Купля-продажа земельного участка

В каком случае могут приостановить процедуру?

В случае проведения сделки через МФЦ, процедура может быть остановлена или отменена в случаях:

• отсутствия необходимых документов;
• обнаружения противоречий между зарегистрированными и заявленными правами;
• выявления ошибок в бумагах или возникновения подозрений об их подлинности;
• неправильного заполнения документов;
• обнаружения факта, что жилье находится под арестом или под обременением;
• отсутствия данных из смежных организаций (ФНС, Росреестр и т.д.).

Полный список оснований, по которым может быть отказано в регистрации сделки, указан в статье 26 ФЗ № 218.

Если сотрудником МФЦ принято решение о приостановке процедуры, то участники купли-продажи недвижимости получат уведомление с указанием причин. Заявителям дается время для устранения неполадок. По истечении 3 месяцев регистрация возобновляется или отменяется. В этом случае стоимость госпошлины не возвращается.

При получении отказа, заявители имеют право подать документы на регистрацию сделки повторно.

Куда лучше обратиться?

В статье 549 ГК РФ указано, что заключения договора для сделки купли-продажи ЗУ достаточно, но когда речь идёт о недвижимости, согласно нормам статьи 558 ГК РФ, сам ДКП вступает в юридическую силу только после его регистрации. Она проводится в Росреестре, куда документы можно подать:

• непосредственно в территориальное отделение Росреестра;
• через МФЦ.

Справка. МФЦ – это многофункциональные центры «Мои документы», исполняющие государственную услугу по передаче документов в различные инстанции.

Общие моменты обращения в данные учреждения заключаются в следующем:

1. Правоспособность процедуры регистрации одинакова.
2. Процедура состоит из тех же этапов, включающих передачу и получение документов.
3. Новому собственнику выдают ДКП с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, что даёт право владения землёй и домом.
4. Сведения о регистрации имущественной сделки, прекращении и возникновении права собственности передаются в информационный банк ГКН.
5. В обоих случаях допускается передача электронной заявки через сайт Госуслуг.

То есть, вся юридическая операция проводится надлежащим образом как в территориальном отделении Росреестра, так и в МФЦ. Однако можно выделить отличия, которые заключаются как в правовых особенностях, так и в формах обращения.

Юридические отличия:

1. Центр исполняет лишь вверенные ему государством полномочия представителя для проведения регистрации. Основная работа по внесению сведений происходит в Росреестре, после того как регистрационная служба Центра передаст ему пакет документации.
2. Соответственно, центр несёт ответственность лишь за приём документации, и её сохранность до момента передачи в Росреестр. И после получения – до выдачи на руки новому собственнику. Остальная ответственность вменяется специалистам, обслуживающим госкадастр.

1. Зачастую очереди в МФЦ меньше, в Центр можно прийти как по предварительной записи, так и сдать документы по талону или по живой очереди, в тот же день.
2. Некоторые отделения Росреестра принимают только по предварительной записи. В других случаях получить талон не всегда удаётся, а живая очередь здесь не предусмотрена.
3. Центр может находиться ближе к дому, так как обычно в городских населённых пунктах функционирует несколько МФЦ.
4. График работы МФЦ более удобный – до 20.00 вечером, субботы рабочие.
5. В посёлках и городах районного статуса открыты только МФЦ и отсутствуют отделения Росреестра.

Исходя из представленного сравнительного анализа, обращение в многофункциональные центры наиболее целесообразно в силу причин:

• этих учреждений больше по количеству и они менее загружены;
• они специально предусмотрены для предоставления услуг по работе с документами;
• сдать документы можно сразу после подписания договора;
• велика вероятность, что такой Центр будет расположен ближе к дому.

Важно! В г. Москва работа с физическими лицами в Федеральном органе Росреестра не проводится, им нужно сразу обращаться в МФЦ

Как проходит купля-продажа земельных участков?

Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются продать землю, которой владеют на правах аренды. Это не законно.

Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.

Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:

1. Заключение договора купли-продажи.
2. Передача документов в Росреестр для регистрации.
3. Получение выписки из ЕГРН.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не соблюдается, документ не будет иметь юридической силы.

