Пошаговая инструкция, как самостоятельно продать квартиру без посредников

Шаг №8. Передаем документы в Росреестр

Сам договор купли-продажи недвижимости регистрировать не нужно. Документ нужен для регистрации перехода права собственности на квартиру, которая происходит в результате сделки. Процедурой регистрации занимается территориальное УРФС (подразделение Росреестра).

Где регистрируем

Вы можете подать документы самостоятельно через районные многофункциональные центры госуслуг (МФЦ «Мои документы»). Порядок действий для регистрации сделки обычно указан в каждом МФЦ на специальных стендах.

Документы на регистрацию перехода прав собственности принимают в территориальных отделениях Росреестра. Кроме этого, Росреестр разместил на своем сайте сервис, благодаря которому можно регистрировать сделку купли-продажи квартиры через интернет.

Регистрировать продажу квартиры, дома или другого объекта недвижимости можно другими способами. Например, поручить это дело нотариусу (если договор купли-продажи заверяли у него же), или обратиться за услугой регистрации к специалисту юридической фирмы.

Как регистрируем

Заполните заявление о переходе права собственности на квартиру. Его нужно подать на регистрацию вместе с договором купли-продажи. Покупатель, в свою очередь, пишет заявление на регистрацию нового права. Бланки заявлений на регистрацию можно скачать на сайте Росреестра.

Не забудьте оплатить госпошлину за регистрацию. Размер госпошлины для физического лица в 2021 году составляет 2 тыс. рублей. Квитанцию об оплате приложите к документам. В момент передачи вам на руки дают расписку о приеме документов на государственную регистрацию.

После проверки документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о переходе права собственности и о возникновении нового права. В результате чего вы свое право на квартиру теряете, а покупатель это право за собой закрепляет.

Через установленный законом срок (от 3 до 10 дней, в зависимости от способа подачи документов) вы получите на руки свой экземпляр договора купли-продажи квартиры с печатью и штампом УФРС. Покупатель получит свой экземпляр договора с такими же отметками.

Шаг 5. Передача квартиры и получение денег

Завершающий этап продажи квартиры – это ее передача новому собственнику. Такая передача должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи квартиры, так как с момента его подписания вся ответственность за жилье переходит к покупателю. Акт должен быть составлен минимум в 2-х экземплярах, если в сделке участвует банк (например, при ипотеке) – в трех экземплярах.

После этого продавец может получить деньги за квартиру из банковской ячейки.

Продажа квартиры завершена.

Технический план квартиры

Перевод жилого помещения в нежилое

Ликвидация ТСЖ

Как зарегистрировать иностранного гражданина по месту пребывания

Как правильно оформить земельный участок в собственность

С чего начать процедуру приватизации гаража?

Переговоры

Стадия переговоров — самая важная в судьбе будущей сделки.

При разговоре с потенциальным покупателем следует соблюдать определенные правила:

вести себя спокойно и вежливо, отвечать на все вопросы,
акцентировать внимание на очевидных плюсах квартиры,
не быть чрезмерно настойчивым,
рассказать о позитивных моментах, пережитых в стенах дома,
обсуждать, а не отрицать недостатки помещения.

При определении цены также необходимо соблюдать ряд правил:

• озвучивать цену, которую готовы снизить,
• использовать в свою пользу аргументы,
• не стоит быстро снижать стоимость,
• каждая уступка должна быть меньше предыдущей,
• окончательная сумма должна быть прописана в соглашении о задатке.

