Договор аренды с правом последующего выкупа — образец

Основания и порядок досрочного прекращения договора

Принцип свободы договора предполагает право не только на свободное заключение соглашений, но и на их расторжение в любой момент с учетом интересов каждой из сторон. Расторжение сделки по аренде недвижимости, в том числе предусматривающей право выкупа, осуществляется:

1. По соглашению сторон. В этом случае арендатор и арендодатель подписывают письменный документ, в котором указано, что договор аренды расторгается.
2. По инициативе арендатора, в случаях, предусмотренных законом и договором.
3. По инициативе арендодателя, в случаях, предусмотренных законом и договором.

Как составить соглашение о расторжении договора, читайте в другой нашей статье. Об одностороннем же отказе сторон от исполнения сделки расскажем подробнее здесь.

Односторонний отказ от сделки

Законодателем предусмотрено право любой из сторон на расторжение сделки в одностороннем порядке до момента надлежащего встречного исполнения, произведенного другой стороной. В части договора аренды, закрепляющего за арендатором право выкупа арендуемой недвижимости, встречным исполнением для арендодателя является передача в собственность арендатору объекта, для арендатора — выплата выкупной цены.

Таким образом, арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора до момента выплаты выкупной цены, если арендатор пользуется имуществом с нарушением условий договора, существенно ухудшает имущество и т. д. (ст. 619 ГК РФ). Указанный перечень причин не является исчерпывающим и по решению сторон может быть расширен.

Арендатор же может потребовать расторжения сделки в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество, чинит препятствия в пользовании им, не осуществляет капитальный ремонт. Кроме того, расторжение возможно и в случаях, когда недвижимость не отвечает условиям сделки (например, площадь ее существенно меньше, чем предусмотрено договором).

***

Преимущества и недостатки

Плюсы

Вариант с выкупом имущества более удобный, так как можно жить будто в рассрочку, но без обращения в банковское учреждение. Арендующему разрешается передача определенной суммы постепенно. На эту процедуру может уйти от нескольких месяцев до нескольких лет. Все будет зависеть от ситуации.

Продавцы в этом случае также имеют для себя положительные моменты в виде пассивного дохода и платы за пользование жильем. Человеком не только оплачивается сумма за сами квадратные метры, но и переводятся деньги за возможность в нем жить. Фактически, этот вид аренды ничем не будет отличаться от привычного.

• Еще один плюс – стороны самостоятельно договариваются на счет способов расчета. Может быть составлен удобный план с графиком, который нужно будет придерживаться.
• Также определяется конкретная сумма, устраивающая продавца и будущего покупателя.
• В зависимости от того, как договорятся между собой стороны, можно взять рассрочку или договориться о досрочной выплате. Но этот вопрос зависит от решения владельца имущества.

Еще одним плюсом для продавца является то, что не нужно переживать о том, в каком состоянии жилье, так как сам покупатель заинтересован в том, чтобы дом был передан во владения. Поэтому он ухаживает за имуществом и бережет его.

Недостатки

Но подобный договор аренды имеет и недостатки. Основной заключается в том, что, имущество в собственность переходит не после регистрации договора, а после передачи.

Какие есть риски у продавца:

• Вероятность того, что квадратные метры станут значительно дороже и произойдет упущенная выгода для продавца. В основном такие договорные отношения заключаются более, чем на 5 лет, и на протяжении этого времени должна произойти оплата. За этот период на рынке недвижимости сумма вырастет на 20%. Но по договору сумма, указанная в момент заключения, не изменится. Никакими способами ее нельзя будет увеличить.
• Покупателем недвижимость может быть использована не по прямому назначению. К примеру, ее будут применять для коммерческих целей, пересдачи в аренду. Подобные варианты подходят не каждому владельцу жилплощади.
• Повышение коммунальных платежей или налогообложения на имущество. Но по договору установленная плата за аренду изменена не будет. Поэтому выгода в реализации квартиры будет немного упущена. Но часто между собой стороны договариваются таким образом, чтобы в плюсе остались оба.

Отмечается и тот факт, что у покупателя рисков больше, чем у продавца. Поэтому нужно обдумать вариант с арендой квартиры для последующего выкупа. Но согласно статистике, если грамотно оформить договор и залучить специалиста, можно не переживать о том, что действия второй стороны будут противоречить договору.