В договоре обязательно прописываются данные о предмете сделки и его цене. В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

• адрес местонахождения участка;
• площадь;
• номер по данным кадастра;
• принадлежность к категории земель;
• вид разрешенного использования;
• данные правоустанавливающих документов.

В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земли от продавца к покупателю.

Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра. Нотариальное заверение потребуется только в том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Этап 2. Передача документов в Росреестр

Передать пакет бумаг можно одним из нескольких способов:

1. Лично посетить Росреестр или МФЦ.
2. Отправить бумаги почтой заказным письмом с описью вложений и объявленной ценностью.
3. Передать бумаги на официальном сайте Росреестра.

Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер зависит от вида разрешенного использования:

• 350 рублей – для участков ЛПХ, дач, предназначенных для огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС или сельскохозяйственного назначения;
• 2000 рублей – для остальных земель.

Предоставлять квитанцию по закону не нужно. Однако во избежание недоразумений рекомендуем ее сохранить.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении. В ней будет указана дата готовности. В указанный день потребуется явиться в учреждение повторно и получить готовые бумаги.

Мнение эксперта
Егоров Сергей Яковлевич
Консультант в области права с 6-летним стажем. Специализация — семейное право. Опыт более 3 лет в защите правовых интересов.

Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней с момента поступления документации в Росреестр. О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон.

Этап 3. Получение выписки из ЕГРН

По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН. За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.

После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога.

Образец заполнения договора купли-продажи дачного участка

В бланке договора обязательно указываются имя, фамилия, отчество сторон, данные их паспортов, адреса места проживания (регистрации). Если одна из сторон будет действовать через представителя, в договор должны быть внесены данные выданной на этого представителя доверенности, при этом документ должен быть заверен в нотариальной форме. В доверенности перечисляются все права, касающиеся совершения сделки покупки-продажи участка.

Раздел, посвященный предмету договора, должен содержать описание дачного участка: его площадь, номер кадастровый, место положения дачи, земельную категорию, адрес. При этом данные сведения указываются исключительно из правоустанавливающей документации. Это означает, что в качестве объекта договора может использоваться только участок, который прошел процедуру кадастрового государственного учета.

Под адресом подразумевается почтовый адрес либо описание дачи, которое позволяет точно определить его местоположение.

Сведения о кадастровом номере земельного участка содержат номер кадастрового округа, квартала, района, участка. В договоре купли-продажи дачи обязательно должна быть указана ссылка на документ, в соответствии с которым дачный участок принадлежит продающей стороне — реквизиты свидетельства, подтверждающего государственную регистрацию права. А также сведения о документе, на основании которого было выдано такое свидетельство. В качестве документа – основания (правоустанавливающего документа) может служить:

• договор о купле-продаже дачи;
• договор о дарении дачи;
• свидетельство о наличии права на наследство дачного участка;
• постановление главы местного самоуправления о выделении дачного участка.

Описание характеристик и сведений о праве собственности на садовый участок и дом

К существенным условиям договора о купле-продаже дачного участка относится сумма договора, то есть стоимость участка земли. В разделе договора «Цена» следует указывать полную стоимость дачи, по которой он будет продаваться, а также условия передачи средств покупателем продавцу. В случае если стоимость определяется из расчета за единицу площади (к примеру, за гектар либо за сотку), то обязательно указывается общая сумма всей площади земельного участка.

Порядок и условия оплаты определяются по соглашению сторон: средства могут передаваться продавцу, как до момента заключения соглашения, так и после него. Наличие раздела, описывающего порядок осуществления оплаты обязательно должен присутствовать в договоре. Также может быть указано, что средства за дачный участок переданы:

• до момента заключения договора покупки-продажи;
• в момент его заключения;
• по итогам его государственной регистрации.

Законную силу договор приобретает с момента осуществления его государственной регистрации.