Должностная инструкция риэлтора

Примерный перечень услуг для продавцов недвижимости:

• обзорная информация о состоянии рынка недвижимости в целом по региону
• практическая  экспертиза готовности документов к продаже недвижимости
• оформление документов к продаже объекта по  нотариальной доверенности
• разработка рекламной стратегии в целях продажи
• принятие комплекса мероприятий по поиску покупателя
• проведение просмотров объектов недвижимости
• организация подписания предварительного и основного договора купли-продажи
• помощь в организации взаиморасчетов между клиентами, в том числе и безналичных расчетов
• построение цепочек и подбор встречных вариантов
• проведение переговоров с покупателями, в том числе «сложными»
• консультации в решении сложных не риэлторских вопросов ( выселение, развод, дети, инвалиды, пенсионеры)

Примерный перечень услуг риэлторов  для покупателя:

• консультация  о ценах на объекты недвижимости
• подбор нужного варианта для покупки объекта недвижимости
• мониторинг похожих вариантов и цен
• проведение просмотров выбранных объектов
• проверка правоустанавливающих документов на  выбранный объект недвижимости
• консультации по пакету документов для покупателя  (паспорт, согласие супругов, пакет для юридического лица, доверенность)
• переговоры с  продавцом в интересах  покупателя
• организация внесения аванса или задатка за объект
• организация заключения предварительного договора
• организация заключения основного договора
• организация и помощь в подписании Акта приема-передачи объекта

Примерный перечень  дополнительных услуг клиентам:

• в приватизации квартиры ( комнаты)
• в приватизации  земельного участка
• в согласовании перепланировок
• Оценка квартиры методом сравнительного анализа
• Консультация и информация по вопросам налогов
• консультации по вопросам кредитования
• сопровождение сделок с участием материнского капитала, жилищных сертификатов

Это только общие рекомендации. Каждая сделка или риэлторская услуга индивидуальны и список услуг может быть гораздо шире.

Эта разбивка на отдельные виды услуг имеет целью привлечь как можно больше клиентов в агентства недвижимости. Для тех, кто не решится платить за полный агентский пакет, всегда найдется какая-нибудь часть этого пакета, подешевле. Главное, чтобы клиент не ушел, тогда ему можно будет продать что-нибудь еще (например, услугу по регистрации сделки).

Когда клиент привлечен, с ним заключается агентский договор. Суть его в том, что в нем перечисляются те услуги, которые оказывает агентство недвижимости, и фиксируется обязательство клиента оплатить эти услуги по выставленному тарифу.

Особенность здесь в том, что никаких «гарантий», которые риэлторы на словах обещают своим клиентам, в таких договорах, обычно, не бывает. Риэлторы по договору берут на себя обязательство только совершить определенные действия (суть услуги), а за последствия этих действий они ответственности не несут.

Собираем документы

Прежде чем выставить на продажу квартиру, у собственника на руках должны быть готовые документы. Это обусловлено тем, что потенциальный покупатель наверняка пожелает их посмотреть, а если отсутствует один из них, вряд ли станет ждать и продолжит поиски других вариантов. Поэтому лучше подготовить следующий перечень документов, оформление которых занимает время:

Наименование	Примечания
Паспорт владельца жилья	Оригинал и копия для регистрации договора
Свидетельство права собственности на квартиру	Или же договор купли-продажи, дарственная, завещание
Кадастровый паспорт и план	Выданный не позднее пяти лет назад
Справка из домовой книги, выданная не позднее месяца	О том, что в квартире уже никто не прописан
Выписка из лицевого счёта, выданная не позднее месяца	Об отсутствии задолженности за коммунальные услуги
Письменное согласие на совершение сделки от второго супруга и других собственников	Заверяется нотариусом

Какие молитвы следует читать и какому святому молиться, чтобы продать квартиру быстро и удачно?

«Мой дом – моя крепость» гласит народная истина. Но в жизни бывают ситуации, когда имущество приходится продавать. На то могут быть разные причины – от ненужного наследства, за которым некому ухаживать, до банальной срочной материальной надобности.

Какая бы ситуация не была, а продать квартиру естественно хочется подороже и побыстрей. К сожалению, не всегда желания совпадают с реальностью — то цену предлагают совсем не ту, либо же покупатели вообще не объявляются. Также не стоит исключать возможности связаться с мошенниками. Как бы там ни было, а лучше все же заручится сильной христианской поддержкой.

