Аренда нежилых помещений

Образец соглашения

Соглашение об аренде нежилой недвижимости составляется в стандартной форме, предмет сделки на это никак не влияет. Стороны могут включать в него все условия, о которых договариваются, но только чтобы это не противоречило законодательству.

Содержание договора следующее:

Информация о сторонах сделки. Здесь указываются паспортные данные физического лица, а также персональные данные индивидуального предпринимателя, то есть его ФИО и номер регистрации. Также обозначается, кто является арендодателем, а кто – арендатором.
Предмет договора. В данном случае это нежилое помещение

Здесь важно максимально точно описать недвижимый объект, чтобы его можно было идентифицировать.
Права и обязанности. В этом пункте описываются, какие права имеет каждая сторона и какие обязательства у них есть.
Арендная плата

Сделка не является безвозмездной, поэтому этот пункт прописывается обязательно. Требуется указывать не только точную сумму, но и порядок, способ уплаты денежных средств, а также прописать, включаются ли коммунальные платежи.
Ответственность сторон. Здесь прописывают возможные нарушения соглашения и ответственность на такие случаи.
Субаренда. В этом пункте указывают, может ли арендатор пересдавать помещение третьим лицам.

Заканчивается заполнение бланка указанием реквизитов и контактов каждый стороны. Физическое лицо ставит свою подпись, а индивидуальный предприниматель подписывает документ и заверяет его печатью, если она у него имеется. Также обязательно указывается дата заполнения соглашения.

Скачать образец
DOC

Если сторонами сделки будут иные субъекты, к примеру, вместо физического лица будет юридическое, то перечень условий от этого не поменяется, только персональные данные. Можно использовать образец письменного договора аренды ИП с ИП.

Образец бланка договора и пример заполнения

Договор аренды автомобиля заключается между арендодателем, лицом, предоставляющим транспортное средство во временное пользование и арендатором, лицом, получающим автотранспорт на определенный срок и за определенную плату.

Арендатором и арендодателем могут являться как физические лица, так и организации любой формы собственности, относящиеся к юридическим лицам.

Аренда может быть:

• с экипажем, то есть транспортное средство предоставляется во временное пользование с водителем и при необходимости иным обслуживающим персоналом
• без экипажа, то есть управление автотранспортом и обслуживание автомобиля производится арендатором самостоятельно

Наиболее существенными отличиями между двумя видами соглашений являются:

• предмет договора. В случае аренды транспортного средства без экипажа в соглашении указываются только идентификационные данные автомобиля, а в случае заключения арендного договора с экипажем и данные водителя, который будет осуществлять управление автотранспортом
• правила пользования автомашиной: кто может управлять ТС
• оплата эксплуатационных расходов. В большинстве случаев аренда без экипажа предусматривает необходимость оплаты ГСМ, технического и капитального ремонта, иных расходных материалов. Если предполагается аренда транспорта с водителем, то и эксплуатационные расходы оплачиваются арендодателем
• ответственность. При аренде авто с экипажем ответственность за причинение ущерба автомашине или третьим лицам возлагается на арендодателя, а при получении во временное пользование исключительно транспортного средства – на арендатора

С экипажем

Договор аренды автотранспорта с экипажем регламентируется статьями 632-641 ГК РФ. Наиболее существенными условиями соглашения являются:

1. Реквизиты сторон договора, позволяющие идентифицировать арендатора и арендодателя. Если одной из сторон соглашения является физическое лицо, то указываются ФИО, дата рождения, адрес проживания и паспортные данные. Если стороной соглашения является юридическое лицо, то необходимо указать полное наименование и адрес расположения организации, а так же ИНН и ФИО руководителя.
2. Предмет соглашения, которым является автомобиль с указанными техническими параметрами и водитель, который будет управлять транспортным средством. Рекомендуется указать:

