Типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение

Расторгнуть предмет договора имеет право каждая из сторон при условии того, что она обязана известить о своих действиях другую сторону за несколько дней (их количество оговаривается индивидуально и рассчитывается в рабочих днях). Ссудодатель может потребовать расторжения договора в нескольких случаях:

• ссудополучатель использует (арендует) помещение с нарушением условий договора, то есть не по назначению;
• ссудополучатель своим действием или бездействием ухудшает целостность помещения;
• не выполняются действия по поддержанию в помещении (используемом безвозмездно) надлежащего состояния;
• ссудополучатель передал третьему лицу право на пользование жилым помещением.

Случаи, в которых ссудополучатель вправе потребовать досрочного расторжения договора об аренде или пользовании:

• жилое помещение окажется в ненадлежащем состоянии, которое было на момент подписания договора. Причем, возникновение такой ситуации произошло не по вине ссудополучателя;
• при выявлении недостатков и неисправностей, ввиду которых делается невозможной дальнейшая эксплуатация помещения;
• в случае, если выяснится факт, что ссудодатель не предупредил о правах на объект третьих лиц, не упомянутых в договоре;
• при отказе ссудодателя передать какие-либо объекты или сопутствующие документы на передаваемое помещение.

Регистрация соглашения

Процесс регистрации договора ссуды абсолютно идентичен регистрации других видов соглашений. Только здесь имеется один нюанс – этот процесс необходим в случае, если договор заключается сроком более, чем на один календарный год.

Сопутствующие документы, необходимые для регистрации:

• подписанный всеми сторонами акт приемки-передачи объекта аренды с предварительным его осмотром принимающей стороной,
• дополнительные соглашения, позволяющие вносить изменения в подписываемый документ,
• протоколы разногласий, если такие имеются, и протоколы их согласования.

Официально зарегистрированный договор ссуды является полноценным документом, гарантирующим защиту прав обеих сторон. Если же сроки соглашения не позволяют пройти процедуру регистрации, оно не имеет никакой силы относительно законодательства РФ и вместе с тем не может выступать защитой в случае возникновения спорных ситуаций между сторонами.

Обязанности и ответственность сторон

Собственник нежилого помещения обязан нести все эксплуатационные расходы.

Однако, по соглашению сторон, ссудополучатель может компенсировать их часть.

Основная обязанность арендатора заключается в бережном использовании объекта сделки согласно его целевому назначению.

За несоблюдение обязательств и прочие неправомерные действия контрагенты могут понести ответственность.

Например, владелец помещения ответственен за сокрытие от арендатора существенных недостатков помещения. Если эти недостатки легко было обнаружить при визуальном осмотре объекта, ответственность с арендодателя снимается!

Пользователь помещения несёт ответственность за повреждение объекта соглашения, его утрату в результате его использования или действий других лиц.

Следует обратить внимание и на ответственность в результате непредвиденных происшествий и стихийных бедствий

Составление договора и его образец

Глава 9 ГК РФ определяет форму договора, которая в обязательном порядке должна быть письменной в таких случаях:

• сделка заключается на срок более 1 года;
• одной из сторон является юридическое лицо;
• предмет сделки превышает МРОТ в 10 и более раз.

Чтобы правильно оформить документ, следует воспользоваться типовым бланком, который можно скачать тут.

При его составлении следуют придерживаться такого порядка:

