Документ «акт приема-передачи квартиры в аренду»
Содержание:
- Для чего необходим?
- Бумага об окончании аренды и возврата
- Образец заполнения акта приема-передачи квартиры
- Приложение к договору с графиком платежей
- Акт приема-передачи квартиры по договору найма: бланк
- Скачать образец документа
- Как подготовить документ по приемке комнаты или квартиры?
- Акт приема передачи квартиры при аренде
- Мера ответственности за имущество владельца
Для чего необходим?
Акт приёма-передачи это нормативно-правовой документ, который оформляют с цель обезопасить имущество от порчи и хищения, а также исключить шанс непосредственного разрушения жилого помещения.
Если в квартире, которая сдаётся в аренду, находится ценная техника, предметы роскоши, мебель или другое имущество, необходимо составлять дополнение к договору аренды. Таким дополнением служит передаточный акт, в котором содержится полный список имущества, которое находится квартире. Также указывают общее состояние помещения, стен, пола, покрытия, некоторые недостатки, дефекты и прочее.
Какую информацию заносят в документ:
- Дата и место составления.
- Личные сведения сторон договора – их паспортная информация.
- Дата и номер первичного договора аренды. Так как акт приёма-передачи квартиры при аренде служит дополнением к договору, то это нужно отметить.
- Фактический адрес квартиры.
- Список имущества. Чем детальнее он будет расписан, тем лучше. Можно описать состояние стен, потолка, декоративных отделочных работ, плитки или паркета.
- Данные газовых и водных счетчиков.
- Дата составления и подписи обеих сторон.
После заключения и подписания акта, владелец квартиры передаёт ключи съёмщику. Подпись передаточного акта говорит о том, что арендатор согласен с описанным перечнем предметов, состоянием квартиры и не имеет претензий. Документ составляют в 2-х экземплярах и подписывают обе стороны – по одному экземпляру для арендатора и арендодателя.
Законом не предусмотрено обязательное оформление и регистрация данного документа, он служит страховкой для обеих сторон. Акт передачи заключают вместе с договором аренды после просмотра квартиры. Перед подписанием акта рекомендуется внимательно осмотреть квартиру на предмет дефектов. Арендатор имеет законное право не принимать квартиру в таком виде, в каком её предлагает арендатор.
В случае конфликта, стороны могут договориться об изменении некоторых условий и заключить новый договор. Например, если съёмщик не согласен с тем, что горячей воды нет, он может сообщить об этом хозяину. Договор будет подписан после установки колонки, которая, также заносится в акт.
Бумага об окончании аренды и возврата
По истечению договора аренды составляется еще одно дополнительное соглашение – акт возврата имущества. В нем отражается был ли нанесен урон имуществу собственника, все ли коммунальные платежи оплачены, состояние мебели и техники на момент выселения. Так же в этом документе может прописываться сумма компенсации за обнаруженные дефекты.
Инструкция по составлению акта возврата имущества:
- название документа.
- Правее прописывается, что он относится к договору аренды квартиры по такому-то адресу и дата составления соглашения.
- ФИО, паспортные данные и адреса регистрации обеих сторон.
- Номер, серия и дата выдачи свидетельства о праве собственности.
- Показание приборов учета на момент возврата жилого помещения собственнику.
- Количество комплектов ключей, которые квартирант отдает владельцу жилья.
- Общее состояние ремонта (принято в надлежащем виде, согласована компенсация за повреждения)
- Состояние мебели и оборудования.
- Состояние сантехники, электропроводки и розеток.
- Состояние телевизионного кабеля и интернета.
- Сумма согласованной компенсации за нанесенный имуществу ущерб.
- Сумма оплаты за неоплаченные коммунальные платежи.
- Сумма залога (если он был), возвращённая арендатору.
- Подписи сторон.
На картинке представлен сам документ:
В них фиксируется состояние квартиры и имущества в ней на момент заезда и выселения квартирантов, что позволяет арендатору и арендодателю избежать многих спорных ситуаций.
Образец заполнения акта приема-передачи квартиры
- В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
- После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
- Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
- Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).
Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.
Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.
Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.
Приложение к договору с графиком платежей
Иногда к соглашению о передачи объекта недвижимости в аренду стороны дополнительно прилагают график платежей. Под ним подразумевается документ, в котором подробно расписано, когда и в каком размере квартиросъёмщик должен будет вносить арендную плату за проживание в съемной квартире.