• марку и модель автотранспорта
• регистрационный номерной знак
• индивидуальный (VIN)номер
• номера шасси и кузова при наличии
• цвет
• номер и мощность двигателя
• год изготовления
• ФИО и реквизиты водительского удостоверения лица, допускаемого к управлению
• реквизиты паспорта автомобиля, как документа, подтверждающего право собственности на движимое имущество
• оценочная стоимость машины

1. Срок действия соглашения. Договор может быть заключен на определенный срок или неопределенный срок. В последнем случае расторжение соглашения производится по согласованию сторон или инициативе одной стороны с письменным предупреждением за 30 дней до установленного срока.
2. Правила предоставления и возврата автотранспорта. В большинстве случаев передача транспортного средства сопровождается заключением акта приема-передачи, которым подтверждается не только сам факт получения/возврата предмета соглашения, но и то что авто находится в исправном состоянии и пригодно для эксплуатации.
3. Правила использования транспорта. Устанавливаются такие аспекты, как:

• график работы водителя
• цели использования автомашины
• кто будет оплачивать расходы на приобретение ГСМ и иных расходных материалов, ремонт и обслуживание машины, страхование и так далее
• возможность передачи транспортного средства в субаренду

1. Размер и правила внесения арендной платы. Договором может быть предусмотрен единый платеж или рассрочка оплаты на определенный период времени. В последнем случае рекомендуется указать сумму ежемесячных (еженедельных и так далее) платежей, а так же даты проведения банковской операции.
2. Ответственность сторон в случае причинения ущерба автомобилю или третьим лицам, а так же несоблюдения условий соглашения.
3. Порядок разрешения спорных ситуаций.

Без экипажа

Договор аренды автомобильного транспорта без экипажа заключается в соответствии со статьями – 649 ГК РФ.

В документе так же отражаются:

• реквизиты арендатора и арендодателя
• предмет договора, которым является только транспорт
• срок действия документа
• правила передачи автомашины
• правила использования ТС
• права и обязанности сторон
• правила и размер внесения арендной платы
• ответственность в случае причинения ущерба
• правила и порядок урегулирования споров

Скачать Договор аренды части нежилого помещения

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Договор аренды части нежилого помещения №

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения площадь кв.м., находящегося по адресу: .

1.2. Срок аренды определяется с «» года.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется:

2.1. Передать указанное помещение в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора.

2.2. Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома.

Арендатор обязуется:

2.3. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с их назначением.

2.4. Производить текущий ремонт используемых помещений.

2.5. Ежемесячно не позднее числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты рублей за 1 кв. метр. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.

2.6. Предоставить в пользование Арендодателя на период действия настоящего договора имущество Арендатора (стоимостью рублей).

2.7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя № в -дневный срок после подписания настоящего договора рублей в счет арендной платы для составления программы по направлению работы Арендодателя. Ежемесячно перечислять рублей в фонд материального поощрения для распределения между сотрудниками Арендодателя.

2.8. По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее числа за прошедший месяц.

3.2. Окончательный расчет производится сторонами по истечении года.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству ремонта дает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами и взыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет арендной платы.

4.2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере % от суммы платежа.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.

5.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Арендатор

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

• Договор аренды нежилого помещения: образцы (Полный перечень документов)
• Поиск по фразе «Договор аренды нежилого помещения» по всему сайту
• «Договор аренды части нежилого помещения».pdf

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

• Договор аренды торговой площади
• Договор аренды торгового помещения
• Договор аренды торгового киоска
• Договор аренды склада для хранения стройматериалов
• Договор аренды помещения под производство
• Договор аренды площади под торговый автомат
• Договор аренды машиноместа в подземном паркинге
• Договор аренды гаража (между физическими лицами)
• Договор аренды гаража (арендатор — физическое лицо)
• Договор аренды сооружения (железнодорожные подъездные пути)

Грамотное оформление сделки

Соглашения на аренду, участниками которых становятся лица с разным статусом, отличаются составом пакета документов, необходимых для оформления сделки и соблюдением установленных формальностей. Кроме того, отличается размер госпошлины, которую должен оплатить собственник помещения при проведении регистрационных действий.