Для того, чтобы ситуация обернулась в лучшую для Вас сторону, следует читать молитвы святому Николаю Чудотворцу и Спиридону Тримифунтскому

Помните, что главное молиться искренне и честно и не важно, будете ли Вы это делать в храме или дома. Можно также произносить не четко молитвенные слова, но и добавлять прошения к Богу и святым, которые таятся в Вашей душе

Самый сильный святой для просьб

Если Вы намерены молиться дома, то необходимо встать на колени перед образами указанных святых и зажечь свечи. Перекреститесь и произнесите заветные просьбы. После этого снова перекреститесь и с верой в чудеса ожидайте звонков от покупателей. Главное молитесь регулярно до получения заветного результата.

Предлагаем Вам самую сильную молитву, которую нужно произносить Николаю Чудотворцу в помощь при продаже квартиры.

Для начала произнесите: «Святой Николай Угодник, благослови и помоги мне успешно продать квартиру и пошли мне щедрых и честных покупателей. На все воля Твоя и воля Божья. Аминь».

Завершите молитву такими словами «Святый Николай, молю тебя, пошли мне уместный торг и хороших покупателей. Пусть квартира моя по душе им будет и продажа успешно справится. На все воля Твоя и воля Божья. Аминь».

Среди христиан бытует мнение, что Николай Угодник – это правая рука Спасителя. Поэтому молитва к нему является самой эффективной. Вы можете кроме указанных молитв читать молитвы ко святому из молитвослова, а в конце прибавлять прошение об успешной продаже квартиры. Но все же указанная молитва является более конкретно направленной.

Как уже говорилось ранее, Вы можете читать молитвы и дома, но очень эффективным вариантом будет прочесть первые слова молитвы возле образа святого в церкви и поставить свечу, а дома завершить молитву последними словами.

Еще одним святым, молитва к которому является сильным и эффективным средством называют Спиридона Тримифунтского. В случае финансовых трудностей, потерь вопросов связанных с покупкой или продажей молитесь именно этому святому.  Слова молитвы таковы:

• Умоли благое сердце Бога, да не осудит нас по беззакониям нашим.
• Испроси рабу Божьему (имя) у Бога безмятежное житие и здравие.
• Избави меня от бед и поминай меня у престола Господня.
• Пусть же дарует Спаситель прощение грехов моих и мирное житие да блаженства вечного.
• Возсылаю славу и благодарение Отцу, Сыну и Святому Духу и ныне и присно.
• И во веки веков. Аминь.

Читайте эту молитву регулярно до тех пор, пока сделка с продажей квартиры не будет завершена.

Молитесь Спиридону Тримифунтскому

Кроме того, помощь Божьей Матери несомненно проявится всегда, если только Вы искренне этого попросите. Ни в коем случае не просите о корыстных или тем более обманных действиях с целью наживы. Иначе такие молитвы обернутся очень плохо для Вас.

Станьте перед иконой Божьей Матери и произнесите все те слова, которые находятся в Вашей душе.

• Начните молитву с благодарности за то, что Вы в здравии и это все заслуга Господа нашего. Далее излагайте просьбы.
• Молитесь Матери Божьей святым не только до завершения сделки, но и обязательно поблагодарите их после удачной продажи.
• Не стоит радоваться получению денег и тут же забывать о Боге, ведь он ждет нашей благодарности и необходимо восславить Его за помощь и дела.
• Если Вы будете использовать указанные советы, то сделка по продаже квартиры завершиться для Вас очень удачно.

Договор купли продажи квартиры

Согласно п. 1 ст. 520 ГК РБ договор купли-продажи – документ, обязывающий продавца передать имущество в собственность покупателю. Он составляется в письменной форме (ст. 521 ГК РБ) и визируется всеми сторонами сделки. Несоблюдение этих требований влечет признание документа недействительным.