Образец договора купли-продажи дачи. Пример составления

Также между покупателем и продавцом должен быть подписан акт приема-передачи дачи. В акте указывается, что у покупателя нет претензий к земельному участку, а продавец не имеет претензий к покупателю, а также подтверждение факта получения продавцом денежной суммы в полном объеме – Скачать акт приема передачи земельного участка. Итогом сделки купли- продажи дачи является получение покупателем документа о государственной регистрации права собственности на землю.

Что необходимо подготовить для регистрации сделки?

Необходимые бумаги для регистрации договора в Росреестре:

1. заявление, оформленное с использованием утверждённого шаблона;
2. платёжное поручение, подтверждающее оплату госпошлины;
3. 2 оригинала договора купли-продажи;
4. копии страниц паспорта;
5. доверенность на представителя, если собственник не сам обращается в организацию.

В заявлении указывается:

• название управления Росреестра, куда подаются документы;
• учётные данные о заявлении – входящий номер, количество листов, количество приложений, дата и время принятия обращения (заполняется сотрудником организации, принимающей обращение);
• просьба осуществить государственную регистрацию права собственности;
• сведения об объекте (кадастровый номер участка, адрес, иные характеристики);
• раздел №5 шаблона, который касается изменения данных кадастрового учёта, не заполняется;
• указание вида сделки, которую нужно зарегистрировать (сделка купли-продажи);
• информация о новом собственнике – Ф.И.О., дата и место рождения, СНИЛС, сведения о паспорте, адрес регистрации, телефон для связи;
• информация о представителе владельца, если он не подаёт заявление лично (Ф.И.О., дата и место рождения, СНИЛС, паспортные данные, адрес регистрации);
• способ представления заявления и получения ответа (лично, по почте или в электронном виде);
• отметка о получении расписки, подтверждающей принятие документов на рассмотрение;
• указание, требуется ли выписка из ЕГРН;
• перечень приложений;
• согласие на обработку персональных данных;
• подтверждение, что в заявлении представлены достоверные сведения, а при заключении договора не были нарушены требования законодательства РФ;
• дата, подпись, фамилия и инициалы;
• отметка специалиста, принявшего заявление.

После регистрации перехода права собственности покупатель получает:

1. оригинал договора с отметкой о проведённой регистрации;
2. выписку из ЕГРН с актуальной информацией об участке, его владельце, обременениях и т.д.;
3. иные документы, если их заявитель передавал при регистрации.

Выписка из ЕГРН может не оформляться, если она не требуется собственнику.

Шаг № 5. Определяемся с ценой

Если стоимость дома будет слишком высокой, на него вряд ли найдется покупатель. Но продавать недвижимость за бесценок тоже не хочется. Как же определить рыночную стоимость дома и участка?

В первую очередь, можно обратиться за помощью в СРО — саморегулируемую организацию оценщиков. Специалист приедет на ваш участок и выдаст официальное заключение с указанием рыночной цены на недвижимость.

Оценить дом можно и самостоятельно. Для этого нужно учесть несколько основных факторов:

• площадь постройки и участка;
• юридическую чистоту и наличие всех нужных для продажи документов;
• местоположение и условия проживания (экология, удаленность от дорог, близость водоемов, ландшафт и т.д.);
• техническое состояние дома (год постройки, внешний вид, внутреннее обустройство);
• наличие инфраструктуры поблизости (магазины, детские площадки, подъездные пути и т.д.);
• наличие дополнительных хозяйственных построек;
• готовность к сделке (если в доме нет прописанных людей, в нем никто не живет, покупатель сможет заехать в максимально короткие сроки после заключения сделки).

Чтобы лучше сориентироваться в ценах на рынке, поищите в интернете объявления о продаже домов со схожими характеристиками. На основе цен можно определиться со стоимостью.

Продажа участка под ИЖС

Предположим, что гражданин получил земельный надел в будущем коттеджном поселке, строительство которого пока только планируется. Но ситуация изменилась, и ждать застройки он не может, нужно продать землю. Участок представляет собой помеченную столбиками территорию в чистом поле, но, тем не менее, имеет категорию «земель под индивидуальное жилищное строительство». Какие бумаги потребуются здесь?