Единого образца такого графика сегодня нет. Подготавливается он в произвольной форме с учетом следующих особенностей:
- Может быть ежедневный, еженедельный, ежемесячный или годовой. В данном случае все зависит от периода, на который заключается договор аренды. Однако в большинстве случаев стороны отдают предпочтение третьему варианту (ежемесячное внесение арендной платы).
- Как правило, отражается в виде таблицы.
- Не является самостоятельным документом, а служит лишь приложением к основному договору.
- График может быть подкорректирован в случае, если у квартиросъёмщика не будет возможности вносить оговоренную сумму к назначенной дате. Однако такие изменения допустимы только с согласия хозяина помещения.
В содержание графика платежей в рамках договора аренды должна быть включена следующая информация:
- Водная часть – тут указывается номер, под которым график прилагается к основному соглашению (с указанием его реквизитов).
-
Основная часть – каждый платеж, который должен будет совершить арендатор подробно описывается в виде таблицы. Обычно она имеет три столбца со следующими названиями:
- порядковый номер платежа;
- срок, до наступления которого оплата должна поступить на счет арендодателя;
- сумма, подлежащая перечислению, включая НДС.
Под таблицей также указывается общая сумма арендной платы за весь период временного пользования съемной жилплощадью.
- Заключение — в конце графика должны стоять подписи (с расшифровкой) обоих участников сделки.
Иногда в текст такого документа стороны также включают способы уплаты арендных платежей (например, выдача наличными, перечисление на банковский счет, уплата при помощи электронных платежных систем и т.д.).
Таким образом, помимо самого договора аренды к нему могут быть приложены дополнительные документы. Сюда относится акт передачи квартиры с подробной описью всего имущества, а также график внесения платежей за пользование съёмным помещением.
Акт приема-передачи квартиры по договору найма: бланк
г. _______________ «____» ________________ 201__ года.
_____________________________________________________________________________________
2. Наличие телефона в квартире ____________ тел. № _______________________________
3. Показания счётчика электроэнергии на дату въезда — «_____» _____________________ (_______________)
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет
недостатков, кроме указанных в п.5 настоящего Акта приёма-передачи.
7. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения, бланки квитанций на оплату согласно договорённости в п. 4.5. Договора найма.
8. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наниматель передал, а Наймодатель принял
_______________ (_____________________________________________)___________, оставшуюся часть
в размере ____________ (____________________________________________ )__________, Наниматель
обязуется передать ______________________________________________________________.
9. Настоящий Акт приёма-передачи составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения от «____» ________________ 201__ года для каждой из сторон.
ПЕРЕДАЛ «___» ______________ 201__ года.
Наймодатель: _______________________/____________________/
ПРИНЯЛ «___» _______________ 201___ года,
Наниматель: _______________________/____________________/
В соответствии с договором найма наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________ , далее по тексту квартира, ключи, а также имущество, соответственно с п.
3 настоящего акта. 2. При осмотре установлено следующее состояние объектов : — сантехника ______________________________________________________________________ — пол ____________________________________________________________________________ — потолок _________________________________________________________________________ — стены___________________________________________________________________________ — окна ____________________________________________________________________________ — электропроводка __________________________________________________________________ — двери ____________________________________________________________________________ — иные ____________________________________________________________________________
3.
Совместно с квартирой наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее имущество: _____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ 4.
Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют ___________ 5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________ 6. Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________ 7.
Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?
Скачать образец документа
Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
г. _____________ "___"_________ ____ г.
Гражданин ____________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
с одной стороны, и ________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в
лице _______________, действующ___ на основании _________________, с другой
стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
В соответствии с договором аренды имущества N _____ от "__"_____ ___ г.
Арендодатель передал, а Арендатор принял следующее имущество:
______________________________________________________________________;
______________________________________________________________________;
______________________________________________________________________;
______________________________________________________________________;
______________________________________________________________________.
В результате осмотра вышеуказанного имущества недостатки не выявлены.
Качество и количество соответствуют предъявленным договором аренды
имущества N _____ от "___"_________ ____ г. требованиям.