ВНИМАНИЕ!Право собственности на недвижимость переходит от продавца к клиенту не в момент исполнения обязательств по договору, а в момент государственной регистрации права собственности.

Ст. 525 ГК РБ обязывает указывать в договорах данные, позволяющие идентифицировать продаваемую недвижимость (например, точный адрес), а ст. 526 ГК РБ — цену продажи. Также в договоре следует указать:

• данные продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные, гражданство, прописка, дата и место рождения);
• документ, подтверждающий право собственности на имущество;
• лиц, которые сохранят право пользования помещением после продажи квартиры;
• момент передачи денежных средств и жилплощади;
• заверение продавца о том, что имущество не в залоге, не подарено, не арестовано. Пишется в свободной форме от руки;
• условия оплаты государственной пошлины;
• отсутствие взаимных претензий у сторон по коммунальным расчетам;
• количество экземпляров документа;
• реквизиты сторон.

Обязательным приложением к договору купли-продажи является акт приема-передачи (ст. 527 ГК РБ). Назначение документа — подтвердить факт перехода имущества от продавца к покупателю. Он составляется в трех экземплярах — по одному для каждой из сторон, последний передается со всеми документами в орган, который будет регистрировать договор купли-продажи.

Занимаемся рекламой

«Реклама – двигатель торговли», «Реклама – двигатель прогресса», — недаром так говорят. Ведь именно от неё зависит то, насколько быстро и удачно Вы сможете продать свою квартиру. Часто даже дорогостоящая недвижимость уходит «с молотка» за считанные дни при правильной рекламе, должной удачливости и других факторах. А теперь о самих способах:

• Друзья. Обязательно расскажите друзьям, знакомым, родственникам о своих намерениях. Возможно, Вам повезёт и среди них или их знакомых найдётся человек, желающих приобрести квартиру в Вашем районе;
• Авито и другие бесплатные доски объявлений. Размещаете своё объявление в сопутствующем разделе. Делаете 5-10 фотографий отличного качества, с различных ракурсов. Максимально красиво расписываете детали: почему продаёте, какие соседи, как давно делался ремонт, какого года дом, в каком состоянии подъезд и так далее. А ещё лучше, помимо прочего, купить себе турбо-объявление (количество показов увеличивается раз в десять, ровно настолько же и возрастает вероятность продажи квартиры);
• Социальные сети. В Вашем городе наверняка должны быть группы по недвижимости, позволяющие бесплатно или практически даром опубликовать своё объявление – обязательно воспользуйтесь данной возможностью.

Оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи — важнейший этап сделки. Переходят к нему лишь в том случае, когда все предварительные проверки оказались успешными. Если стороны достигли соглашения, на руках имеются необходимые документы и сумма денег — происходит оформление.

Обязательные пункты договора о купле-продажи:

• данные об объекте. Адрес, площадь, назначение, согласно ГК РФ;
• стоимость за всю площадь или квадратный метр. Допустимо указание как в рублях, так и в иностранной валюте;
• информация о собственниках и порядке освобождения ими объекта сделки.

Покупателю необходимо предъявить паспорт, свидетельство о браке, при необходимости согласие супруга. Если в сделке участвует банк, могут быть необходимы также документы:

• договор ипотечного кредитования;
• закладная;
• другие документы по требованию.

Что делать, чтобы ускорить продажу

Перед просмотрами советуют настраиваться на позитив, а главное — отпустить дом и все воспоминания, связанные с ним. Иначе жилище не примет нового хозяина. Если есть такая возможность, квартиру готовят к приходу покупателя — убирают старые вещи, из коридора уносят сумки. Когда договариваются о сделке, в комнате должен находиться только сам продавец. Плохо, если там окажутся дети, пожилые люди или собаки.

Чтобы быстро продать дом, нужно помнить, что он обладает своей энергетикой, поэтому с ним прощаются, просят принять нового владельца

Важно «пообщаться» и с главным духом квартиры — домовым. Его задабривают вкусной едой, молоком и медом

Когда же прошлые хозяева уезжают из проданной квартиры, нужно пригласить духа в новое жилище, а также забрать с собой веник. Считается, что на него домовой садится для переезда.