К землям ИЖС по закону предъявляется одно важное требование – они должны быть обеспечены необходимыми для жизни коммуникациями, как минимум воды и электричества. Соответственно, к базовому пакету документов придется присовокупить:

• разрешения на проведение коммуникаций;
• техническую документацию, показывающую возможность проведения коммуникаций.

В зависимости от ситуации, это может быть техдокументация на подведение газа, воды, канализации, электроэнергии, отопления и т.д. Кстати, если продавец уже получил разрешение на постройку на продаваемом наделе дома, его также стоит приложить к пакету бумаг.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Для чего и кому нужна регистрация прав?

Права собственности на землю необходимы для полноправного распоряжения ею. Без такого свидетельства владельцы не смогут продать, подарить объект, совершить обмен и прочие операции.

В связи с тем, что некоторые земельные участки не имеют права переходить от одного субъекта другому, нельзя стать владельцем любой территории.

Основания для перехода участка в частное владение:

1. Земля либо жилое помещение, которое находится на ее территории, приватизируется.
2. Земля включается в уставный капитал фирмы.
3. Совершение сделок, касаемо участка земли.

Для каждого вышеперечисленного пункта свой перечень документов. В статье будет указан общий список. В связи с возникновением некоторых нюансов в индивидуальном порядке, возможны небольшие корректировки в предоставлении документации. Поэтому следует заранее проконсультироваться насчет предоставляемого пакета документов.

Существует категории земель, которые не могут принадлежать лицам:

• территории природных зон, находящихся под охраной;
• национальные парки;
• заповедники;
• земли общественного значения (кладбища, культурные памятники и т. д.);
• территории, которые числятся на балансе Министерства обороны.

Поэтому целесообразно перед приобретением узнать кадастровый номер земельного участка. Информацию находится в архивах Росреестра. Чтобы узнать номер, необходимо предварительно связаться с регистратором учреждения.

Регистрационная процедура

Суть регистрации состоит в том, что уполномоченный орган удостоверяет переход права собственности от продавцу (бывшего собственника) к покупателю (будущему владельцу). В результате проведения этого мероприятия покупатель становится по документам полноправным собственником. И корректируются данные в выписке из ЕГРН: выдается новая, с измененными сведениями о правообладателе.

В Росреестр нужно предоставить комплект бумаг:

1. Заявление, подписанное сторонами на регистрацию. Об этом говорит N218-ФЗ, ст. 14, 18, ч.1. Эта бумага заполняется в органах Росреестра, перед тем, как передать на регистрацию документы.
2. Договор: 3 копии.
3. Основные документ участников договора, которые помогут установить их личность.
4. Если участок покупался в период официальных брачных отношений, нужно согласие второй половины, заверенное у нотариуса.
5. Акт приема-передачи.
6. Документы – основания, по которым ранее участок был приобретен. Это может быть свидетельство о наследовании, либо дарение.

Государственная пошлина взимается Росреестром за оказание регистрационной услуги. По ст. 25, п.3, 18 ч.7 отсутствие оплаты ведет к тому, что Росреестр отказывает заявителям в регистрации. Иными словами, соответствующее заявление им возвращается обратно. Если на дату предоставления заявления в регистрирующий орган не уплачен обязательный государственный сбор за оказание услуги, заявитель получает на руки уникальный идентификатор платежа. И на нем стоит дата, до которой нужно оплатить государственную услугу.

Какие документы готовить продавцу и покупателю

Если продавец подготовил все документы правильно, то между ним и покупателем заключается предварительный договор. Покупатель передает продавцу 10% от стоимости участка. Предварительный договор является основным документом, подтверждающим существование соглашения между сторонами.

После сверки всех бумаг, подписывают основной ДКП. Для подписания его необходимы:

• регистрационное свидетельство на землю и землю (два разных документа);
• удостоверения личности сторон;

В договоре отмечают, что между продавцом и покупателем произведен полный расчет, т.е. оплата произведена и у продавца нет никаких претензий, касательно этого вопроса. Если подобная отметка в документе отсутствует, Регистрационная палата его не примет на регистрацию и договор придется переделывать. От покупателя, подтвердившего куплю-продажу, необходимо передать на регистрацию:

• договор о купле-продаже;
• регистрационное свидетельство;
• кадастровый паспорт (его можно заказать в течение 2-3 недель в Регпалате);
• паспорт, в том числе, ксерокопия паспорта продавца;
• акт о передаче имущества.