Как рискует покупатель:

• Пока не поступит полная сумма за недвижимое имущество, квартира будет оставаться в собственности арендодателя. Это значит, что он имеет право на завещание, дарение и обмен. Также продавец способен расторгнуть договор при наличии штрафных санкций. И это может обернуться судебными разбирательствами.
• Продавцом повысится арендная плата, а также цена за квартиру. Но данный вариант имеет место быть, если в условиях договора прописана такая необходимость. Рекомендуется перед составлением договора убедиться в том, что сумма будет фиксированной.
• Владелец жилплощади может умереть до момента получения квартиры в собственность другим лицом. В таком случае соглашение заключается с супругами и детьми. Но наследники могут изменить условия, повысив стоимость или внося важные дополнения в договор. Проблемы возникают, если продавцом была потрачена часть денег или вся сумма. Тогда наследнику ничего не достанется из суммы, которая была передана за пользование квартирой. Поэтому может поступить отказ на засчитывание потерянных денег в уже уплаченную долю за квартиру. Тогда покупатель оплачивает на порядок больше средств, чем было оговорено в начале.
• Оказание имущества под арестом. Такая ситуация происходит, если человеком не проводились выплаты по коммунальным услугам и не погашался имущественный долг. Также владелец квартиры после объявления себя банкротом может потерять квартиру. В такой ситуации, потенциальному покупателю не будет передан объект в собственность.

С учетом большого количества серьезных рисков, граждане часто заключают договор аренды с правом выкупа с лицами, находящимися в непрямом родстве. Договоры этого типа строятся на доверии, и каждая из сторон может обжаловать сделку.

Договора аренды дома с земельным участком с последующим выкупом

При заключении договора аренды, сторонам необходимо обращать внимание на следующие особенности и учитывать следующие рекомендации:

• В соглашении допускается указывать положение о том, что после истечения срока действия соглашения, арендатор выкупает арендованное имущество;
• В случае необходимости составления дополнительных соглашений, они должны иметь письменную форму;
• Стороны могут согласовать условие в соответствии с которым, в случае последующего выкупа объекта, в качестве платежа за него может быть засчитана арендная плата;
• В случае, когда стороны согласовали последующую передачу прав собственности к арендатору, они должны обратиться в Росреестр, для того чтобы внести в государственный реестр данные нового владельца;
• В случае, когда сторона решила досрочно расторгнуть соглашение, она должна уведомить контрагента не менее чем за 90 дней до даты прекращения отношений;
• Составленный договор должен отвечать требованиям, которые предъявлены законодательством РФ.

Особенности договора аренды жилья с последующим выкупом

Соглашение об аренде квартиры с последующим выкупом – представляет собой договор, который сочетает в себе признаки соглашения об аренде недвижимого объекта, а также соглашения о купле-продаже жилого объекта. В связи с этим участниками должны быть учтены требования, предъявляемые законом к каждому из договоров.

Помните, что гражданское законодательство в качестве отдельного вида соглашения такое соглашение не выделяет, а это значит, что к его заключению стоит прибегать только в том случае, когда контрагент по сделке знаком или является родственником.

Особое внимание в документе должно быть уделено положению, которое касается определения выкупной стоимости жилого объекта. В текст должно быть внесено такое положение, которое не позволит ущемить интересы каждого из участников правоотношения

Стороны должны самостоятельно согласовать процедуру индексации цены, а также четко указать стоимость жилого объекта. В случае, когда специальных знаний для осуществления такого действия нет, рекомендуем обратиться к юристу.

Помните, что право собственности на арендуемый объект у лица может возникнуть только в том случае, если им будет выплачена вся стоимость объекта в течение срока действия договора. В случае возникновения обстоятельства, связанного с расторжением соглашения, выплаченные суммы арендатору не выплачивается.