При оформлении договоренностей на аренду недвижимого имущества с участием индивидуального предпринимателя применимы правила заключения сделок с частными гражданами, поскольку в большинстве случаев ИП сохраняет статус физлица. Для заключения договора стороны должны подготовить следующие документы:

• правоустанавливающую документацию на недвижимость;
• документы о госрегистрации ИП, ООО;
• платежная квитанция на оплату пошлины;
• справка об отсутствии обременений недвижимого имущества;
• паспорта участников сделки и иные документы, дающие полномочия заверения документов на аренду имущества.

Перед простановкой на договоре подписей сторон целесообразно составить приемно-передаточный акт, подробно описав передаваемый в аренду объект с указанием его преимуществ и недостатков. Затем арендующая сторона должна получить ключи от предмета аренды и начать пользоваться помещением в соответствии с его целевым назначением.

Регистрация договора аренды с ИП осуществляется в соответствии с общими правилами

Договоренности приобретают юридическую силу после заверения приемно-передаточного акта. Все несоответствия реального и прописанного в акте состояния объекта устраняются собственником, либо нанимателем с соответствующим уменьшением размера арендных платежей (согласовывается на этапе оформления сделки).

Для минимизации всевозможных рисков и защиты от проблем сторонам следует внимательно проверить:

• соответствие предъявленных владельцем объекта документов, устанавливающих право собственности, именно тому помещению, которое передается в аренду, а также актуальность предоставленной документации;
• наличие у сторон соответствующих полномочий для заверения документов и проведения сделки.

Это реализуется путем ознакомления с Уставом организации, законности постройки объекта, фактом отсутствия залоговых обязательств или иных обременений на недвижимость и прочее. Часто судебные разбирательства касаются объектов, построенных без соответствующих разрешений и переданных по арендному договору, а также некоторых других ситуаций.

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП

Учитывая, что при регистрации ИП не возникает юридического лица, разница между физическим лицом и ИП состоит лишь в том, что сделка для последнего рассматривается с точки зрения именно предпринимательской активности.

Если физическое лицо решит сдать в аренду нежилое помещение, это не будет квалифицировано как предпринимательство, в случае с ИП все наоборот.

Инструкция выше, описывающая процесс заключения и подписания договора аренды нежилой недвижимости, будет аналогичной для подобного договора аренды нежилого помещения ИП с физическим лицом. Разница состоит только в том, что в этом случае одна из сторон будет записана в договор не как ИП, а как физическое лицо, и предъявлять нужно будет на документ о регистрации, а паспорт.

Кто платит налог?

Юридическое лицо в отношении гражданина – арендодателя становится налоговым агентом, соответственно, обязано уплачивать за него налог с выплачиваемых арендных платежей. Это доход физического лица, с которого организация исчисляет и уплачивает в бюджет НДФЛ.

При составлении договора аренды в пункте расчетов необходимо учесть не только сумму за аренду, но и размер налога. Арендодатель будет получать разницу за минусом налога. Уже отдельно исчислять и уплачивать его не нужно.

Но по договоренности сторон оплату НДФЛ может производить арендодатель самостоятельно. Об этом необходимо указать в договоре аренды. Тогда его обязанностью будет подать в налоговый орган декларацию за полученные в истекшем году доходы, исчислить и внести в бюджет сумму налога.

В отношении коммунальных платежей юридическое лицо вправе с согласия арендодателя оплачивать счета напрямую управляющей организации. Либо возмещать расходы на основании показаний приборов учета. При этом такие платежи не составляют для физического лица, сдающего квартиру, экономической выгоды, что подтверждается расходами по платежным документам за ЖКУ. С них НДФЛ не исчисляется.