1. В преамбуле указать точное наименование договора, дату и место его заключения, а также краткие сведения о сторонах соглашения (Ф.И.О., должность подписывающих сделку лиц, их полномочия).
2. Описать предмет соглашения (недвижимое помещение) и его состояние на момент передачи арендатору. Если проигнорировать данное требование, то документ может быть признан недействительным.
3. Изложить права и обязанности каждой стороны. В этом разделе в частности нужно определить финансовые отношения между сторонами касательно того, кто будет нести ответственность за расходы по содержанию помещения, его ремонту и т. п. К тому же стоит определить период времени, в течение которого одна сторона должна уведомить вторую об расторжении договора в одностороннем порядке. В любом случае ссудополучатель обязуется вернуть помещении в срок, если он установлен, и в состоянии, в котором оно было отдано в пользование, с учетом износа или проведенных изменений.
4. Описать порядок, в котором владелец должен передать арендатору объект недвижимости для его использования в коммерческих целях. При этом нужно оформить акт сдачи-приема, который подписывается обеими сторонами. Предварительно ссудополучатель может осмотреть помещение, чтобы подтвердить его соответствие выдвинутым к нему требованиям. Можно прописать, что передача помещения арендатору осуществлять в 5-дневный срок с момента оформления договора.
5. Определить срок договора. В противном случае он будет считаться бессрочным, что также не противоречит законодательным нормам.
6. Прописать ответственность участников, которая будет наступать при неисполнении или ненадлежащем исполнении условий соглашения. Она может быть выражена в виде санкций, штрафов и т. п.
7. В качестве способов обеспечения соглашения установить залог, имущественное удержание и т. п.
8. Прописать прочие условия, в том числе следующие:
   • изменение сторон и прекращения действия договора;
   • порядок разрешения споров (третейский, арбитражный суд);
   • возможность уступки прав требования третьим лицам;
   • определение форс-мажоров (обстоятельств непреодолимой силы), при которых стороны освобождаются от ответственности за нарушение взятых на себя обязательств.
9. В качестве заключительного положения отметить, что все обстоятельства, не предусмотренные действующим законодательством, будут разрешаться в порядке, установленном законодательством. Отдельным пунктом отметить, что в скольких экземплярах заключается договор.
10. Перечислить все приложения к действующему договору. К таковым относится:
    • кадастровый паспорт помещения;
    • акт приема-передачи предмета пользования и акт его возврата;
    • дополнительные соглашения (протоколы разногласий, согласования и т. п.).
11. Вписать реквизиты каждой стороны (адрес, банковские реквизиты, почта) и закрепить документ подписями.

Придерживаясь такой последовательности, можно оформить полноценный договор безвозмездного пользования нежилым объектом. Его образец можно скачать тут.

Сущность договора аренды помещения на безвозмездной основе

Прежде чем, рассматривать особенности соглашения о безвозмездной передаче имущества в аренду, важно изучить сущность такого договора. Взять в пользование у физических лиц или у организаций можно,  как за плату, так и на безвозмездной основе

Если речь идет о бесплатной аренде, сторона арендодателя будет именоваться ссудодателем, а арендатора – ссудополучателем. Это закреплено в статье 689 российского Гражданского кодекса.

Заключения договора ссуды является подтверждением, что нежилое помещение находится у ссудополучателя на законных основаниях. Часть здания, комната или дом могут арендоваться для различных целей: склад, офис, место для занятия бизнесом, ресторан, магазин.

Если гражданин или предприятие использует какое-либо помещение для определенных целей, подтверждение законности нахождения в нем должно быть документальным.

Такой бумагой считается договор об использовании помещения на безвозмездной основе. Передача нежилой части дома или здания может не подтверждаться документально. Наличие разрешительной бумаги нужно только для проверяющих органов.

Чтобы обезопасить себя от приведения помещения в негодность ссудополучателем, ссудодателю необходимо прописать в соглашении условие о содержании помещения в надлежащем виде и несении ответственности за потенциальные риски повреждения имущества.

Договор безвозмездного пользования помещением: коротко об основном

Безвозмездное пользование нежилым помещением, невзирая на отсутствие оплаты, оформляется документально. Для этого заключают договор ссуды, на особенностях которого остановимся подробнее.

Нормативно-правовое обоснование

Основным нормативом в рассматриваемой сфере является Гражданский кодекс Российской Федерации. Регулирует правоотношения, что появляются вследствие подписания такого соглашения, глава 36 ГК РФ.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Определение

По договору ссуды происходит передача в эксплуатацию квадратных метров на какой-то временной период. При этом у второй стороны не возникает никаких финансовых обязательств перед контрагентом

Однако важно оговорить, что ссудополучатель обязуется возвратить оговорённый объект в том состоянии, в котором он был получен с учётом физического износа

Возможно ли обойтись без арендной платы

Как мы уже определили, использование объекта недвижимости возможно и на безоплатной основе. Разберём подробнее, когда заключение такого соглашения будет целесообразным.