02 10 важных моментов, которые стоит учитывать

Существует несколько обязательных моментов, которые стоит учесть при составлении соглашения А именно:

1. 1. Право выкупа непременно отражают в договоре. Если указано будет только право преимущественной покупки, суд при разбирательстве не учтет данный пункт. То есть четко указывают, что наниматель может выкупить жилое помещение после окончания срока найма (либо до этого).
2. 2. Необходимо заранее оговорить ценовые условия. В одном случае это ежемесячные платежи за аренду, а в дальнейшем — цена за выкуп. В другом – цена квартиры распределяется в виде ежемесячных арендных сумм. Полная, окончательная стоимость помещения также прописывается. Без этих данных сделка будет недействительна.
3. 3. Документ должен содержать описание помещения: метраж (жилой/нежилой), количество комнат, состояние коммуникационного оборудования, этаж, адрес и т. д. К договору прилагают техпаспорт и схему.
4. 4. Необходим пункт об обязанности арендатора передать право собственности в случае, когда стоимость будет полностью погашена в установленный срок.
5. 5. В приложении указывают акт приема-передачи жилья с подробным отображением тех.состояния.
6. 6. В условиях найма прописывают не только выкупную оплату, но и коммунальные платежи, возможные затраты на ремонт и форс-мажорные обстоятельства в виде аварий, повреждения коммуникаций и т. д.
7. 7. Оплата аренды обязательна в соглашении, при отсутствии данного пункта его можно признать ничтожным. Оговаривается первоначальный взнос, страховка, налоговые выплаты.
8. 8. Отражена цена жилья на момент заключения соглашения и с учетом инфляции, если срок выплат предполагается достаточно длительным.
9. 9. А также вид валюты, в которой будет рассчитываться стоимость помещения. Все оплаты производят через банк, для достоверности и подтверждения при судебных разбирательствах и спорах.
10. 10. Отмечена ответственность арендатора и нанимателя при несоблюдении соглашения, при частичном уклонении и при чрезвычайных ситуациях.

Все перечисленные пункты должны быть обязательно внесены. В противном случае договор не является заключенным, и, как следствие, между физическими лицами не возникнет правовых отношений.

Что такое аренда помещения с последующим правом выкупа

Договор аренды жилой или нежилой недвижимости с правом выкупа представляет собой юридически заверенное соглашение. В нем предусмотрена постепенная выплата цены жилья регулярными платежами.

К тому же оплата уже включает арендную плату, плюс определенную долю цены за квадратный метр. Более того оформить подобное соглашение может любой платежеспособный гражданин. Причем возможные риски, как для покупателя, так и для продавца, просчитываются заранее.

По сути, документ состоит из двух частей: соглашения об аренде и купли-продажи, после внесения стоимости. Притом, что порядок расчета работает по двум различным вариантам:

• во-первых: ежемесячные или ежеквартальные взносы;
• во-вторых: погашение выкупной цены по окончанию арендного срока.

Плюсы и минусы

Относительную редкость составления арендного соглашения с выкупом, можно объяснить довольно сложным механизмом оформления, к тому же незнанием подобного метода продажи недвижимого имущества. Поскольку для продавца это будет единственным способом продажи неликвидной собственности и получением необходимой суммы при реализации дорогостоящего элитного жилья.

Главные преимущества, бесспорно, — это продажная цена, превышающая рыночную, что компенсирует возможную инфляцию валюты. Договор защищает продавца, потому что в нем исключается передача имущества до полной выплаты. Хотя у покупателя/арендатора имеются свои выгоды при заключении данной сделки.

Это пользование помещением до окончательного расчета и возможность его расторжения. Интересна подобная схема и для тех, кто по каким-либо причинам не может получить одобрения банка на выдачу ипотечного кредита. Тем более, что подобная рассрочка не предусматривает выплату банковских процентов.

Из минусов — это не дополучение потенциальной прибыли для собственника, если произойдет резкое повышение стоимости жилья.

В случае смерти хозяина права собственности достаются наследникам, что, безусловно, может затянуть период погашения. Это создаст дополнительные проблемы, вплоть до пересмотра условий соглашения. Такие моменты лучше обсудить заранее и прописать документально.

Отличие от лизинга, рассрочки и от ипотеки

Главное отличие от лизинга — объект аренды включает любое имущество. Как правило для продажи в лизинг доступны ценности, приобретенные специально для этих целей. Лизингодатель по сути является посредником, а при аренде подразумевается прямое соглашение между сторонами.

Рассрочка платежей регулируется отдельно и при выплате более половины оговоренной цены. В таком случае владелец не имеет права расторгать сделку или отказать в покупке.

Ипотечные обязательства проводятся по другой схеме. Их погашение не включает дополнительные арендные платежи, кроме, предусмотренных кредитом.

Учет сделки

Проще говоря, оформляется смешанный договор купли-продажи и арендного соглашения. На протяжении выплаты арендного периода взимается сумма за право пользования имуществом. В которую входит сама арендная плата и часть выкупной цены за помещение.

