Ипотека аижк: программы, условия, участники, льготы и преимущества

Процесс секьюритизации ипотечных кредитов

1. Кредитор предоставляет ипотечный кредит (заем) заемщику, оформляет закладную.

2. Заемщик осуществляет платежи по ипотечному кредиту (займу).

3. Кредитор продает закладную ипотечному агенту и продолжает обслуживать кредит (заем): взаимодействует с заемщиками, принимает платежи от заемщиков и переводит их ипотечному агенту.

4. Ипотечный агент выпускает облигации, продает облигации инвесторам, осуществляет выплаты по облигациям из поступлений по ипотечным кредитам (займам).

5. Ипотечный агент получает от инвесторов денежные средства за продажу облигаций.

6. Ипотечный агент за счет денежных средств, полученных от продажи облигаций, расплачивается с кредитором за приобретенные закладные, а кредитор получает денежные средства для выдачи новых ипотечных кредитов.

При секьюритизации изменяется лишь владелец закладной. Все условия закладной и кредитного
договора (договора займа) остаются прежними. Новый владелец закладной (ипотечный агент) не вправе
в одностороннем порядке менять какие-либо условия по кредиту (займу), за исключением случаев, уже
предусмотренных кредитным договором (договором займа).

В связи с законодательными ограничениями ипотечный агент не вправе самостоятельно обслуживать
закладные и взаимодействовать с заемщиками. Для выполнения этих функций ипотечный агент
привлекает сервисных агентов, которые действуют от имени ипотечного агента на основании сервисных
договоров и доверенностей. Как правило, в качестве сервисного агента выступает организация,
передавшая ипотечному агенту права на закладную. Такой подход позволяет сохранить для заемщика
привычный порядок обслуживания закладной.

По всем вопросам, связанным с обслуживанием вашего ипотечного кредита (займа), рекомендуем
обращаться к сервисному агенту. Контактную информацию о сервисном агенте, осуществляющем
обслуживание вашего ипотечного кредита, вы можете найти в разделе «Сервисные агенты» либо в
направленном вам уведомлении о переходе прав по закладной.

Ответы на частые вопросы содержатся в разделе «Вопросы и ответы».

Помощник

• Памятка ипотечного заемщика
• Интересное об ипотеке

Иван БлиновАвтор Выберу.ру, ivanblinov@vbr.ru

Специализация: кредиты, микрозаймы, вклады, ипотека, автострахование, дебетовые и кредитные пластиковые карты

Услуги ипотечного кредитования предлагают не только коммерческие банки Зеленограда. Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования, акции которого принадлежат государству, разработало множество программ социальной ипотеки. АИЖК работает с любыми категориями граждан, независимо от уровня их дохода, социального статуса и семейного положения. Ипотечный фонд консультирует потенциальных заемщиков, разрабатывает индивидуальные программы с господдержкой, заключает договоры с банками Зеленограда, выдающими займ, выкупает у банков жилищные кредиты за счет государственных средств. В отличие от банков АИЖК не ориентируется на наиболее обеспеченных заемщиков, а наоборот, стремится сделать кредит более доступным. Ипотека АИЖК с господдержкой отличается широким выбором программ, невысокими процентными ставками, возможностью досрочного погашения.

К основным минусам ипотеки АИЖК можно отнести необходимость сбора большого количества документов и длительный срок рассмотрения заявки (одобрение проходит в два этапа – в самом агентстве и непосредственно в банке-кредиторе).

На портале Выберу.ру представлена программа помощи ипотечным заемщикам 2021 – 2022 года в Зеленограде. Сравнив условия разных банков, вы можете выбрать для себя наиболее подходящий вариант.

Вопросы и ответы

Какие требования по ипотеке предъявляются к заемщику?

В перечень основных требований входят: российское гражданство и прописка, хорошая кредитная история, возраст заемщика от 18 до 75 лет на срок окончания выплат по ипотеки, определенный трудовой стаж (от полугода на последнем рабочем месте), уровень дохода заемщика выше примерно на 40% от установленной суммы ежемесячной выплаты по кредиту.

Как подать онлайн-заявку на ипотеку?

Выбрав выгодный кредит на Выберу.Ру, вы можете перейти к оформлению заявки, нажав кнопку “Подробнее” в карточке продукта. Вы попадете на страницу для оформления заявки. Там вам потребуется ввести интересующие вас сумму, срок и первоначальный взнос ипотеки, а также свои персональные и паспортные данные и контакты для связи. Также нужно дать согласие на обработку данных.

Кому дают льготную ипотеку?

Льготная ипотека выдается для приобретения недвижимости в новостройках. Участвовать в программе могут семьи, с двумя и более детьми. Основное условие — младший ребенок появился после 2018 года.

Почему банк может отказать в ипотеке и что делатьКак получить ипотекуГде оформить ипотеку

Как оформить ипотеку?Специальные программы в ипотекеАгентство по ипотечному жилищному кредитованию АИЖК

Социальная ипотека

Выберите ипотеку

Кредит на строительство частного дома На квартиру в Зеленограде Под залог имущества в 2021 – 2022 году

Ипотека на покупку комнаты Социальное ипотечное кредитование Ипотечный кредит многодетным семьям

Кредитование по двум документам Коммерческая в Зеленограде

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Зеленограде

• • Доп.офис №9038/01110
  • Москва, Зеленоград, к315
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Пн.:с 10:00 до 19:00Вт.:с 10:00 до 19:00Ср.:с 10:00 до 19:00Чт.:с 10:00 до 19:00Пт.:с 10:00 до 19:00Сб.:с 09:00 до 14:00
• • Отделение для частных лиц
  • Москва, Зеленоград, к1824
• • Доп.офис №9038/01776
  • Москва, Зеленоград, к249
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Пн.:с 09:00 до 19:00Вт.:с 09:00 до 19:00Ср.:с 09:00 до 19:00Чт.:с 09:00 до 19:00Пт.:с 09:00 до 19:00Сб.:с 09:00 до 15:30
• • Доп.офис №9038/01521
  • Москва, Зеленоград, к1403А
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Пн.:с 08:30 до 19:30Вт.:с 08:30 до 19:30Ср.:с 08:30 до 19:30Чт.:с 08:30 до 19:30Пт.:с 08:30 до 19:30Сб.:с 09:00 до 17:00
• • Клиентский центр «Почта банк»
  • Москва, Зеленоград, к1629
  • 8 800 550-07-70
  • Время работы:
  • Пн: 11:00-20:00Вт—Пт: 09:00-20:00Сб: 09:00-18:00Вс: выходной день

Уважаемые заемщики ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент»!

Если вы получили уведомление о передаче ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» прав на закладную по вашему
ипотечному кредиту (займу) или были иным образом уведомлены о смене кредитора
(на ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент») по вашему ипотечному кредиту (займу), рекомендуем ознакомиться с
информацией ниже.

ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» создано единым институтом развития в жилищной сфере — АО «ДОМ.РФ»,
100% акций которого находится в собственности Российской Федерации.

Создание и функционирование ипотечных агентов регулируется Федеральным законом от 11.11.2003 № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах», а надзор за их деятельностью осуществляет Банк России.

Деятельность ипотечных агентов строго ограничена. Они создаются исключительно в целях
секьюритизации ипотечных кредитов (от англ. securities — «ценные бумаги»), представляющей собой
механизм привлечения финансирования за счет выпуска ценных бумаг, обеспеченных активами,
генерирующими доход. Ипотечный агент выпускает облигации с ипотечным покрытием и выплаты по этим
облигациям осуществляет из платежей, поступающих ему по ипотечным кредитам (займам).

Секьюритизация — законный и регулируемый законодательством Российской Федерации вид деятельности,
применяемый кредиторами для привлечения финансирования.

Краткое описание агентства ипотечного жилищного кредитования

Специальное агентство, главной целью которого является популяризация жилищных кредитов в стране, открылось в 1997 г. Учредителем выступило Правительство Российской Федерации. Во главе этой организации стоит руководитель Росимущества. Кроме того, создан наблюдательный орган, который осуществляет непосредственное руководство и контролирует решения Совета акционеров.

Агентство ипотечного кредитования должно сделать ипотеку доступной для большей части населения России, потому что в современных реалиях такой вид займов чаще всего является единственным способом обеспечить семьи собственным жильем.

Деятельность АИЖК направлена на повышение ликвидности банковских организаций. Для этого у учреждения есть различные инструменты. Главный из них — операции на фондовом рынке. На этой площадке АО «АИЖК» размещает собственные ценные бумаги, а прибыль от их оборота тратит на развитие приоритетных направлений своей деятельности.