Когда лучше выбрать бесплатную аренду

Договор ссуды служит удостоверением законного использования объекта недвижимости юридическим или физическим лицом, которое не числится его собственником. Для юридического лица подобного рода имущество передаётся ему в различных целях: оборудование офиса, склада, точки продажи, кафе и т.д.

Плюсы и минусы решения

Оформляя ссуду с той или иной организацией, ссудополучатель ощутит неоспоримый плюс — получение квадратных метров, за которые не нужно платить. Однако не стоит рассчитывать, что из-за этого сторона не будет наделена никаким обязанностями. Так, наряду с правами, ссудополучатель будет должен:

• проводить текущий и капитальный ремонт;
• обеспечивать надлежащее состояние помещения;
• охранять имущество;
• оплачивать счета по содержанию помещения;
• выполнять иные обязательства, оговорённые в документах.

Стороны

Субъектами соглашения выступают ссудодатель и ссудополучатель. В качестве первого подразумевается непосредственно собственник квадратных метров или иной субъект, у которого есть на них соответствующие права. Ссудополучателем выступает сторона, которая получает в пользование имущество, и становится на время его титульным владельцем.

Нормативами установлены и некоторые ограничения касательно сторон такой сделки. Так, коммерческая компания не вправе передавать в безвозмездное пользование объекты своим учредителям, участникам, руководителям и членам контролирующих органов.

Суть и процедура оформления

Соглашение ссуды должно вмещать в себя следующие элементы:

• наименование документа;
• дату подписания;
• место заключения;
• преамбулу (данные сторон);
• предмет (тип здания, его характеристики);
• дополнительные условия (на какой период заключается, ответственность участников и т.д.);
• способы обеспечения договорённости и порядок передачи квадратных метров;
• порядок расторжения соглашения;
• индивидуальные условия;
• реквизиты сторон.

Особые условия

Существенными условиями рассматриваемого соглашения является обязательно конкретизированный его предмет

Важно чётко оговорить, какое именно помещение отдают в пользование, его характеристики и месторасположение. Также необходимо указать, что использование квадратных метров будет происходить именно на безоплатной основе, иначе это уже будет договор аренды

Никаких иных особых условий для ссуды нормативами не установлено.

Договор безвозмездного пользования, что говорит закон

Договор заключается между ссудодателем и ссудополучателем. Передаваться по нему может только то имущество, которое сохраняет все свои основные свойства в процессе его использования (жилье, земля, транспорт и пр.). Кроме того, оно не должно находиться под обременением (заложено, арестовано) или быть частью собственности иного заинтересованного лица (ст. 689 ГК РФ).

Физ. лица могут заключить соглашение даже устно, если его стоимость менее одной тысячи рублей. Во всех остальных случаях он должен заключаться письменно. По желанию, его можно заверить и нотариально, хотя в данном случае делать это не обязательно.

Какие включаются сведения?

Если используется двумя сторонами безвозмездная аренда имущества, то важно грамотно составить непосредственный договор. В него обязательно включаются многочисленные существенные условия

К ним относится:

• общие сведения о сторонах, представленные их ФИО, паспортными данными, адресами регистрации и контактной информацией;
• если участниками являются компании, то приводятся их реквизиты, ОГРН, юридические адреса и другие данные;
• предмет договора непременно детально описывается, поэтому если для безвозмездного пользования передается помещение, то указывается его адрес, площадь и назначение, а также приводятся реквизиты правоустанавливающей документации, которая должна иметься у арендодателя;
• права и обязанности, возникающие у каждого участника соглашения, причем если они будут нарушаться, то это приведет к досрочному расторжению договора;
• к основным обязанностям арендатора относится обслуживание помещения, оплата коммунальных услуг, а также выполнение других действий;
• ответственность участников, так как если будут возникать какие-либо непредвиденные ситуации, приводящие к порче или уничтожению имущества, то арендатор будет вынужден покрывать убытки, возникающие у владельца объекта;
• причины для досрочного расторжения договора;
• форс-мажорные обстоятельства, при которых обе стороны освобождаются от обязательств по соглашению;
• способы разрешения конфликтных ситуаций, например, может использоваться досудебный порядок, или участники могут сразу обращаться в суд.