Основная информация про договор аренды нежилого помещения между физ. лицами

В целом, договор аренды нежилого помещения у физического лицая вляется схожим по своей структуре с другими, аналогичными документами. Особой разницы между договором, подразумевающим сотрудничество с юридическим лицом, в данном случае – нет. Единственный момент в этом вопросе – это ситуация, когда необходимо производить расчет наличными денежными средствами, в рамках одного договора сумма не может быть большей, чем сто тысяч российских рублей. Именно поэтому, осуществляя оформление данного документа при ситуации, когда стоимость аренды превышает сто тысяч рублей, необходимо указать то, что расчет между участниками договора будет осуществляться посредством проведения безналичной оплаты.

Следует помнить, что в абсолютно любом варианте договора данного вида, который был заключен между лицами, должна быть указана информация про аренду. На основании данной информации, существует возможность получить характеристики объекта предоставляемого в аренду. К такой информации следует отнести данные следующего характера:

1.  Адрес месторасположения недвижимости, где находится объект, сдаваемый в аренду.
2.  Номер помещения, комнаты, этаж.
3.  План объекта, с указанием площади.

Человек, который арендует объект, должен запросить у его владельца копию документов из Бюро технической инвентаризации, а также РосРеестра. Это позволит убедиться в том, что помещение не имеет каких-либо обременений и в нем не были проведены какие-либо изменения, не соответствующие плану.

Стоит сказать, что в случае если договор аренды между физическим и юридическим лицом не имеет точных данных про арендуемый объект, то в соответствии со статьей #607 Гражданского Кодекса Российской Федерации его действие может быть прервано.

Обязательная информация

Необходимо отметить, что в заключаемом документе должен быть прописан срок аренды. Если он составляет минимум один год, то документ должен быть зарегистрирован в РосРеестре. Именно по этой причине, для того чтобы избежать регистрации в РосРеестре, очень часто заключаются договора на срок до 11 месяцев, с возможностью дальнейшего продления. Прежде всего, подобная «лазейка» применяется для экономии времени людей, так как порой можно потратить не один день для того чтобы пройти регистрацию в данном ведомстве.

Говоря про размер арендной платы, то следует отметить, что она согласовывается сторонами. Она может быть произведена в твердой денежной сумме, а также можно выполняться посредством выполнения следующих действий:

1.  Взаимозачет.
2.  Услуги, которые будут оказываться лицом арендовавшим объект, лицу являющегося владельцем помещения.
3.  В виде процента от доходов, которые получает арендатор.
4.  В виде услуг, подразумевающих улучшение объекта, к примеру, выполнение на нем ремонтных работ.

Отметим, что нередко происходят ситуации, когда в договоре аренды помещения между физическими лицами указано одновременно несколько вариантов возможной оплаты.

Помещение на цокольном этаже

Обязанности сторон

Отдельно следует рассказать про обязанности сторон, которые сдают в аренду и арендуют нежилые помещения. Стоит сказать, что в данном случае хорошим примером является производство ремонтных работ, а также неотделяемых улучшений. В соответствии со статьей #623 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если на производственный процесс улучшений неотделяемого типа не было получено согласие владельца объекта, то все финансовые траты на производственный процесс не будут возмещены арендатору.

Предоставление помещения для выполнения субаренды также является распространенным способом для заработка на недвижимости. В данном случае необходимо чтобы в заключаемом с собственником договоре присутствовало его согласие на субаренду. В противном случае, документ будет являться недействительным с юридической точки зрения, что влечет за себя различные последствия.

Договор на аренду помещения с физическим лицом может быть заключен и для того, чтобы лицо имело возможность «переехать» в это помещение, произвести смену адреса, а также подать копию договора в регистрирующие органы. Отметим, что в целом, ничего сложного в структуре документа нет. К тому же ниже можно скачать образец договора аренды помещения с физическим лицом, который позволяет понять, как правильно выполнить оформление документа. При этом при составлении документа, все же могут возникать определенные нюансы и сложности.

Что включают в типовой контракт

Реквизиты, которые вносят в форму контракта, чтобы отразить существенные условия взаимодействия:

• перечень имущества с конкретными характеристиками, которые позволяют его идентифицировать;
• срок, на который устройства передаются во временное владение или только пользование (допускается указать время вплоть до часов и минут);
• подробный порядок передачи имущества с указанием места и ответственной за доставку стороны;
• обязательность составления акта приема-передачи;
• порядок оплаты: сроки, способ (наличный, безналичный расчет);
• цена контракта;
• ответственность за неисполнение условий и обязательств. Штрафные санкции — обычная практика, обычно закладываются средние применяемые значения, так как при рассмотрении спора в судебном порядке завышенные пени, как правило, снижаются по решению судьи.

Как прописать в договоре

Существуют несколько рекомендаций того, как правильно прописать в договоре условие об арендной плате, не вызывая подозрений ФНС и лишних проверок.

Вариант 1: снижение арендной платы

Самый простой вариант – на время проведения отделочных работ снизить плату за аренду:

Пример 1П. 2.1. Ежемесячная арендная плата составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, включая НДС.
П. 2.2. На период проведения работ по капитальной отделке арендуемого помещения (с 01 июня 2017 года по 30 сентября 2017 года включительно) арендная плата составляет 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей в месяц, включая НДС.

На уровне закона нет ограничений в плане понижения стоимости аренды (п. 1 ст. 424 ГК РФ, ст. 105.3 НК РФ). И, тем не менее, указывать в договоре символическую плату за пользование арендуемой площадью тоже не разумно, так как налоговики могут принять такую сделку как безвозмездную со всеми вытекающими последствиями.

ВНИМАНИЕ! Все договоры аренды недвижимости, заключенные на срок более одного года, должны пройти регистрацию в органах Росреестра, иначе они считаются незаключенными и непригодными для расчета налогов. При этом судебная практика часто показывает обратное

Вариант 2: равномерное распределение арендной платы на первый год аренды

Исходя из годового размера арендной платы с учетом каникул рассчитывается ежемесячная аренда в фиксированном размере на весь первый год аренды.

Пример 2П. 2.1. Ежемесячная арендная плата в первый год аренды составляет 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей, включая НДС.
П. 2.2. Размер арендной платы за следующий год и последующие периоды устанавливается дополнительным соглашением к настоящему договору.

После окончания первого года аренды участникам необходимо перезаключить договор и приложить к нему дополнительное соглашение, в котором укажут другой, более высокий, размер арендной платы.

Вариант 3: зачет расходов арендатора на ремонтные работы в счет арендной платы

Для такого варианта в договоре следует указать на обязанность арендодателя возмещать расходы на проведение арендатором текущего ремонта арендуемого помещения (п. 2 ст. 614 ГК РФ). При этом в договоре устанавливается полный размер арендной платы, которую арендатор фактически не уплачивает в течение периода проведения текущего ремонта.

Пример 3П. 2.1. Ежемесячная арендная плата составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, включая НДС.
П.2.2. Арендатор за собственный счет проводит необходимые ремонтные работы в помещении для приведения его в состояние, пригодное для целевого использования. Арендодатель возмещает расходы арендатора на ремонт путем их зачета в арендную плату за первые четыре месяца действия настоящего договора. Зачет оформляется актом взаимозачета, подписанным обеими сторонами.

Важные разделы договора

Рассмотрим подробнее заполенние отдельных разделов договора:

Пример стр. 1.

Особенности договора аренды недвижимого имущества

В качестве особенностей договора аренды недвижимости можно назвать:

• При заключении договоров аренды зданий и сооружений, предприятий и природных объектов обязательным является согласование арендной платы.
• Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом (в силу ст. 651 срок договора более года подлежит регистрации).
• При отсутствии указания срока договора любая сторона может в одностороннем порядке в любое время отказаться от договора, но должна предупредить об отказе другую сторону за три месяца.