По окончанию арендного срока происходит переход права собственности, либо после полного погашения всех платежей. Зачастую досрочное погашение оформляется доп. соглашением к основному, либо его условия прописываются изначально.

Налогообложение

Обязательства по постепенному выкупу земельного участка имеют один важный нюанс — налоговые последствия. До регистрации нового собственника земельный налог платит продавец. После выполнения договорных условий и перехода участка в собственность нового владельца (покупателя). Арендатор обязан по закону возвратить сумму уплаченного налога. Только тогда, обязательства считаются выполненными.

Особенности аренды нежилых помещений

Если предметом соглашения станет нежилое помещение, то обязанность платить за его аренду снимется сразу после выплаты стоимости выкупа, но не позднее момента регистрации перехода прав собственности.

В самом договоре нужно прописывать те характеристики, которые соответствуют технической документации.

В качестве дополнения можно выделить следующие тонкости:

1. Сохранение записи в ЕГРН об аренде не говорит о том, что новый собственник обязан оплачивать аренду и после получения объекта в личную собственность. Такая обязанность может быть установлена лишь по соглашению сторон и при условии, что объект недвижимости не является государственной или муниципальной собственностью и не арендуется малыми и средними предпринимателями.
2. Арендатору нельзя улучшать характеристики имущества без согласования с непосредственным собственником, так как это может привести к расторжению договорных отношений.

Рассмотренный вид договора аренды достаточно специфичен и имеет огромное количество нюансов. Подавляющая часть особенностей вызвана смешанной природой документа.

Договор аренды с правом выкупа

Договор аренды для выкупа недвижимости имеет массу преимуществ. Например, достаточно представить ситуацию, когда покупатель не имеет в наличии необходимую сумму денег на покупку недвижимости, автомобиля или другого имущества. Тогда можно поступить куда проще, чем, казалось бы – заключить сделку с владельцем имущества, которая заключается в аренде этого же имущества, но при условии последующего выкупа. Отличный выход из ситуации, причем не только для физических лиц, но и для юридических. Только прежде чем вы заключите подобную сделку, необходимо ознакомиться с нюансами, которые следует учесть при составлении договора.

Итак, заключая контракт на аренду имущества любого типа с возможностью выкупа, следует учесть следующее:

1.  В договоре об аренде имущества необходимо отметить то, что в дальнейшем у арендатора есть право на выкуп этого имущества. С законодательной стороны иногда отторгается приоритетное право арендатора на выкуп имущества, как и возможность, указать это право в договоре, в связи с заключением соглашения о купли-продажи. Таким образом, в договоре на аренду имущества необходимо уточнить этот вопрос, включив в него фразу следующего типа, в которой говориться о том, что: «Арендатор имеет полное право на последующий выкуп имущества, по окончанию срока аренды…».
2.  Отличие между соглашением на аренду и соглашением на куплю-продажу заключается в способе оплаты. В первом варианте оплата происходит за аренду и стоимость выкупа, а во втором оплачиваются только платежи выкупного характера. Это значит, что в контракте необходимо указать стоимость выкупа и стоимость. Если эти сведения не будут указаны, то имущество не станет собственностью человека являющегося арендатором.
3.  В контракте необходимо указать полное описание имущества, которое берется в аренду, а в дальнейшем перейдет во владения арендатора.
4.  Кроме этого также фиксируются обязанности арендодателя, включающие передачу владения в собственность арендатору, по окончанию взносов выкупной стоимости.

Важно отметить тот факт, что арендатор не имеет обязанностей вносить стоимость выкупа, это его право, от которого он может и отказаться. То есть он имеет возможность и просто платить за аренду, не приобретая в дальнейшем имущество

СКАЧАТЬ образец договора аренды дома с последующим выкупом 

Особенности взаимоотношений между предприятиями и предпринимателями

Аренда недвижимости с правом выкупа для юридических лиц имеет свои нюансы. Они связаны, прежде всего, с отражением операций для налоговой инспекции в бухгалтерском учёте. В связи с этим в договоре рекомендуется оговорить в первую очередь график платежей, а также момент перехода права собственности на объект недвижимости к арендатору.

При заключении договора аренда следует отдельное внимание уделить документальному оформлению взаимоотношений по аренде с возможностью выкупа. В частности, аренда коммерческой недвижимости с правом выкупа подразумевает составление не только ежемесячных (ежеквартальных) актов оказанных услуг, но также и сбор выписок по платежам

В частности, аренда коммерческой недвижимости с правом выкупа подразумевает составление не только ежемесячных (ежеквартальных) актов оказанных услуг, но также и сбор выписок по платежам.

Кроме того, обязательно составляется документ относительно итоговой передачи объекта. Как правило, это акт приёма-передачи, в котором указываются дата факта регистрации сделки и перехода права собственности, а также доказательства проведения окончательного расчёта.

На основании упомянутых документов осуществляются постановка объекта недвижимости на баланс, проведение его по бухгалтерии, а также уплата всех налогов по результатам закрытия сделки.

Налоговые последствия

Пока не будут выполнены условия для перехода вещного права, обязанность по начислению амортизации на объект ,в целях бухгалтерского и налогового учёта, лежит на собственнике, то есть, на арендодателе.

В зависимости от того, как определена арендная плата, зависит стоимость передачи объекта во владение оппоненту. То есть, если выкупная стоимость есть произведение арендной платы на период действия договора, то в итоге арендатор получит имущество с нулевой стоимостью.

Если же выкупная стоимость определяется как самостоятельная величина, то первоначальная стоимость объекта сделки в целях начисления амортизации, будет равная выкупной, закреплённой в договоре. Постоянные арендные платежи будут эту величину равномерно уменьшать. Исходя из полученных данных, будет начисляться амортизация.

Понятие договора аренды с правом выкупа

Дать четкое понятие договора аренды с правом выкупа дать очень сложно. Одни юристы говорят, что это своеобразный договор купли-продажи по типу ипотеки, другие утверждают, что основу этого договора составляет именно сделка касательно аренды.

Так или иначе, все соглашаются с тем, что договор является смешанным. Это означает, что разобраться в нем можно только ознакомившись со статьями Гражданского кодекса касательно договоров аренды (§ 2, 6 гл. 34) и статьями относительно процесса передачи имущества (§ 3–5 гл. 34 ГК РФ).

Не стоит забывать, что договор может иметь разный вид в зависимости от того, о каком виде имущества идет речь.

Как заключить договор между физическими лицами

Случается, что аренду с последующим выкупом заключают между собой предприятия или государственные органы. В таких случаях соглашение разрабатывается с учетом интересов фирм, а контракт может содержать инвестиционные пункты.

Если речь идет о выкупе залоговых квартир, например, у банка, то контракт заключается по форме залогодержателя. Вариант выкупить квартиру у государства также сопровождается определенной строго установленной формой, которую составили  специалисты местных органов власти.

Граждане же составляют договор самостоятельно с учетом индивидуальных обстоятельств и условий. Сложность состоит в том, что это очень редкий контракт, который представляет определенную сложность для обывателей. Команда Ипотекаведа разработала универсальные рекомендации для заключения таких сделок, следуя которым каждый сможет оформить аренду с последующим выкупом.

Список документов

Для заключения аренды квартиры с последующим выкупом потребуется тот же пакет документов, что и для купли продажи:

• паспорта участников сделки;
• выписка из ЕГРН на квартиру;
• технический паспорт;
• согласие супругов на сделку;
• справка о прописанных в квартире.

Справка о прописанных необходима для того, чтобы выявить граждан, имеющих право пользования жильем. Дополнительно арендатору нужно ознакомиться с документом-основанием, по которому арендодатель распоряжается квартирой.

Образец договора и существенные условия

Обратите внимание на существенные условия, которые обязательно должны быть в тексте. Если эти условия не прописать – контракт признают незаключенным

А если не будет условия о выкупной цене, то он превратится в обычное арендное соглашение.

В тексте должны появиться следующие условия о дальнейшем выкупе:

• ФИО участников. Обязательно, чтобы ФИО наймодателя совпадало с правообладателем квартиры по выписке из ЕГРН. Указывают также адрес и паспортные данные.
• Полное описание квартиры с кадастровым номером, площадью, этажом и полным адресом.
• Возможность выкупа нанимателем указанной квартиры. Без этого упоминания договор не будет иметь необходимой силы.
• Выкупная цена квартиры и размер арендных платежей, а также порядок и сроки их оплаты. Прописывается твердо на весь срок аренды или с возможностью индексации.
• Срок аренды.
• Обязанность наймодателя по итогу договора передать квартиру в собственность нанимателя.
• Обязанности сторон по ремонту, оплате коммунальных услуг и другим моментам.

В соглашении могут быть предусмотрены и другие пункты, которые стороны сочтут необходимыми.

Договор подписывается сторонами собственноручно. Удостоверять у нотариуса не требуется. Подписанный договор нужно сохранить на весь срок аренды – в момент внесения выкупной цены вступят в силу пункты о переходе собственности.

Стороны договора аренды с правом выкупа нежилого помещения и их обязанности

В качестве участников договора аренды недвижимости с последующим выкупом, несмотря на наличие в нем элементов купли-продажи, выступают:

• арендодатель — как правило, собственник имущества (исключение — субаренда), который передает другой стороне объект недвижимости в аренду, а после выплаты выкупной цены — в собственность;
• арендатор — лицо, заключившее с собственником недвижимости соглашение об использовании имущества с возможностью его выкупа при условии внесения арендной платы и возмещения согласованной стоимости.

Поскольку договор является смешанным и включает условия купли-продажи, допустимо именовать стороны также как покупатель и продавец соответственно.

Правовой статус сторон определяется с учетом условий сделки и предполагает возложение на арендодателя (продавца) следующих обязанностей:

• предоставить недвижимость во владение и пользование другой стороне;
• осуществлять капитальный ремонт до момента выплаты выкупной цены и перехода права собственности к арендатору;
• нести расходы по уплате налогов и сборов.

Этот перечень не является исчерпывающим, дополнительные условия могут быть определены в договоре.

Арендатор (покупатель) обязан:

• уплачивать арендные платежи в установленные договором сроки в оговоренном там же порядке;
• производить текущий ремонт помещения;
• нести расходы на содержание имущества.

Данный перечень также может быть расширен условиями договора, определенными сторонами.

В соглашение могут включаться и прочие условия, в том числе касающиеся перехода риска случайной гибели недвижимости, содержания имущества и возложения на одну из сторон расходов по государственной регистрации сделки.

Форма договора аренды с выкупом недвижимости

В отношении описываемого в статье вида сделок действует специальная норма (ч. 3 ст. 609 ГК), закрепляющая, что в случае заключения договора аренды недвижимости с последующим выкупом оформление осуществляется в форме, предусмотренной законодательством для договора купли-продажи недвижимого имущества. Требования же, предъявляемые к форме такого, закреплены в ст. 550, 551 ГК РФ и предполагают:

1. Письменное оформление сделки.
2. Составление одного документа, содержащего подписи обеих сторон.

При этом ГК прямо закрепляет виды сделок, подлежащих государственной регистрации, и договор аренды недвижимости, заключенный на срок до 12 месяцев, в их число не входит. Регистрация обязательна лишь для соглашений, заключенных на более длительный срок, в связи с чем стороны часто оформляют контракты на 11 месяцев с последующей пролонгацией на тот же или иной срок.

По окончании срока аренды и выплаты выкупной цены арендованная недвижимость подлежит передаче арендатору. Факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ) — только после этого у арендатора возникает право собственности. После выплаты выкупной цены платить арендные платежи не нужно, т. к. договор аренды в связи с этим прекращает свое действие.

Меры предосторожности перед заключением договора

Заключая любую сделку гражданско-правового характера, необходимо минимизировать собственные риски. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу по недвижимости с целью составления соглашений и юридического сопровождения всей операции.

Если у сторон нет возможности оплачивать услуги профессионала, они могут самостоятельно предпринять некоторые меры предосторожности. В частности:

• перед заключением арендного соглашения, арендатор, он же будущий покупатель, может самостоятельно затребовать выписку из ЕГРН, в которой будут прописаны сведения о владельце предмета сделки, а также приведена информация о наличии/отсутствии обременений;
• перед регистрацией перехода права владения, нужно ещё раз запросить актуальную выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что наймодатель не сделал объект операции предметом залога;
• попросить выписку из ФНС об отсутствии долгов по налогам;
• если предметом сделки является жилое помещение, то нужно убедиться в том, что не производилась незапланированная перепланировка. Для этого нужно попросить у продавца предъявить техническую документацию;
• чтобы убедиться в том, что отчуждение права на жилое помещение не ущемляет права несовершеннолетних детей, нужно потребовать предъявить «чистую» выписку из домовой книги.