Дополнительные условия оговариваются обоими участниками. Образец договора безвозмездной аренды можно изучить ниже.

Особые условия

Необходимо учитывать, что в договоре безвозмездного пользования не может быть пункта об оплате или предоставлении какой-либо услуги. В этом случае соглашение признается недействительным, так как оно не может содержать раздела оплаты ни в каком виде.

Особым условием является период действия. Если он составляется на срок 12 месяцев и более, необходимо подать договор в Росреестр для регистрации обременения. Оно автоматически прекращается, когда заканчивается аренда. Если договор заключается на меньший срок, его не нужно регистрировать.

Договор часто содержит пункт о целевом использовании нежилого помещения. Если данный пункт нарушается, его можно расторгнуть до истечения установленного срока. Чтобы не возникло дальнейших конфликтов, также включается пункт о расходах. Если речь идет о текущем ремонте и оплате коммунальных платежей, их оплата ложится на плечи арендатора. Капитальный ремонт оплачивает собственник.

Преимущества и последствия

Если заключается договор о безвозмездном пользовании, важно предусмотреть все нюансы законодательства. В соглашении должны содержаться все важные условия – предмет договора и его расположение, условия действия соглашения, права и обязанности сторон, разрешение конфликтных ситуаций

В договоре не должно быть пункта о платежах. В противном случае он считается недействительным, так как не носит безвозмездного характера.

Данная процедура имеет следующие преимущества:

1. нет необходимости подавать налоговую декларацию, так как нет дохода за аренду;
2. если правильно составить договор, все расходы возлагаются на того, кто занимает помещение;
3. практически отсутствуют налоговые риски.

Договором безвозмездного пользования нельзя маскировать взимание арендной платы. Если возникнут разногласия по оплате, дело может дойти до суда. Но взыскать средства не получится, так как соглашение не предполагает их оплату. Помимо этого, сделку могут переквалифицировать в арендную и начислить собственнику сумму налога в соответствии с рыночными ценами. Ему придется оплатить данную сумму и обжаловать ее вряд ли удастся.

Понятие ссуды

Рассмотрим, какие обязательные бюджетные платежи должны отдавать в казну физические лица. По общим правилам, любой гражданин выплачивает 13% от своего дохода. В случае правоотношений, когда он отдает свое имущество в безвозмездную ссуду, он ничего не обязан платить, так как никакой прибыли от этого не получает.

Индивидуальные предприниматели, имеют двоякое положение. С одной стороны они субъекты хозяйственной деятельности, с другой простые физические лица, поэтому свою недвижимость могут проводить по разным позициям. Если они получили безвозмездную ссуду как ИП, то база налогообложения формируется исходя из принципов, которые были указаны выше. Если дали в бесплатную аренду или найм – ничего не платят (только сборы за наличие недвижимости, например за землю).

1. Первая, это ссудодатели. Они платят обязательные сборы только те, которые предусмотрены законодательством, а именно налоги за недвижимость (амортизация, и другие). За предоставленную ссуду никаких обязательных отчислений нет.
2. Вторая категория, это субъекты хозяйственной деятельности, которые являются безвозмездными ссудополучателями. Они платят налоги по той системе, на которой находятся. База налогообложения будет формироваться по принципам, о которых было рассказано ранее, то есть исходя из среднего показателя стоимости аренды на аналогичный объект недвижимости по региону, или населенному пункту.

