер;

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее — исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее — образованный объект недвижимости);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;

11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;

12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

17) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание и другие. Их можно посмотреть в Федеральном законе.