Ритуалы

Чтобы привлечь нужного покупателя и затем не дать ему уйти без покупки, можно совершить определенные действия. Некоторые из ритуалов рекомендуется выполнять каждый день — от этого они только станут сильнее. Один из самых эффективных поможет прогнать из дома негатив, чтобы тот не отпугивал покупателей. Для этого делают следующее:

1. В каждом помещении зажигают освященные церковные свечи.
2. Открывают все окна.
3. Владелец дома оговаривает вслух, что все плохое уходит из квартиры вместе с дымом.
4. Когда свечи догорят, нужно вымыть полы и отречься мысленно от всех углов в доме.

Вместе с ритуалом можно провести генеральную уборку, выбросить ненужные вещи. При этом необходимо сказать, что все старое уходит, а на его место приходит новый хозяин и благополучие вместе с ним.

Другие обряды:

• Ежедневно советуют проводить ритуал с молотком, который поможет выгодно продать квартиру по желаемой цене. Для этого обстукивают стены и пол, при этом произносят: «Продано», как на аукционе. Когда хозяин обошел все комнаты, он называет стоимость продажи дома.
• В торговле хорошо помогает ритуал на привлечение прибыли. В любой день, кроме пятницы, до восхода солнца нужно вскипятить кастрюлю воды с положенными на дно ключами. При появлении первых пузырьков вслух приглашают покупателя в дом, при этом называют точный адрес. Ключи вынимают только после того, как вода остынет. Выгодные предложения не заставят себя долго ждать.
• Для ритуалов используют также пшеницу. Зерна заливают водой и накрывают тряпкой. Каждые три дня их поливают и оговаривают, что вместе с прорастающей пшеницей в дом стремятся покупатели. После того как появятся ростки, зерна пересаживают в горшок. Через какое-то время удастся побыстрее найти покупателя на жилье.
• Пшеница поможет и в случае, если в доме сделан подклад. Он мешает продавать квартиру, покупатели постоянно чем-то недовольны. Тогда стены обрызгивают святой водой, ставят сноп пшеницы или разбрасывают по комнатам зернышки, привлекающие деньги.

Обряды

Помогут при продаже и предметы, наделенные особой силой. С ними проводят специальные обряды:

• монеты разного номинала привлекут прибыль, если их положить под ковер и оставить там после покупки;
• в угол ставят веник или швабру ручкой вниз;
• над дверью вешают подкову, обязательно рожками вверх, она еще и отпугнет воров;
• приятную атмосферу создаст связка лука, которую обвязывают красной лентой и вешают у входа;
• прогонят негатив и сделают квартиру привлекательной такие растения, как декабрист, герань, традесканция;
• сделка пройдет легко и быстро, если в квартире ощущается аромат цитрусовых.

Когда хозяин встречает потенциальных покупателей, ему следует наступить на порог. Это доказывает, что он — собственник и имеет право удачно продать квартиру. Люди будут подсознательно чувствовать уважение. По приметам, если так поступит потенциальный покупатель, он может оказаться мошенником или просто нечестным человеком.

Молитвы

Ускорить продажу помогут и святые. В первую очередь обращаются к Спиридону Тримифунтскому и Николаю Чудотворцу. Молитву всегда нужно произносить от чистого сердца, искренне, с желанием не только обогатиться, но и «подарить» кому-то новый дом. Если человек действует лишь из корыстных побуждений, то вряд ли святые придут на помощь. Обращаются и к Богородице.

Просить нужно о выгодной сделке, чтобы проданный дом принес много денег, а также о хороших покупателях, которые не обманут. А для очищения жилища читают молитву «Отче наш», чтобы прогнать негатив и создать уют, который будет привлекателен для любого человека.

Когда все документы собраны куда идти, к кому обращаться?

Следующий этап после сбора документов – удостоверение договора и документов. Здесь вопрос о том, как правильно продать квартиру, решается бывшим и будущим собственниками совместно. Удостоверить сделку можно через:

• нотариуса;
• регистратора по месту нахождения имущества (БТИ или БРТИ).

Перед регистрацией ответственное лицо проверяет личности заявителей, полноту предоставленного пакета документов, помогает заполнить заявление об удостоверении документа, удостоверяется в праве продавца распоряжаться собственностью. После этого обеим сторонам на руки выдается расписка с указанием перечня документов и даты их приема.

Второй этап — государственная регистрация договора купли-продажи. Ее осуществляет только БТИ на основании письменного обращения сторон сделки. Понадобится паспорт, оригинал удостоверенного договора, заявление, квиток об оплате госпошлины. Бланк заявления выдает сотрудник регистрирующего органа.

Третий этап — государственная регистрация перехода права собственности. Данную услугу также оказывает БТИ. Это заключительный этап, после которого право собственности полностью переходит к продавцу. Для оформления потребуется паспорт, заявление, акт приема-передачи помещения, расписка о получении денег, квиток об оплате услуг по регистрации (реквизиты можно взять в БТИ и оплатить через банк).

Сам себе риэлтор

Теперь вам придется примерить на себя роль самого настоящего риэлтора. Ведь после того, как вы оставили такое количество объявлений на всех возможных площадках, к вам потянется вереница из желающих купить квартиру

И тут важно правильно себя вести.

Олдскулы вспомнят незабвенный советский мульт про то, как на рынке корову старик продавал. Никто за корову цены не давал.

Мульт — наглядная иллюстрация того, как поступать не надо. Ни к чему подчеркивание всех недостатков квартиры, как и сгущение красок ради красного словца и чтобы покорить сердце покупателя. Достаточно следовать несложным правилам, чтобы не показаться посетителям странным и не внушающим доверия человеком. Вот они:

если вы не живете в этой квартире, не опаздывайте на показ. Приходите тогда, когда вы договаривались, берегите время свое и покупателя;

будьте готовы к тому ,что покупатель сунет нос в каждый угол, исследует пространство под подоконниками, заглянет под диван, простучит стены, и так далее. Не воспринимайте это как личное оскорбление. Прост человеку нужно понимать, с чем он имеет дело.

если у квартиры есть какие-то особенности, говорите о них спокойно и уверенно. Например, протекала крыша, но в этом году управляющая компания сделала капитальный ремонт.

отвечайте на вопросы по возможности честно. Если вы скроете какие-то существенные для покупателя параметры, не забывайте о лучах добра, которые будут лететь вам вслед и испортят карму. Возможно и не испортят, но зачем рисковать?

если вы живете в той же квартире, которую продаете, постарайтесь, чтобы ко времени осмотра в ней было чисто. Беспорядок может испортить впечатление о жилище, даже если это действительно замечательный вариант;

не пытайтесь скрыть следы затопления, плесени и другие прелести

Яркие пятна свежего ремонта обязательно привлекут внимание покупателя и заставят задуматься о том, все ли в порядке.

Подготовка к продаже квартиры

Для начала необходимо привести жилье в «товарный» вид: прибрать, помыть окна, по необходимости подклеить обои, подкрасить, словом добавить привлекательности в глазах потенциальных покупателей. Если в квартире имеется балкон или лоджия, то это пространство в большинстве случаев превращается в склад ненужных вещей. Не забудьте навести порядок и там.

Важно тщательно прибрать квартиру, не допускать, чтобы личные вещи были разбросаны. Если в помещении имеются неприятные запахи, например, от дыма сигарет, нужно попытаться от них избавиться

Зачастую для этого в момент осмотра квартиры хозяева используют простой прием – сварить кофе. Его аромат способен перебить другие запахи.

Шаг 3.

Шаг 2. Подготовка квартиры к продаже, поиски покупателя

Одного желания продать недвижимость мало. Кроме знаний о том, какие документы нужны для продажи квартиры, необходимо изучить рынок недвижимости, оценить все плюсы и минусы своих квадратных метров, определиться с начальной ценой и объявить о решении. Способов донести информацию до сведения общественности много, хорошо задействовать если не все, то большинство из них.

• Выложить объявления на нескольких профильных площадках в интернете, включив в описание как можно больше преимуществ. Обычно заполняется стандартная форма, но всегда есть возможность рассказать об объекте продажи свободным текстом.
• Дать объявление в самую популярную местную газету, причем на длительное время. Пункты приема практикуют акцию – оплати 4 недели, 5-я – бесплатно.
• Можно воспользоваться самым простым способом – расклеить информацию о продаже там, где это разрешено. Или купить рекламное время на местной студии телевидения.

Важно, чтобы объявление сопровождалось фотографиями квартиры в различных ракурсах. Для связи обычно указывается телефон, реже – электронная почта

До того, как начнут приходить потенциальные покупатели, желательно освободить комнаты от лишних вещей, навести чистоту и порядок. Наличие ремонта не входит в обязательные условия, но для лучшего восприятия можно слегка освежить интерьер. Новый собственник все равно будет переделывать под свой вкус.

Шаг №10. Передаем квартиру новому собственнику

После всех действий с оформлением и получением документов остается сделать завершающий шаг — физически передать квартиру покупателю. По закону вам нужно не только отдать ключи от квартиры ее новому владельцу, но и подписать еще один документ — акт приема-передачи объекта недвижимости.

Вы должны понимать, что до тех пор, пока не будет подписан акт приема-передачи квартиры, вы отвечаете за ее сохранность. После подписания документа вся ответственность за жилплощадь (авария, пожар, потоп и т.п.) ложится на нового хозяина.

Акт приема-передачи квартиры можно составить в произвольной форме, не забывая об обязательных сведениях: кто, когда, кому и что передает. Зафиксируйте в документе факт выполнения своих обязательств, то есть факт передачи квартиры покупателю.

Если вы продавали жилье с мебелью и бытовой техникой, то это тоже нужно отразить в акте отдельным списком предметов. Имейте в виду, покупатель может попросить пару свежих справок – об отсутствии задолженности по коммуналке и об оплате стационарного телефона в квартире.

Разместить объявления о продаже квартиры

К этому пункту нужно отнестись внимательно, поскольку грамотный текст и правильные ракурсы в фото могут стать для покупателя решающим моментом для желания посмотреть товар. Продумайте описание, которое максимально подчеркнет достоинства жилья.

1. Разместите объявление на всех общеизвестных ресурсах частных предложений:

• Авито;
• ЦИАН;
• MLSN;
• Яндекс.Недвижимость;
• ЭТАЖИ;
• Из рук в руки;
• Юла.

Рекомендуем приобрести сим-карту с новым номером телефона для объявлений. Так Вы обезопасите себя от мошеннических схем и будите знать, что звонят именно по квартире.

1. Окна квартиры или балкон могут быть использованы в качестве рекламы о продаже.

Обычно такой способ оказывается простым, но действенным. Напечатайте слово «Продам» и номер телефона на листах бумаги (крупно, по одной букве на лист) и развесьте в окне. На балкон можно сделать растяжку, заказанную в салоне печати или сделать самим. Это может заинтересовать покупателей, проживающих в этом же районе и желающих перевезти к себе поближе родственников. По статистике 18% покупателей приходят смотреть квартиру по объявлениям расклеенных на окнах.

Что написать в объявлении о продаже квартиры?

Помимо общего описания укажите следующую информацию:

• о собственнике и наличии документов, это внушит доверие потенциальному покупателю;
• о мебели, предметах обстановки и технике, которая остается в квартире. Конечно, такие моменты повышают стоимость жилья, но могут быть полезны покупателю. С другой стороны, если они не нужны, то могут стать предметом торга.

Шаг 5.

FAQ

Через сколько можно продавать квартиру после покупки?

Ограничений во времени для продажи квартиры после ее приобретения нет. Если сделка оформлена, деньги получены, у сторон нет претензий друг к другу, выставить недвижимость на продажу можно хоть в день ее приобретения.

Если для вас актуален вопрос налогообложения, в частности получение налогового вычета, желательно придерживаться определенных сроков владения, чтобы получить его.

Как продать квартиру с обременением?

Продать недвижимость с обременением можно, но это будет не типовая, сложная сделка. Нужно выяснять причину обременения, в каком банке она в залоге, почему банк его не снимает. Схем продажи таких квартир много. Для успешной сделки обязательно нужно привлекать юриста.

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой без проблем можно в том случае, если ее наличие не беспокоит покупателя.

Если покупатель приобретает жилье в ипотеку, перепланировку может не пропустить банк, но некоторые изменения допустимы, когда они незначительные. Чтобы проблем не возникло наверняка, лучше оформите ее перед продажей.

Что должен содержать договор

В тексте договора обязательно должны содержаться определенные условия:

• реквизиты продавца и покупателя;
• дата заключения договора и место (населенный пункт), где он был составлен;
• данные о прописанных в квартире на момент продажи лицах. Можно указать, что они обязуются снять себя с регистрации в течение оговоренного периода времени. Если таких лиц нет, то это также нужно указать;
• характеристики квартиры и ее адрес;
• стоимость объекта недвижимости.

Стороны могут договориться и внести иные сведения, важные для продавца или покупателя.

Прочтите: Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

Как назначить цену

Лучшим решением станет прибегнуть к помощи специалиста. Однако определить стоимость жилья можно своими силами.

Изучение рынка

Собственники задаются вопросом, с чего начать продажу квартиры самостоятельно. В первую очередь — следует провести мониторинг рынка. Для этого необходимо посетить крупные городские порталы и выписать средние цены на квартиры, схожие по характеристикам с продаваемой

Рекомендуется не принимать во внимание самые низкие и самые высокие цены

Стоимость надо выставлять на 20% выше средней. Если начнут поступать звонки, то сумму можно увеличить еще на 5-10%. В случае отсутствия реакции цену имеет смысл снизить.

Критерии оценки стоимости

Одинаковые на первый взгляд помещения могут значительно отличаться по стоимости, на это влияет немало факторов.

На стоимость объекта влияют:

• площадь помещения и количество комнат (чем больше площадь, тем ниже стоимость 1 м2),
• насколько большая кухня (в случае, если кухня меньше 10 м2, цена жилья уменьшается),
• тип планировки (на раздельные комнаты спрос больше, чем на смежные),
• этаж, на котором располагается квартира (наибольший спрос на помещения, находящиеся на средних этажах),
• степень развитости инфраструктуры территории,
• состояние здания (ветхость, наличие лифта),
• размер платежей за коммунальные услуги,
• вид системы отопления (наличие индивидуального отопления поднимет стоимость),
• состояние района, в котором находится дом.

Заключение предварительного договора

Предварительный договор на квартиру

Предварительный договор — документ, отражающий обоюдное согласие сторон осуществить сделку. В нем прописываются конкретные условия: объект купли-продажи, его стоимость, права и обязанности сторон.

При наличии лиц, участвующих в сделке, они тоже должны быть прописаны в документе. К ним относятся родственники или наследники, имеющие право собственности. В предварительном договоре указывается перечень лиц, давших согласие на продажу.

Важный пункт оформления — указание сроков, в которые продающая сторона обязуется передать жилплощадь, а покупающая — денежные средства. Иными словами, сроки заключения основной сделки.

Также указываются:

• правоустанавливающие документы;
• на какую из сторон ложатся расходы по оплате сопутствующих услуг;
• полные данные о предмете договора.