При безвозмездной передачи любого объекта коммерческой (нежилой) недвижимости, которая используется в хозяйственной деятельности, нужно платить налоги. От них освобождаются только ссудодатели (физические и юридические лица) которым принадлежит такое имущество, и они сдают его в аренду безвозмездно.

Договор «безвозмездной эксплуатации» нежилого помещения и называется ссуда. В тексте могут быть использованы оба понятия, потому что они являются равноценными. В договоре на ссуду безвозмездного пользования лицо, передающее вещь называется ссудодателем, а пользователь – ссудополучателем. В письменном виде оформлять не обязательно, но если речь идет о бизнесе, то документ нужен для предоставления государственным проверяющим органам.

Договор ссуды заключается в двух экземплярах, по одной для каждой из сторон. В нем прописывается, какое именно нежилое помещение собственник передает в пользование, и на какой срок.

Обратите внимание! Если есть физические повреждения, они вносятся в акт приемки, чтобы при сдаче можно было доказать ссудополучателю свою непричастность к повреждениям

Разница между различными видами

Существенной разницы нет. Один собственник предоставляет пользователю свое имущество и не берет за это плату. Встает вопрос – зачем это вообще нужно? Случаются всякие ситуации, и такой вариант наиболее выгоден. Помещение, взятое в безвозмездное пользование, нуждается в содержании и расходах на эксплуатацию, что отражается в бухгалтерских документах и снижает базу налогообложения.

1. Собственник обязан предоставлять имущество соответствующее договору для использования по назначению.
   • Ссудодатель несет ответственность за недочеты, выявленные в процессе использования, но которые намеренно были скрыты или не сообщены ссудополучателю.
   • Ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о законных правах других собственников, если они имеются.
2. Пользователь безвозмездным имуществом несет ответственность за объект недвижимости при его гибели или повреждении в случае его использования не по соглашению безвозмездной ссуды, или передал в пользование третьим лицам.

Ответственность сторон

В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Ссудодатель несет ответственность за недостатки сданного им во временное пользование оборудования, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Ссудодатель ответственности не несет.
Риски по потере, порче или краже имущества берет на себя Ссудополучатель.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: срок действия и расходы

Срочный пользовательский договор расторгать более сложно для ссудодателя, потому что сроки действия прописаны и закреплены подписями сторон. А вот пользователь может отказаться от использования нежилого помещения, просто предварительно сообщив собственнику о своем решении.

Изъять помещение из пользования без потерь для себя ссудодатель может при несоблюдении условий договора второй стороной, например за использование помещения не по назначению, значительное ухудшение внешнего состояния объекта, за передачу недвижимости третьим лицам. Расторгнуть договор через суд собственник может после неудачной досудебной попытки урегулирования вопроса, то есть, если ссудополучатель отказывается покинуть собственность после письменного уведомления.

Договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением (образец выше) может быть как срочным, так и неограниченным по своей продолжительности. В первом случае он составляется на какой-либо период и в нём указывается дата начала и окончания срока действия. Во втором случае, соответственно, срок окончания не предусмотрен.

Если ссудополучатель принимает решение отказаться от использования нежилого объекта, ему следует уведомить о своих намерениях контрсторону не позднее одного месяца до расторжения договора. Это правило действительно как для срочных, так и бессрочных соглашений.

Поскольку договор бесплатного пользования не требует государственной регистрации, единственные расходы, связанные с его оформлением – это обращение к нотариусу за помощью в составлении.

Конечно, документ может быть написан самостоятельно, однако только нотариус может учесть все возможные риски и застраховать обе стороны от неправомерных действий кого-либо из них.

ВАЖНО! Если по окончании периода срочного соглашения ссудополучатель не получил каких-либо уведомлений и возражений от собственника помещения, договор будет считаться продлённым на неопределённый срок

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

У многих представителей бизнеса возникает вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным. Сразу ответим – нет. Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось.

Использование имущества на бесплатной основе оформляется договором ссуды, который, впрочем, имеет много общего с договором аренды. В такой сделке стороны именуются как ссудодатель и ссудополучатель. Однако в рамках данного материала мы будем далее употреблять слово «аренда».