Паспорт остается основным документом, так как подтверждает личность

За передачу бумаг придется оплатить госпошлину, приложив соответствующую квитанцию к общему пакету документов. После завершения всех правоустанавливающих процедур новый собственник может обратиться в СНТ с просьбой о принятии его в Товарищество.

Через службу государственной регистрации

Условия

Юридические условия оформления сделки в Росреестре те же, что и в МФЦ. Регламент обслуживания граждан опирается на Приказ Минэкономразвития П/№ 450 от 26.08.15 г.

• участники сделки;
• их законные или уполномоченные представители,

Заявления принимаются специалистом по предъявлении паспортов. Попасть на приём можно только по предварительной записи, произведённой:

• через сайт Госуслуг;
• при личном посещении;
• по телефону.

Некоторые отделения имеют возможность выдавать талоны в терминале, но желающих всегда больше, чем возможность учреждения обеспечить их талонами.

Список документов

Формально здесь требуются документы в том же объёме, что и в МФЦ. Но есть и небольшие нюансы. Если МФЦ допускает снятие копий с нужных документов, то в территориальном отделении этого не предусмотрено. Поэтому дополнительно нужно снять ксерокопии:

• с паспортов;
• свидетельств о наследовании;
• свидетельств о рождении;
• решений суда;
• свидетельств о браке.

Нотариально удостоверять их не нужно, они подаются вместе с оригиналами регистратору. По завершении процедуры оригиналы возвращаются.

Ещё один нюанс – уплата госпошлины. Реквизиты регистрирующих органов различаются, поэтому если она оплачена по реквизитам МФЦ – процедуру нужно проводить в Центре. Если же указаны реквизиты Регпалаты – следует идти в территориальное отделение.

Требования к договору

Договор представляется в трёх экземплярах на бумажном носителе в подготовленном виде, к нему прилагается пакет сопроводительной документации. Он подготавливается заранее, и никаких отличий в нём, в зависимости от места регистрации, быть не должно.

Допускается передача договора почтовым отправлением. В этом случае высылаются 2 экземпляра ДКП – обязательно оригиналы, с приложениями на землю и на дом. Можно отправить электронные документы, но повторный визит будет проходить при личном присутствии, где будет проставлена отметка о регистрации.

Пошаговая инструкция

Справка. В МФЦ могут подаваться документы на земли, расположенные в других регионах и населённых пунктах, а в кадастровой палате – только по своему региону.

Заранее проводятся следующие поэтапные действия:

• запись на приём;
• уплата пошлины;
• составление заявления (при затруднениях – составляется в Регпалате).

Заявление можно составить по образцу, представленному на сайте Росреестра или полученному на стенде в помещении отделения. Здесь же можно подойти к консультанту за помощью.

Затем участники сделки подают документы. Эта процедура проходит намного дольше, чем в МФЦ, так как Росреестр является ответственным регистрирующим органом, и проверяется правоспособность каждой поданной бумаги. Зато, если процедура по приёму документации завершилась удачно – можно считать, что возврата документов не будет. Здесь также выдаётся расписка о приёме документов, в которой назначен срок следующего визита. На повторном визите расписку забирают, а вместо неё выдают договор с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН.

Хочу подвести резюме к статье и, возможно, где-то ее дополнить, дабы избежать повторяющихся практических вопросов.

Мнение эксперта

Опыт в консультировании по юридическим вопросам физических лиц — более 5 лет

Оформление сделок с недвижимостью осуществлялось и продолжает осуществляться через Росреестр. МФЦ и портал государственных услуг предназначены для упрощения работы регистраторов. Сбор документов через сторонние службы позволяет исключить шум и очереди в офисе регистраторов. И это верно, ведь люди работают с важными документами.

Основная задача заявителя — соблюсти требования к пакету документов и пользоваться услугами нотариусов, если в том есть необходимость (например, сделки, связанные с долями, или при наличии ребенка участвующего в сделке).

ДКП на землю и дом нужно зарегистрировать в отделении Росреестра, куда можно подойти непосредственно, или передать договор с приложениями через МФЦ. Предварительно уплачивается пошлина и составляется заявление. Регистрационные процедуры практически идентичны, но имеют некоторые различия, которые следует учитывать

Информация о недвижимости и сделках, выполняющихся с ней, вносится в государственный кадастр. Если выполняется смена владельца дачного или иного участка, этот факт необходимо в обязательном порядке зафиксировать. Это позволит остальным удостоверить право собственности. Процедура имеет ряд других нюансов. Поэтому в обязательном порядке нужно разобраться, как оформить куплю-продажу земельного участка. О том, куда обращаться для осуществления процедуры, о подготовке документов и перечне действий поговорим далее.

Договор купли продажи доли земельного участка

Продажа долей земельного участка, находящихся в общедолевой собственности, осуществляется с учетом Земельного кодекса РФ и ряда статей Гражданского кодекса.

Здесь можно скачать образец предварительного договора купли-продажи доли земельного участка, а также сам договор купли-продажи доли земельного участка в право собственности.

В любом случае участок должен быть разделен на доли в натуре путем межевания и на каждую долю оформлено свое свидетельство о собственности.

Вам понадобятся:

• свидетельство о праве собственности;
• выписка из кадастровых документов;
• договор купли-продажи;
• акт приема-передачи;
• оплата за регистрацию.

Важная информация:

• Поделить любой земельный участок на доли возможно только при обоюдном решении всех сособственников. Если кто-то не идет на деление, то в таком случае можно, имея заявление и кадастровые выписки на целый участок, обратиться в суд.
• Если вы делите участок по взаимному согласию, и он у вас состоит на едином государственном учете в ФУРЗКК, то вам нужно туда обратиться с заявлением от всех собственников. Вам произведут раздел, подготовят межевые документы и поставят разные участки на единый кадастровый учет.
• Если к единому согласию о разделе вы не пришли, то участок разделят на основании постановления суда.
• Если же земельный участок не стоит на ЕГУ, то его нужно размежевать на несколько долей и каждую поставить на кадастровый учет.
• В любом случае надо иметь выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, оформить на свою часть (долю) участка право собственности. Имея регистрацию, свою часть земли можно продать по закону.
• Необходимо взять от людей нотариальное разрешение на продажу (именно от тех, кто был зарегистрирован на вашу часть земли).
• Ваша доля — это уже надел, и чтобы совершить с ним какую-либо операцию, иметь разрешение от совладельцев не требуется.
• С потенциальными покупателями оформить документ продажи можно у нотариуса или же в простой форме, а также не забыть оформить акт передачи. Для регистрации прав собственности покупателя подайте документы в ФУГРЦ.

Как продать долю участка

Участок, расположенный не в черте города, сейчас относят к прибыльному и хорошему делу. Так и есть, ведь владельцем недвижимости может быть не один человек, а несколько.

Поэтому приобрести часть земельного участка, находящегося в долевой собственности, теперь дело житейское. Необходимо только иметь документы, требуемые для этого дела.

Инструкция:

• Получите для оформления сделки при продаже доли отказ от собственников в преимущественном праве покупки доли земельного участка. Тем самым расширяется перечень требуемых документов для оформления купли-продажи в дальнейшем.
• Укажите дольщику стоимость продаваемой доли. Следует учитывать, что в случае отказа со стороны преимущественного покупателя (владельцев(-а) участка) от сделки, цену доли изменить будет невозможно.

В случае нарушения данных условий любой участник долевой собственности получает право в течение 3 месяцев требовать в суде перевода на него прав покупателя.

Если же владелец оказывается вправе продать свою долю, то покупатель и продавец заключают договор купли-продажи доли на земельный участок, находящейся в праве общей собственности, в том же порядке, что и при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Необходимо для продажи части собрать документы: правоустанавливающие документы, на участок надо иметь выписку из кадастрового паспорта, свидетельство о государственной регистрации на долю земельного участка и строения на нем.

После совершения любой сделки, новый владелец обязан оформить ее в регистрационной службе.

Например, при реализации доли в праве собственности на земельный участок (в населенном пункте), когда на нем (участке) отсутствуют объекты недвижимости следует предоставить при заключении договора купли-продажи документы, в которых определяются реквизиты отчуждаемого участка, а именно: кадастровый номер, категория, разрешенное использование, общая площадь, месторасположение, кроме того его цену и другие существенные условия, важные для сторон.

Все кто входит в долю, состоят в общей долевой собственности, и на равных условиях могут подать заявление на выкуп доли по данной стоимости, кроме случая реализации с публичных торгов.

Стоит заметить, что договор купли-продажи составляют в письменной форме. В нем должны быть подписи обеих сторон, нотариальное заверение не обязательно.

Какие документы нужны для продажи доли земельного участка?

Законодательство устанавливает право преимущественного приобретения для сособственников надела. Это означает, что владелец части участка должен известить о своем намерении остальных заинтересованных лиц. В уведомлении ему следует указать стоимость, по которой он оценивает свою часть. Сособственники могут написать письменный отказ или ничего не ответить на извещение. В последнем случае по истечении месяца преимущественное право будет считаться неиспользованным и лицо может заключать сделку с выбранным покупателем. Кроме этого, сособственники могут написать согласие на продажу гражданином его доли. Оно заверяется у нотариуса и прикладывается к общему перечню бумаг.

Перечень документации

При оформлении купли-продажи земельного участка через МФЦ потребуется предоставить следующие бумаги (при отсутствии построек на земле):

• гражданские паспорта участников;
• заявка в Росреестр;
• 3 экземпляра подписанного договора, образец представлен на сайте;
• свидетельства, подтверждающие право владения наделом;
• кадастровая справка;
• межевой план;
• выписка из кадастра об отсутствии статуса залогового имущества либо обременения;
• сведения из ЕГРН;
• выписка из кадастра об отсутствии построек на земле.

Если регистрируется через МФЦ купля-продажа дачи либо другого жилого строения, то к вышеперечисленному пакету бумаг потребуется добавить:

• сведения из ЕГРН;
• свидетельства, подтверждающие право владения строением;
• кадастровый паспорт на недвижимость;
• выписка из БТИ с инвентаризационной стоимостью дома;
• технический план объекта.

Дополнительный перечень для продавца

Помимо обозначенного перечня гражданину, решившему продать надел, потребуется предоставить:

• письменное разрешение от мужа (жены) на продажу имущества, если оно было приобретено за годы совместной жизни;
• если объект находился в долевой собственности, то необходимо разрешение от всех владельцев долей;
• если бумаги передает уполномоченное лицо, то у него должна быть доверенность.

Документы на владение объектом недвижимости:

• договор на приобретение участка, строения;
• свидетельство, подтверждающее факт наследования объекта;
• купчая на приобретение недвижимости у муниципалитета;
• акт, свидетельствующий о проведенной процедуре приватизации;
• дозволительные свидетельства на постройку жилого дома;
• акт ввода дома в использование.

Если приобретается надел у несовершеннолетнего либо у нескольких владельцев, то договор должен быть заверен у нотариуса. В прочих ситуациях заверение носит добровольный характер.

Заключение

При последующей регистрации прав у нового собственника обратите внимание, что после 2018 года в регистрирующий орган необходимо предоставить межевой план, оформление которого является платной процедурой, и эта обязанность возлагается на продавца. Дальнейшая процедура регистрации проста, достаточно обратиться в МФЦ, и сотрудники помогут написать заявление и собрать недостающую документацию

Перед продажей ЗУ досконально изучите нормы составления гражданско-правовых договоров, описанных в главе 27 ГК РФ, и правила продажи ЗУ в главе 7 ГК РФ, если желаете сделать всё собственноручно.

2021 zakon-dostupno.ru