Взаимные обязательства по предоставлению имущества в аренду в
соответствии с условиями договора выполнены сторонами надлежащим образом.
Стороны друг к другу претензий не имеют.
Арендатор Арендодатель
_______________/______________/ _______________/_______________/
М.П.
Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Вы нашли то что искали?
* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!
Смежные документы
- Акт: образцы (Полный перечень документов)
- Поиск по фразе «Акт» по всему сайту
- «Акт приема-передачи имущества (приложение к договору аренды имущества)».doc
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
- Акт приема-передачи документов для проведения проверки (ревизии) финансово-хозяйственной деятельности экономического субъекта
- Акт приема-передачи земельного участка (приложение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на территории Люберецкого муниципального района Московской области)
- Акт приема-передачи к договору аренды на имущество, находящееся в муниципальной казне (приложение к договору аренды на муниципальное имущество городского округа Орехово-Зуево Московской области, переданное на праве оперативного управления, заключенному по итогам торгов)
- Акт приема-передачи при расторжении (прекращении срока действия) договора аренды на имущество, находящееся в муниципальной казне (приложение к договору аренды на муниципальное имущество городского округа Орехово-Зуево Московской области, переданное на праве оперативного управления, заключенному по итогам торгов)
- Акт приема-передачи к договору аренды на имущество, переданное на праве оперативного управления (приложение к договору аренды на муниципальное имущество городского округа Орехово-Зуево Московской области, переданное на праве оперативного управления, заключенному по итогам торгов)
- Акт приема-передачи к договору безвозмездного временного пользования муниципальным недвижимым имуществом (приложение к договору безвозмездного временного пользования муниципальным недвижимым имуществом городского округа Орехово-Зуево Московской области)
- Акт приема-передачи имущества государственных учреждений дополнительного профессионального образования во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации от 5 марта 2005 г. N 244-р
- Акт приема-передачи документов и сведений, необходимых для проведения таможенной ревизии
- Акт приема-передачи оборудования (приложение к соглашению об установке банкомата)
- Акт приема-передачи имущества — акции изымаются из доверительного управления (приложение к договору доверительного управления ценными бумагами)
Как подготовить документ по приемке комнаты или квартиры?
Действующим законодательством не утверждена единая форма документа. Вместе с тем, можно обозначить несколько общих правил по его составлению:
- Подготавливается в печатном варианте. Допустимо и написание от руки, однако это займет много времени и не очень удобно.
- Составляется в произвольной форме с учетом пунктов, которые должны в обязательном порядке должны быть включены в его содержание.
- Акт является двусторонним и распечатывается в 2 экземплярах. Один останется у арендатора, а второй вручается арендодателю.
- Составляется в присутствии обеих сторон сделки, при этом перечень имущества составляет хозяин квартиры.
Так, если проанализировать существующие образцы такого документа, то можно выделить основные пункты, из которых он должен состоять:
- Вводная часть («шапка») – тут прописывается, что составленный акт является приложением к договору (указывается число, месяц и год его заключения).
- Название документа — дата его подготовки и место, где он был составлен.
-
Содержательная часть – в данном разделе последовательно излагается следующая информация:
- Ссылка на основной договор.
- Адрес арендуемой квартиры.
- Отметка о наличии телефона в помещении с указанием номера.
- Показания счетчиков ЖКХ на момент передачи ключей от помещения.
- Общее описание имеющихся недостатков жилплощади.
- Перечень имущества, переходящего в пользование к квартиранту по договору аренды. Эту информацию можно отразить прямо в акте либо составить отдельную опись, куда должна быть по возможности включена вся мебель и бытовая техника с подробным описанием их состояния.Следует отметить, что опись имущества составляется хозяином квартиры. В его интересах включить в данный перечень как можно больше разных вещей, находящихся в помещении (мебель, техника, предметы дизайна и т.д.).
- Отметка о том, что жилье пригодно к проживанию.
- Сообщение о факте передачи ключей квартиранту, размере страхового депозита (если такое условие предусмотрено условиями договора аренды) и количестве экземпляров акта.
-
Заключительный раздел – тут должны поставить свои подписи обе стороны сделки. Оформляется это следующим образом:
- Вначале пишется слово «ПЕРЕДАЛ» с указанием даты вручения ключей квартиранту. Под этим словом арендодатель должен написать свое полное ФИО и поставить подпись.
- Затем указывается слово «ПРИНЯЛ» с проставлением соответствующей даты. После этого арендатор также пишет свое ФИО и расписывается.
- Скачать бланк акта приема-передачи жилого помещения в аренду
- Скачать образец акта приема-передачи квартиры по договору аренды
- Скачать бланк приложения к договору аренды квартиры — опись имущества
- Скачать образец приложения к договору аренды квартиры — опись имущества
- Скачать образец бланка акта возврата квартиры по договору аренды
- Скачать образец бланка акта приема-передачи комнаты в аренду
- Скачать бланк договора аренды квартиры с актом
Акт приема передачи квартиры при аренде
Гр. (Ф.И.О)__________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и _______________________________________ ____________________________________________ , именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующим: 1. В соответствии с договором найма наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________ , далее по тексту квартира, ключи, а также имущество, соответственно с п. 3 настоящего акта. 2. При осмотре установлено следующее состояние объектов : — сантехника ______________________________________________________________________ — пол ____________________________________________________________________________ — потолок _________________________________________________________________________ — стены___________________________________________________________________________ — окна ____________________________________________________________________________ — электропроводка __________________________________________________________________ — двери ____________________________________________________________________________ — иные ____________________________________________________________________________ 3. Совместно с квартирой наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее имущество: _____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ 4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют ___________ 5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________ 6. Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________ 7. Наниматель претензий к переданной квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет. 8. Ключи переданы одновременно с подписанием настоящего акта. 9. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Если вам не безразлична судьба ремонта или бабушкиного холодильника — тщательно прописывайте состояние вещей до подробных мелочей.
И не забывайте об естественном износе — вещи, как и ремонт не вечны.
Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем-то сомневаетесь — звоните — поможем!
Мера ответственности за имущество владельца
Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру с находящимся в ней имуществом (нужное подчеркнуть):
- по согласованию сторон опись имущества не составлялась,
- Квартира сдается без мебели,
- в опись включено:
- __________________________________________________________________________________________
- __________________________________________________________________________________________
- __________________________________________________________________________________________
Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру со следующими показателями:
- Показания электросчетчика на момент передачи:
Дневной тариф — _________________ Ночной тариф — _________________
- Показания счетчика воды на момент передачи:
Горячая вода — _________________ Холодная вода — _________________
- Сантехническое оборудование (нужное подчеркнуть):
- другое
_________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_______________________________________
- Электропроводка и оборудование (нужное подчеркнуть):
- другое
________________________________________________________________
____________________________________________
- Телефонный кабель и тел. розетки (нужное подчеркнуть):
- требует ремонта или замены,
- другое
_______________________________________________________________
_____________________________________________
- Телевизионный кабель (нужное подчеркнуть):
- требует ремонта или замены,
- другое
- Общее состояние Квартиры (нужное подчеркнуть):
- свежий ремонт,
- не требует ремонта,
- соответствует санитарным нормам,
- требует ремонта,
- другое
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_________________________________________
- Наймодатель передает, а Наниматель принимает _______(____) полных комплектов ключей от Квартиры.
Наниматель (Ф.И.О.) _____________
Подпись ___________ |
Наймодатель (Ф.И.О.) _____________
Подпись ___________ |
Большинство споров между арендодателем и квартиросъемщиком происходят из-за порчи мебели или техники во время аренды квартиры. В договоре найма подробно прописывается мера ответственности арендатора за вред, который он может нанести имуществу собственника.
На сегодняшний день, для того чтобы подстраховать себя, обе стороны делают фотографии мебели и бытовой техники на момент заселения в квартиру. Это позволяет понять, когда именно был нанесен ущерб – во время аренды или до сдачи квартиры.
ВНИМАНИЕ: Каждый предмет интерьера, мебели или техники имеет свой определенный срок службы – это называется естественный износ. К этому понятию относится износ или дефект, который может появиться, если имущество собственника используется по назначению во время действия договора найма
Предлагаем ознакомиться: В какой срок нужно поставить машину на учет после вступления в наследство
К примеру, в эту категорию входит потертые полы, сломавшаяся розетка, засаленные обои, потекший кран или продавленный диван. Ответственность за ремонт в этом случае полностью лежит на владельце жилья.