Между юридическими лицами договор ссуды (безвозмездной аренды) применяется в тех случаях, когда предприятия тесно связаны между собой. А также часто имущество бесплатно предоставляется в пользование общественным организациям.

Для примера мы предлагаем скачать безвозмездный договор аренды офиса.

Договор безвозмездного пользования используется и тогда, когда передаётся объект культурного наследия с целью его поддержания в надлежащем состоянии.

Внимание важно! Обязательно прописывайте ответственность в случае наступления негативных ситуаций. Так же рекомендуем прописать условия о возможном ущербе вследствие пожара

Если речь идёт о юридических лицах, то им запрещено передавать имущество безвозмездно учредителям (акционерам), а также гражданам, входящим в руководящий состав компании.

Например, нельзя заключить договор ссуды между предприятием и его директором (ч. 2 ст. 690 ГК РФ). Других же запретов в отношении бесплатной аренды для фирм законодательством не установлено.

Существенные условия договора аренды коммерческого помещения и возможность безвозмездного использования

Естественно, что вначале должна следовать преамбула, в которой указываются данные о собственнике и пользователе недвижимости. В предмете договора следует привести подробные характеристики помещения и срок, на который оно передаётся в пользование.

Рекомендуем! Для максимального комфорта желательно застраховать свою недвижимость.

Хотя передача в безвозмездную аренду коммерческого помещения не предполагает взимания платы за пользование им, определённые затраты нанимателю (ссудополучателю) нести все же придётся.

Так, арендатора могут обязать за свой счет:

• поддерживать занимаемый объект недвижимости в надлежащем состоянии;
• осуществлять текущий ремонт;
• нести или компенсировать арендодателю все эксплуатационные расходы.

Все указанные пункты также должны быть прописаны в договоре ссуды (безвозмездной аренды).

Наймодатель юридическое лицо

Выше мы уже отмечали, что предприятие не может передавать свою собственность в безвозмездное пользование определённому кругу лиц. Во всех остальных случаях безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами полностью законна.

В преамбуле соглашения следует указать данные о должностном лице, которое действует от имени компании.

Если ссудодателем является юридическое лицо, то к договору должны быть составлены первичные бухгалтерские документы. Наряду с актом приёма-передачи, наймодатель должен оформить счет-фактуру (в части взимания НДС).

Если собственник физическое лицо

В договоре нужно будет обязательно указать паспортные данные гражданина. Кроме того, следует сослаться на реквизиты документов, на основании которых имущество принадлежит человеку (свидетельство о праве собственности, техпаспорт и так далее).

Если передаётся в пользование помещение в жилом доме, то следует быть готовым к тому, что придётся решать разные вопросы как с жильцами, так и с управляющей компанией. Не исключено, что может потребоваться и согласие супруга наймодателя на передачу имущества в бесплатную аренду.

Поэтому безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица требует предварительной проработки ряда вопросов.

Независимо от того, кто будет арендодателем, в договоре следует прописать пункты относительно материальной ответственности ссудополучателя (арендатора) за повреждение имущества, порядка досрочного прекращения взаимоотношений и процедуры возврата собственности.

Особенности договора

​ГК РФ регламентирует основные условия и содержание соглашения. Договор безвозмездной аренды нежилого помещения должен содержать наиболее полные сведения о предмете и сторонах соглашения, условия предоставления и решения конфликтных ситуаций.

В качестве предмета такой сделки выступает объект нежилой недвижимости с такими же параметрами, как и любое другое соглашение

Важно подробно описать местоположение и параметры нежилого помещения, а также основные условия договора. Он должен включать сведения о сроке пользования, условиях прекращения и продления отношений

В документе должны содержаться следующие данные о недвижимости:

• Полный адрес местоположения помещения;
• Номер офиса и этаж, если объект находится в отдельном офисе в составе общего здания или бизнес-центра;
• Площадь объекта.

Обратите внимание! Если сведения будут неполными, суд может признать сделку недействительной. Скачать образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Скачать образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением